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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Haimhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Haimhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Haimhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haimhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haimhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haimhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haimhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Haimhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haimhausen: 7.650 €/m²
Die Hauspreise in Haimhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haimhausen: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haimhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.200 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.550 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haimhausen: 16,80 €/m²
Die Mieten in Haimhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haimhausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haimhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Haimhausen ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Lage im erweiterten Münchner Umland, der hohen Wohnqualität und des begrenzten Angebots besteht weiterhin ein struktureller Nachfrageüberhang, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit ist Haimhausen eher als Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Jahren bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu einer deutlichen Marktbereinigung gekommen wäre. Für Käufer bedeutet das: Der Quadratmeterpreis Haimhausen bleibt hoch, aber im Vergleich zu zentraleren Münchner Lagen noch etwas moderater. Für Kapitalanleger ist vor allem der Mietwohnungsmarkt interessant, da die Mietpreise Haimhausen solide steigen und die Leerstandsrisiken gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand derzeit meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit; bei Häusern steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Haimhausen auf einem robusten Niveau, getragen von stabiler Nachfrage und knapper Flächenverfügbarkeit.
Wer den Markt in Haimhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haimhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haimhausen starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haimhausen entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haimhausen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haimhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Haimhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haimhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haimhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haimhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.650 €/m² | 3.650 €/m² | +109,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haimhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.500 €/m² | +5,9 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.200 €/m² | +7,2 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.550 €/m² | +6,7 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.050 €/m² | +9 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % | 6.550 €/m² | -1,5 % | 15,70 €/m² | +4 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | -1,1 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 7.650 €/m² | +3,1 % | 6.850 €/m² | +5,4 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haimhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Haimhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Haimhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Haimhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Haimhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Haimhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Haimhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Haimhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Haimhausen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Haimhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle und zertifizierte Immobilienmakler in Haimhausen mit Fokus auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung. Erfolgsorientierte Vermittlung mit bestmöglichen Ergebnissen für Verkäufer in der Region Haimhausen und Umland.
Website besuchenImmobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung in Haimhausen für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region 85778 Haimhausen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Haimhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haimhausen (Ø 7.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haimhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Betreiberseite meldete einen weiteren Schritt für das Quartier Alte Schlossbrauerei: Der Gemeinderat billigte den überarbeiteten Bebauungsplan und beschloss die dritte, verkürzte Auslegung. Die Entwicklung des Areals kommt damit erneut voran.
Der Gemeinderat hat das städtebauliche Konzept für das 15.500 Quadratmeter große Areal der alten Schlossbrauerei gebilligt. Geplant sind Wohnungen, Büros, etwas Gewerbe, ein Café und ein Haus mit Seniorenwohnungen; der Bebauungsplan soll 2026 abgeschlossen werden, der Abriss nicht denkmalgeschützter Hallen danach beginnen.
Ein neuer Investor hat das frühere Brauereigelände aus der Insolvenzmasse übernommen und stellte seine Planungen vor. Laut Bericht soll die Entwicklung des Quartiers nun möglichst bald starten.
Für das Baugebiet „Nördlich des Amperbergs“ sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser und gewerbliche bzw. betriebliche Nutzungen vorgesehen. Die Gemeinde meldete den Abschluss der Bauleitverfahren und nannte den Beginn der Erschließung sowie den geplanten Zeitrahmen für die Fertigstellung.
Die Gemeinde veröffentlichte die Bekanntmachung und Unterlagen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Sondergebiet Einzelhandel am Kramer Kreuz. Damit wurde das Verfahren für die geplante Nahversorgung in Haimhausen weitergeführt.
Für das Sondergebiet am Kramer Kreuz präsentierte der Investor die erste Visualisierung für einen Edeka-Markt. Der Gemeinderat gab grünes Licht für das Bebauungsplanverfahren; geplant ist ein Vollsortiment-Supermarkt mit 1.200 Quadratmetern Verkaufsfläche und Backshop mit Café.
Die Gemeinde beschreibt das geplante Gebiet „Alte Schlossbrauerei“ als Quartiersentwicklung mit gemischten Nutzungen. Weil das Areal in Privateigentum ist, erfolgt keine Grundstücksvergabe oder Immobilienverkäufe durch die Gemeinde.
Am Grundfeld entstehen 42 neue Wohnungen mit Tiefgarage; die Gemeinde tritt als Bauherrin auf. Der Bericht nennt rund 12 Millionen Euro Baukosten plus Nebenkosten und beschreibt den zeitlichen Ablauf der Arbeiten.
