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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fremdingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fremdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fremdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fremdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fremdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fremdingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fremdingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Fremdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fremdingen: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fremdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fremdingen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Fremdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fremdingen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fremdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 116 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 154 €/m² | +20,3 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Fremdingen ist klar als kleiner, ländlicher Teilmarkt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Transaktionszahlen sind naturgemäß niedriger als in größeren Städten, und die Preisbildung wird stark von Objektzustand, Grundstücksgröße und Lagequalität beeinflusst. Insgesamt ist der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, weil Interessenten bei Häusern und Wohnungen meist eine gewisse Auswahl- und Verhandlungsmöglichkeit haben. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnobjekten stabil, da Fremdingen von der Lage im Landkreis Donau-Ries und der Anbindung an regionale Arbeitsorte profitiert. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Immobilienpreise Fremdingen und der ruhigen Wohnqualität interessant. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vorhanden, aber selektiv: Besonders gefragt sind kleine bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten und guter Vermietbarkeit auch leicht darüber. Wer den Quadratmeterpreis Fremdingen mit den Mieten vergleicht, erkennt ein insgesamt solides, aber nicht hochdynamisches Marktumfeld. Für langfristig orientierte Käufer bleibt der Standort vor allem wegen Stabilität, überschaubarem Preisniveau und regionaler Grundnachfrage interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fremdingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fremdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.010 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fremdingen starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+48,9 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fremdingen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fremdingen stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fremdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Fremdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fremdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fremdingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fremdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.010 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.150 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % | 2.330 €/m² | +8,4 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,6 % | 2.560 €/m² | +9,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +3,1 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | -1,1 % | 7,80 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fremdingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fremdingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fremdingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fremdingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fremdingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fremdingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fremdingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fremdingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Fremdingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Fremdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fremdingen mit guten Bewertungen (3,9 Sterne aus 23 Bewertungen). Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries. Inhaber Alexej Pförtsch leitet das Unternehmen.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Fremdingen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Donau-Ries. Persönliche Betreuung durch die Inhaberin mit Fokus auf regionale Expertise.
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Einzelmakler aktiv in Fremdingen, fokussiert auf Wohnimmobilien in der Donau-Ries-Region. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fremdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fremdingen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fremdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Quelle bietet Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Fremdingen. Sie ist für Immobilien- und Standortfragen relevant und nennt einen durchschnittlichen Bodenrichtwert im Landkreis-Kontext, verweist aber bei den Details auf den Gutachterausschuss. Auch hier liegt kein redaktioneller Nachrichtenartikel vor.
Die Seite nennt für Fremdingen Realsteuer-Hebesätze, darunter Grundsteuer A 520 Prozent, Grundsteuer B 400 Prozent und Gewerbesteuer 330 Prozent. Das ist für die kommunale Standort- und Wirtschaftspolitik relevant, auch wenn es kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn ist. Der Eintrag verweist zudem auf die Zuordnung zum Finanzamt Nördlingen mit Außenstelle Donauwörth.
In Fremdingen wird ein ehemaliges Nahversorgungszentrum zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Der Lebensmittelmarkt wurde bereits im März geschlossen; nun soll auf dem Areal neuer Wohnraum entstehen. Das ist ein klarer Standortwechsel von Einzelhandel zu Wohnen im Ortskern.
Das BayernPortal erläutert für Fremdingen die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Die Quelle belegt, dass in der Gemeinde formelle Bauleitplanung durchgeführt wird. Sie nennt jedoch kein konkretes Einzelprojekt und ist daher eher ein Verwaltungsverweis als ein Nachrichtenstück.
Die BayernPortal-Seite führt die Gemeinde Fremdingen als zuständige Behörde mit Kontaktdaten. Das ist ein eindeutiger Gemeindebezug, liefert aber keine konkrete Wirtschafts- oder Bau-Nachricht. Für die gewünschte engere Auswahl an Nachrichten reicht das nur eingeschränkt.
Thannhauser Straßen- und Tiefbau GmbH wird mit Sitz in Fremdingen aufgeführt. Die Quelle zeigt die Präsenz eines größeren Tiefbauunternehmens in der Gemeinde und damit einen lokalen Wirtschafts- und Bau-Standortfaktor. Auch hier wird kein einzelnes Bauvorhaben beschrieben, sondern der Unternehmensstandort.
Neureiter Bau GmbH wird als in Fremdingen ansässiges Bauunternehmen im regionalen Wirtschaftsnetzwerk geführt. Die Quelle belegt die lokale Verankerung eines Bauakteurs am Standort Fremdingen und damit einen wirtschaftsrelevanten Bezug der Gemeinde. Ein konkretes Projekt wird dort allerdings nicht beschrieben.
Der Immobilienkompass nennt für Fremdingen Kauf- und Mietpreise sowie Renditekennzahlen. Er beschreibt einfache und mittlere Wohnlagen und liefert damit Daten zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt. Es handelt sich um eine Marktübersicht, nicht um einen klassischen Nachrichtenbeitrag.
