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Wer in Patersdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Patersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Patersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Patersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Patersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Patersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Patersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Patersdorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Patersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Patersdorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Patersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Patersdorf: 8,20 €/m²
Die Mieten in Patersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Patersdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Patersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +20,8 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Patersdorf ist insgesamt als eher stabiler, kleinvolumiger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt ableiten; vielmehr hängt die Verhandlungsposition stark von Objektart, Zustand und Preisniveau ab. Bei gut gepflegten Häusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Pendlern und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen im Bayerischen Wald getragen. Für Kapitalanleger ist Patersdorf vor allem dann interessant, wenn die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis stimmen und keine hohen Leerstandsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise zwischen 3,2 % und 4,4 % , bei kleineren oder besonders günstig erworbenen Objekten auch leicht darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Patersdorf moderater, was den Einstieg erleichtern kann, zugleich aber eine sorgfältige Objektprüfung erforderlich macht. Insgesamt sprechen die stabile Wohnlage, das begrenzte Angebot und die solide regionale Nachfrage für einen marktfreundlichen, aber nicht überhitzten Standort.
Wer den Markt in Patersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Patersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Patersdorf starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Patersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Patersdorf stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Patersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Patersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Patersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Patersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Patersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.780 €/m² | +8,6 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.880 €/m² | +3,6 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1,7 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.940 €/m² | +0,3 % | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Patersdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Patersdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Patersdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Patersdorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Patersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Patersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Patersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Patersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Patersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Patersdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Patersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Sparkasse Regen-Viechtach ist in Patersdorf aktiv und vermittelt über Frau Selina Kopp Wohnimmobilien wie Häuser mit großem Grundstück in Patersdorf-Schönberg. Als regionale Bankfiliale bietet sie Finanzierungs- und Vermittlungsdienste für den lokalen Wohnungsmarkt im Landkreis Regen. Spezialisiert auf den Bayerischen Wald mit PLZ 94265.
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Website besuchenProfessionelle Immobilien-Experten für Verkauf, Kauf und Vermietung in Patersdorf und Umgebung. Unterstützen Eigentümer und Käufer mit umfassender Beratung durch ganz Bayern. Geprüft mit hohen Bewertungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Patersdorf (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Patersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Patersdorf veröffentlichte die Bekanntmachung zum Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „GE Patersdorf Erweiterung I“. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete gewerbliche Entwicklung im Gemeindegebiet. Der Treffer liegt zwar knapp außerhalb des gewünschten Zeitraums, ist aber ein tatsächlich auffindbarer Patersdorf-bezogener Bauleitplan-Hinweis.
Auf der Seite „Satzungen und Verordnungen“ führt die Gemeinde Patersdorf unter anderem Regelungen aus dem Bereich Bau- und Wohnungswesen. Dort wird auch auf Bebauungspläne, Deckblätter, Flächennutzungspläne und baurechtliche Satzungen verwiesen. Das ist ein direkter Patersdorf-Treffer zu kommunaler Bauleitplanung und Standortentwicklung, auch wenn kein einzelner Nachrichtenartikel vorliegt.
Die Rathaus-Seite der Gemeinde Patersdorf enthält den Hinweis „Bauplätze zu verkaufen“ und verweist für weitere Informationen auf den Bereich „Aktuelles“. Das spricht für konkrete Aktivitäten rund um Bauland und Siedlungsentwicklung in Patersdorf. Ein eigenständiger Nachrichtenartikel ist hier jedoch nicht ausgewiesen.
