Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Selb.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Selb mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Selb, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Selb — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Selb sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Selb begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Selb.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Selb – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Selb. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Selb: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Selb sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Selb: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Selb eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Selb: 7,20 €/m²
Die Mieten in Selb sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Selb: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Selb hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 94 €/m² | +8 % |
| 2021 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 111 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 116 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 120 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Selb ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzustufen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht so angespannt wie in den größeren Zentren Oberfrankens oder im Münchner Umland. Für Verkäufer bedeutet das: Preisansätze müssen realistisch bleiben, insbesondere bei älteren Häusern mit Modernisierungsbedarf. Käufer profitieren dagegen von einer vergleichsweise breiten Auswahl und moderaten Einstiegspreisen. Die Immobilienpreise Selb zeigen, dass sich der Markt nach den starken Anstiegen der Vorjahre zuletzt stabilisiert hat. Bei Wohnungen ist die Nachfrage nach gut vermietbaren, energieeffizienten Objekten am stärksten; Häuser werden vor allem von Eigennutzern gesucht, die ein Haus kaufen Selb und langfristig selbst bewohnen möchten. Für Kapitalanleger ist Selb vor allem dann interessant, wenn das Objekt solide vermietbar ist und keine hohen Instandhaltungsrisiken birgt. Die Mietpreise Selb ermöglichen derzeit grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % , abhängig von Kaufpreis, Lage, Zustand und Mietniveau. Bei einfachen Beständen kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Leerstands- und Sanierungsrisiken. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, auf Substanz und Lagequalität ausgerichtete Anlagestrategie. Wer den Quadratmeterpreis Selb, den Bodenrichtwert Selb und die lokale Nachfragestruktur berücksichtigt, findet einen überschaubaren, aber gut kalkulierbaren Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Selb im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Selb bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Selb starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 8 Jahre, Ø +6,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Selb entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Selb stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+66,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Selb eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Selb ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Selb, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Selb gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Selb | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 3.850 €/m² | -53,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Selb, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.270 €/m² | +7,6 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.500 €/m² | +8,7 % | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 1.650 €/m² | +10 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | -0,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -0,5 % | 1.780 €/m² | +2,9 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Selb — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Selb sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Selb durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Selb, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Selb bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Selb für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Selb gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Selb im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Selb baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Selb ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Selb sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler mit 35 Jahren Berufserfahrung, spezialisiert auf den Kauf von Wohnimmobilien im Raum Selb, Wunsiedel, Hof und Tirschenreuth. Als selbstständiger Immobilienberater und Vertriebsleiter betreut er Kunden persönlich bei Kauf, Verkauf und Bewertung. Hohe Kundenzufriedenheit mit 9 Empfehlungen und 685 Expertenpunkten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Selb, spezialisiert auf Vermittlung, Vermietung und Begutachtung von Immobilien im Landkreis Hof, Wunsiedel, nördlichen Oberpfalz und Bayreuth. Als inhabergeführtes Büro unter Leitung von Devin Bodenberger bietet es expertise für den regionalen Markt. Tätig in Oberfranken, Oberpfalz und Vogtlandkreis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Selb mit 36 Jahren Erfahrung, stark regional verankert und spezialisiert auf persönliche Beratung für Eigentümer, Käufer und Investoren. Begleitet Immobilienkäufe und -verkäufe mit klaren Abläufen in Selb, Hohenberg an der Eger und Hof. Betont offene Kommunikation und Zuverlässigkeit im lokalen Markt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Selb (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Selb berichtet über den Fortgang des Neubauprojekts im ehemaligen Bürgerpark. Genannt werden Kanalarbeiten, der Start der Betonarbeiten und die geplanten Fertigstellungsschritte für Gewerbe und Wohnungen. Zusätzlich ist wegen der hohen Nachfrage ein weiteres Stockwerk mit sechs zusätzlichen Wohnungen vorgesehen.
In Selb nimmt eines der größeren Bauprojekte der letzten Jahre Fahrt auf: Auf dem früheren Bürgerpark soll ein neues Wohn- und Gewerbegebäude entstehen. Vorgesehen sind unter anderem einkommensorientierte Wohnungen und eine neue Stadtbücherei. Der Artikel beschreibt den Projektstart und die konkretisierte Planung.
Die Stadt Selb plant laut Bericht ein weiteres Wohngebäude mit Gewerbeeinheit; genannt werden ein Baubeginn noch im selben Jahr und mehrere Wohneinheiten. Der Artikel behandelt damit unmittelbar die Wohnraumentwicklung und Bauplanung in Selb.
In Selb wird ein Neubau als nachhaltig, effizient und barrierefrei beschrieben. Der Bericht verweist darauf, dass die Planung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplanes erfolgt und kurzfristig realisiert werden könne. Damit gehört das Vorhaben klar in den Bereich Stadt- und Bauentwicklung.
Die SelbWERK-Projektseite dokumentiert den Neubau des Bauamts in Selb für die Jahre 2020/2021. Das Vorhaben ist ein städtisches Bauprojekt und damit für die örtliche Infrastruktur und Verwaltung relevant. Der Eintrag nennt Selb ausdrücklich als Bauort und Bauherrn.
Für Selb wird der neue Kabinentrakt an der Netzsch-Arena vorgestellt. Der Beitrag beschreibt den Neubau als konkrete Investition in die Standort- und Infrastrukturentwicklung der Stadt. Genannt werden Bauherr, Architektur und die geplante Bauzeit.
Die Referenzseite beschreibt eine Wohnanlage in der Altstadt von Selb mit 24 Wohnungen für junge Familien. Das Projekt wurde im Zeitraum 2014 bis 2016 umgesetzt und zeigt einen bereits realisierten Wohnungsbau in Selb. Es ist einer der wenigen klar dokumentierten älteren Treffer mit direktem Ortsbezug.
Ein Artikel über den deutschen Immobilienmarkt greift Selb als Beispiel für vergleichsweise günstige Kaufpreise und Leerstand auf. Der Bezug zu Selb ist ausdrücklich genannt, der Beitrag behandelt jedoch vor allem die allgemeine Marktlage. Er eignet sich daher nur als Randtreffer zu Immobilien in Selb.
