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Wer in Todtmoos eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Todtmoos, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Todtmoos grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Todtmoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Todtmoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Todtmoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Todtmoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Todtmoos entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Todtmoos: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Todtmoos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Todtmoos: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Todtmoos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Todtmoos: 9,40 €/m²
Die Mieten in Todtmoos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Todtmoos: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Todtmoos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 180 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 180 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Todtmoos ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch zeitgemäße Objekte deutlich schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Immobilien. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind wichtig, da die Marktliquidität begrenzt ist und Interessenten sehr genau zwischen Lage, Zustand und Nutzungspotenzial unterscheiden. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückzugs- und Ferieninteressenten sowie von Kapitalanlegern, die auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Vermietbarkeit setzen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn eine Wohnung gut vermietbar ist, geringe Leerstandsrisiken aufweist und keine hohen Instandhaltungsrückstände bestehen. Bei Häusern ist die Rendite stärker vom Objektzustand und vom Modernisierungsbedarf abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Todtmoos typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , bei sehr gut eingekauften Objekten und solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Todtmoos für einen Markt mit begrenztem Wachstumstempo, aber stabiler Grundnachfrage. Wer ein Haus kaufen Todtmoos oder eine Wohnung kaufen Todtmoos möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Energieeffizienz und Folgekosten achten, da diese Faktoren die langfristige Wertentwicklung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Wer den Markt in Todtmoos im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Todtmoos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Todtmoos starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+82,6 % über 10 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Todtmoos entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +42,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Todtmoos stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Todtmoos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Todtmoos eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Todtmoos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Todtmoos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Todtmoos | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Todtmoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.680 €/m² | +9,4 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % | 3.020 €/m² | +12,7 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Todtmoos — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Todtmoos, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Todtmoos frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Todtmoos kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Todtmoos vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Todtmoos erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Todtmoos gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Todtmoos im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Todtmoos baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Todtmoos greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Todtmoos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Todtmoos (Vordertodtmoos), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in der direkten Umgebung. Bietet persönliche Beratung für Wohnobjekte im Schwarzwaldgebiet rund um Todtmoos. Aktiv in der Region Waldshut mit Fokus auf lokale Märkte.
Website besuchenSelbstständiger REMAX-Lizenznehmer in Todtmoos, aktiv beim Verkauf von Wohnungen und Häusern in der PLZ 79682. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Hochschwarzwald mit Angeboten wie 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in Todtmoos.
Website besuchenLokale GbR mit Fokus auf Immobilien in Todtmoos-Prestenberg, vermittelt Wohnobjekte wie Häuser zum Kauf in der Region. Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen im Schwarzwald. Bekannt für Angebote in der unmittelbaren Umgebung von Todtmoos.
Website besuchenLokaler Makler Patrick Schätzle von Südwest Invest, aktiv mit Immobilienangeboten in Todtmoos-Prestenberg. Spezialisiert auf bezahlbare Wohnimmobilien wie kleinere Objekte zum Kauf in der PLZ 79682. Bietet Vermittlungsdienste für den regionalen Markt im Südschwarzwald.
Website besuchenSparkassen-Immobilienmakler aktiv in Todtmoos mit Angeboten wie Einfamilienhäusern auf 750 m² Grundstücken. Spezialisiert auf provisionspflichtige Vermittlungen von Wohnimmobilien in der Region Waldshut. Bietet lokale Expertise für Käufe im Hochschwarzwald.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Todtmoos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Todtmoos (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Todtmoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Startseite der Gemeinde Todtmoos findet sich der Hinweis ‚Vom Schandfleck zur zentralen Entwicklungsfläche im Innerort‘. Das deutet auf ein kommunales Entwicklungsprojekt im Ortskern hin, auch wenn im Treffer keine eigenständige Artikelseite sichtbar ist.
Laut Bericht soll das marode Parkhotel im Todtmooser Ortszentrum, inzwischen wieder im Besitz der Gemeinde, zügig abgerissen werden. Der Artikel thematisiert damit die weitere Entwicklung eines zentralen Immobilienstandorts in Todtmoos.
Die Gemeinde Todtmoos veröffentlicht Bauleitpläne und Bebauungsplanänderungen, darunter die Bebauungsplanänderung Vordertodtmoos im Bereich Kurparkweg. Die Seite belegt eine laufende kommunale Bauleitplanung mit direktem Ortsbezug.
In Todtmoos wurden im Haushaltsplan neue Hebesätze für die Grundsteuer festgelegt. Genannt werden 400 Prozent für die Grundsteuer A, 560 Prozent für die Grundsteuer B und 370 Prozent für die Gewerbesteuer.
Das seit Jahren leerstehende Parkhotel in Todtmoos wurde an einen privaten Investor verkauft. Der neue Eigentümer plant laut Bericht eine Kernsanierung für 3,5 Millionen Euro; im Erdgeschoss soll eine Tagespflege entstehen, in den Obergeschossen sind 16 Wohneinheiten vorgesehen.
Die Gemeinde Todtmoos hat die Ermittlung der Bodenrichtwerte und die Verkehrswertermittlung an den Gemeinsamen Gutachterausschuss (West) mit Sitz in Bad Säckingen übertragen. Das ist relevant für Grundstücks- und Immobilienpreise im Gemeindegebiet.
