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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Offenhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Offenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Offenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Offenhausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Offenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Offenhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Offenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Offenhausen: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Offenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 133 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 141 €/m² | +6 % |
| 2019 | 150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2024 | 230 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Offenhausen ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer ergibt sich daraus ein Umfeld, in dem insbesondere gut erhaltene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen schnell auf Interesse stoßen können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist der Markt in vielen Teilsegmenten ausgewogen bis leicht verkäuferfreundlich, weil das Angebot begrenzt bleibt. Gleichzeitig dämpfen höhere Finanzierungskosten die Dynamik gegenüber den Jahren bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger selektiv auf Objekte mit solider Vermietbarkeit achten. Für Investoren sind die Mietpreise Offenhausen im Verhältnis zu den Kaufpreisen relevant, da sich daraus eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % ergeben kann, abhängig von Lage, Zustand und energetischem Standard. Besonders attraktiv sind Objekte mit geringem Instandhaltungsbedarf, da in kleineren Gemeinden die Vermietbarkeit stark von Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis abhängt. Wer den Quadratmeterpreis Offenhausen bewertet, sollte daher nicht nur die aktuellen Immobilienpreise Offenhausen betrachten, sondern auch Bodenrichtwert, energetische Ausstattung und die begrenzte Marktliquidität einbeziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Offenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Offenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Offenhausen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Offenhausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Offenhausen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 230 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Offenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Offenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Offenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Offenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Offenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Offenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.260 €/m² | +8,7 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Rahmenplan für die Ortsstraße Offenhausen wurde im Februar 2026 einstimmig beschlossen. Die Stadt Neu-Ulm hat damit die Entwicklungsziele für den Ortskern Offenhausen neu festgelegt und die weitere städtebauliche Entwicklung für die kommenden Jahre definiert.
Ein einfacher Bebauungsplan für die Lönsstraße in Offenhausen umfasst rund 23.702 Quadratmeter am südöstlichen Ortsrand. Das Verfahren betrifft den Bereich zwischen Bahnlinie, Kammer-Krummen-Straße und Lönsstraße und läuft als öffentliche Beteiligung.
Eine Übersicht zu Grundsteuer-Hebesätzen nennt Offenhausen mit 190 Prozent. Das ist für Grundstücks- und Immobilienbesitz ein relevanter kommunaler Parameter.
Für die Ortsstraße in Offenhausen wurden 30 Wohnungen und ein Verbrauchermarkt genehmigt. Das Projekt der Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen war bereits seit 2022 Thema im zuständigen Ausschuss; nun hat das Gremium dem Bebauungsplan zugestimmt.
Die Gemeinde Offenhausen betreibt auf ihrer Website einen Bereich mit aktuellen Immobilien-Angeboten aus dem Marktgemeindeamt. Das weist auf einen lokalen Standort- und Immobilienbezug der Gemeinde hin.
Die Seite führt Offenhausen in einer Übersicht der Gewerbesteuerhebesätze mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 320 Prozent. Das ist ein unmittelbar wirtschaftsrelevanter kommunaler Standortfaktor.
Der Bebauungsplan M 87 „Striebelhof“ betrifft den Stadtteil Offenhausen in Neu-Ulm. Der Eintrag dokumentiert ein konkretes Bebauungsplanverfahren für den Ortsteil und gehört damit zu den relevanten städtebaulichen Vorgängen vor Ort.
Ein Immobilienkompass für Offenhausen nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Enthalten sind unter anderem Werte für Bestands- und Neubauobjekte sowie aktuelle Mietpreise in verschiedenen Segmenten.
