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Wer in Östringen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Östringen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Östringen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Östringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Östringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Östringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Östringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Östringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Östringen: 3.550 €/m²
Die Hauspreise in Östringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.550 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Östringen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Östringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.570 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +13,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Östringen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Östringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Östringen: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Östringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 355 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 365 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 360 €/m² | -1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Östringen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Die Nachfrage bleibt robust, weil Östringen für Pendler in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg attraktiv ist und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bietet. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten stützt sowohl Kaufpreise als auch Bodenrichtwerte. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn Objekte solide vermietet werden können und der Kaufpreis nicht zu weit über dem lokalen Mietniveau liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen etwa 3,0 % und 4,2 % brutto. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, familiengeeignete Häuser und Immobilien mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Wer ein Haus kaufen Östringen oder eine Wohnung kaufen Östringen möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Östringen vor allem Modernisierungsbedarf, Grundstücksgröße und langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Östringen und die solide Nachfrage für einen marktgängigen, aber nicht überhitzten Standort.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Östringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Östringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.550 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.580 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Östringen starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+97,4 % über 9 Jahre, Ø +7,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Östringen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Östringen stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Östringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Östringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Östringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Östringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Östringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.550 €/m² | 3.850 €/m² | -7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Östringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.570 €/m² | +7,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.760 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.320 €/m² | +9,9 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +1,7 % | 3.760 €/m² | +13,3 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.550 €/m² | -0,8 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Östringen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Östringen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Östringen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Östringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Östringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Östringen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Östringen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Östringen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Östringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Östringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Östringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Östringen (Ø 3.550 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Östringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung nennt einen Änderungs- und Erweiterungsbereich mit Flurstücken in Östringen und bezieht sich auf ein kommunales Bauleitplanverfahren. Der Inhalt deutet auf eine weitere Anpassung von Flächen für bauliche Nutzung hin.
Die öffentliche Bekanntmachung informiert über einen in Kraft getretenen vorhabenbezogenen Bebauungsplan samt örtlicher Bauvorschriften in Östringen. Die Unterlagen sind auch online abrufbar, was auf einen konkreten Planungs- und Umsetzungsstand hindeutet.
Die Bekanntmachung zu „Schenkloch I, 5. Änderung“ verweist auf den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und die zugehörigen örtlichen Bauvorschriften. Damit wird ein weiterer Planungsbaustein für die bauliche Entwicklung in Östringen öffentlich gemacht.
Die Stadt Östringen berichtet über das neue Wohnbaugebiet Dinkelberg IV, das an der westlichen Siedlungsrandlage der Kernstadt entstehen soll. Laut Artikel sieht die Bebauungsplanung 88 Einfamilienhäuser, 44 Doppelhaushälften sowie weitere Einheiten im Geschosswohnungsbau vor.
Der Gemeinderat billigte die Planentwürfe für das Wohnquartier Dinkelberg IV und setzte damit eine wichtige weitere Wegmarke zur Realisierung des größten neuen Baugebiets der Kraichgaustadt seit den 1980er-Jahren. Das Konzept sah neue Wohneinheiten in verschiedenen Bauformen vor.
