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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obermaßfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
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Marktdaten für Obermaßfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obermaßfeld: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Obermaßfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obermaßfeld: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obermaßfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 1.290 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obermaßfeld: 6,80 €/m²
Die Mieten in Obermaßfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obermaßfeld: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obermaßfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stepfershausen ist klar als Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und Preisbewegungen werden daher stärker von einzelnen Objekten beeinflusst als in größeren Städten. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage für eine stabile Grundnachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern und funktionalen Mietwohnungen. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise attraktiv. Wer Immobilienpreise Stepfershausen mit den umliegenden Mittelzentren vergleicht, erkennt einen deutlichen Preisabstand, der den Markt für preisbewusste Käufer interessant macht. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn Objekte modernisiert sind und eine verlässliche Vermietbarkeit bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung auch etwas darüber. Der Trend bleibt insgesamt stabil: Kaufpreise haben nach der starken Phase bis 2022 etwas an Dynamik verloren, während die Mieten weiter moderat steigen. Damit bleibt der Quadratmeterpreis Stepfershausen im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten für langfristig orientierte Käufer interessant, insbesondere bei sorgfältig geprüftem Sanierungsbedarf und realistischer Kalkulation der laufenden Kosten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Obermaßfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obermaßfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Obermaßfeld starteten 2016 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+52,9 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obermaßfeld entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obermaßfeld stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obermaßfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Obermaßfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Obermaßfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obermaßfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Obermaßfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obermaßfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.200 €/m² | +6,2 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.290 €/m² | +7,5 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.390 €/m² | +7,8 % | 6,15 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | -1,1 % | 1.540 €/m² | +2,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obermaßfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obermaßfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obermaßfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obermaßfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Obermaßfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Obermaßfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obermaßfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obermaßfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obermaßfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Obermaßfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Obermaßfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrenes Team für Immobilien in Meiningen und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Entwickelt durchdachte Vermarktungsstrategien für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Aktiv in der Region Schmalkalden-Meiningen, zu der Obermaßfeld-Grimmenthal gehört.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obermaßfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obermaßfeld (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Obermaßfeld-Grimmenthal wird ein neuer diska-Markt gebaut; die Übergabe des fertigen Gebäudes ist für März 2026 vorgesehen. Der Bericht nennt den Baufortschritt und die anschließenden Innenausbau- und Technikarbeiten als nächste Schritte.
Die Schröder Holding berichtet über die Projektentwicklung eines neuen DISKA-Markts in Obermaßfeld-Grimmenthal direkt gegenüber vom Bahnhof und Park+Ride-Parkplatz. Genannt werden Eckdaten wie Grundstücksgröße, Objektfläche, Stellplätze und eine geplante Fertigstellung im Jahr 2025.
Im Genehmigungsumfeld wird für Obermaßfeld ein Vorhaben der Schweinezuchtanlage Werra Obermaßfeld GmbH beschrieben. Es geht um eine wesentliche Änderung der Anlage am Standort Meininger Weg 24 in Obermaßfeld.
Der Beitrag beschreibt den weiteren Ausbau der Werrastraße in Obermaßfeld-Grimmenthal. Laut Text wurde der Auftrag für den Ausbau einstimmig an die Strabag AG vergeben.
Der Artikel berichtet über eine Großinvestition in der Werrastraße in Obermaßfeld-Grimmenthal. Genannt werden 2,2 Millionen Euro Investitionssumme, Fördermittel der Thüringer Aufbaubank und ein kommunaler Beitrag für die Straßenentwässerung.
Der Artikel meldet in Obermaßfeld den Rohbau eines Projekts, bei dem Ende September mit dem Bezug gerechnet wurde. Inhaltlich geht es um ein Bauvorhaben im Ort und dessen Fortschritt.
