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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Oberhof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhof entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhof: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Oberhof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhof: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhof: 8,40 €/m²
Die Mieten in Oberhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhof: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 84 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 101 €/m² | +11 % |
| 2023 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 109 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 110 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Oberhof ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Oberhof für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Oberhof vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Oberhof für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Oberhof beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberhof im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberhof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.160 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberhof starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+40,9 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberhof entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,40 €/m² — +35,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberhof stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 110 €/m² (+52,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberhof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Oberhof eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberhof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberhof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberhof | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 1.780 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 1.640 €/m² | +51,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 6,90 €/m² | +21,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberhof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % | 1.920 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6,6 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.390 €/m² | +9,6 % | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.470 €/m² | +3,3 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,30 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.480 €/m² | +0,8 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhof — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberhof heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberhof ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberhof Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberhof in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberhof. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberhof gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberhof im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberhof baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Oberhof profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberhof sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhof (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 815 |
| Postleitzahl | 98559 |
| Vorwahlen | 036842 |
| Gemeindeschlüssel | 16066047 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Zellaer Straße 10 98559 Oberhof |
| Bürgermeister | Thomas Schulz |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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