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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ottobrunn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ottobrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ottobrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ottobrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ottobrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ottobrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ottobrunn: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Ottobrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.650 €/m² | – |
| 2017 | 5.950 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 6.350 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 6.750 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 7.950 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ottobrunn: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ottobrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 5.800 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +6 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 6.950 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6.900 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ottobrunn: 18,20 €/m²
Die Mieten in Ottobrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +3 % |
| 2024 | 17,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 17,90 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ottobrunn: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ottobrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2020 | 1.800 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.950 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.100 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Ottobrunn ist aus Marktsicht ein klarer Verkäufermarkt mit hoher Preisstabilität, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu München, die gute Infrastruktur, die familienfreundliche Wohnumgebung und die solide Kaufkraft im Umland gestützt. Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen, modernisierte Bestandsobjekte und Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen. Das Angebot ist hingegen begrenzt, was die Immobilienpreise Ottobrunn auf einem hohen Niveau hält. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit attraktiv; Kapitalanleger profitieren von einer verlässlichen Vermietbarkeit und einer stabilen Mieterstruktur. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto . Im Vergleich zu anderen Umlandgemeinden bleibt Ottobrunn damit ein hochwertiger, aber renditeseitig eher konservativer Teilmarkt. Wer den Quadratmeterpreis Ottobrunn betrachtet, erkennt einen reifen Markt mit begrenztem Potenzial für schnelle Preissprünge, aber hoher Robustheit im langfristigen Vergleich.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ottobrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ottobrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ottobrunn starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 10 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ottobrunn entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,20 €/m² — +42,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ottobrunn stieg von 1.250 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+72,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ottobrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.000 Einwohnern bildet Ottobrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ottobrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ottobrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ottobrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 18,20 €/m² | 9,80 €/m² | +85,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ottobrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – | 5.100 €/m² | – | 13,30 €/m² | – |
| 2018 | 6.350 €/m² | +6,7 % | 5.450 €/m² | +6,9 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.750 €/m² | +6,3 % | 5.800 €/m² | +6,4 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +5,9 % | 6.150 €/m² | +6 % | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % | 6.550 €/m² | +6,5 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +6,5 % | 6.950 €/m² | +6,1 % | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -1,2 % | 6.900 €/m² | -0,7 % | 17,10 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7.950 €/m² | -1,2 % | 6.850 €/m² | -0,7 % | 17,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +2,5 % | 7.050 €/m² | +2,9 % | 17,90 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +1,2 % | 7.150 €/m² | +1,4 % | 18,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ottobrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ottobrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ottobrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ottobrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ottobrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ottobrunn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ottobrunn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ottobrunn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Ottobrunn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ottobrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Ottobrunn mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und professionelle Immobilienbewertung. Das Unternehmen ist unter der Telefonnummer 089-6494870 erreichbar und bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Ottobrunn spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Kapitalanlage. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und kennt den Ottobrunn-Markt aus langjähriger Erfahrung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Büro in Ottobrunn, tätig in der Region München-Süd-Ost. Bietet Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien an.
Website besuchenSpezialisierter Makler für Villen, Häuser und Wohnungen in Ottobrunn und Umgebung mit Fokus auf Kauf und Miete. Der Shop bietet persönliche Beratung für den südöstlichen München-Raum.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ottobrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ottobrunn (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ottobrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ottobrunn fordert eine weitere Reform der Gewerbesteuer. Im Artikel wird der kommunale Hebesatz von 340 Prozent thematisiert und als Standortfaktor im Wettbewerb mit Nachbargemeinden eingeordnet.
Die Gemeinde Ottobrunn wird in einer Projektübersicht zu kommunalen Bauvorhaben mit ihrer Josef-Seliger-Siedlung und weiteren Vorhaben genannt. Die Seite verweist auf laufende und abgeschlossene Entwicklungsprojekte in der Gemeinde.
Der Bauausschuss in Ottobrunn hat einem großen Wohnbauvorhaben in der Zeisigstraße zugestimmt. Der Bericht beschreibt, dass das Projekt trotz Unmut bei Anwohnern politisch beschlossen wurde und damit ein relevantes Bauvorhaben in der Gemeinde voranschreitet.
Die neue gemeindeeigene Wohnanlage an der Hochackerstraße in Ottobrunn bietet bezahlbaren Wohnraum für Familien. Laut Bericht liegt die Netto-Kaltmiete mit etwas mehr als elf Euro deutlich unter dem Durchschnitt im Landkreis, und die Miete wurde bei 11,25 Euro gedeckelt.
An der Hochackerstraße in Ottobrunn wurde eine neue Wohnanlage mit sechs Wohnungen fertiggestellt und an die Gemeinde übergeben. Das Projekt kostete rund 3,7 Millionen Euro und ergänzt den kommunalen Wohnungsbestand.
Für das Finsinger Feld in Ottobrunn wird ein Büro- und Technologiecampus mit bis zu 5.000 Arbeitsplätzen erwartet. Der Artikel beschreibt die Umgestaltung des Gewerbegebiets als langfristiges Großprojekt mit deutlichen Folgen für die Ortsentwicklung.
In der Josef-Seliger-Siedlung in Ottobrunn entstand in mehreren Bauabschnitten neuer Wohnraum. Laut Projektbeschreibung wurden bereits 51 Wohnungen und eine soziale Einrichtung fertiggestellt; weitere 85 Wohnungen kamen im Laufe des Jahres 2020 hinzu.
Ein Immobilieninvestor hat in Ottobrunn ein großes Grundstück am Finsinger Feld für rund 160 Millionen Euro gekauft. Ziel ist die Entwicklung eines Gewerbegebiets mit insgesamt 85.000 Quadratmetern Fläche, was für den Standort Ottobrunn eine der größten Wirtschaftsentwicklungen der vergangenen Jahre darstellt.
Penthouse in Garmisch-Partenkirchen zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
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Zur langfristigen Anmietung suchen wir Ferienimmobilie in Bochum, ab 310 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suchen 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg, bevorzugt Sanderau oder Zellerau. Gern auch als Kapitalanlage mit Bestandsmietverhältnis.
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