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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Apfeldorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Apfeldorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Apfeldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Apfeldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Apfeldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Apfeldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Apfeldorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Apfeldorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Apfeldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Apfeldorf: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Apfeldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +4,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Apfeldorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Apfeldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Apfeldorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Apfeldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Apfeldorf ist insgesamt eher kleinvolumig, aber strukturell stabil. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Oberbayern suchen und bereit sind, für Lagequalität und begrenztes Angebot höhere Preise zu akzeptieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken überschaubar, was die Preisentwicklung stützt. Für Verkäufer ist der Markt daher tendenziell vorteilhaft, auch wenn die starke Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Insgesamt lässt sich Apfeldorf eher als leichter Verkäufermarkt mit regional begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage einordnen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage im Umland interessant, weniger wegen hoher Liquidität oder großer Transaktionsvolumina. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 2,5 % bis 3,6 % brutto . Bei gut vermietbaren Wohnungen in solider Lage kann die Rendite etwas höher ausfallen, während bei Einfamilienhäusern meist der Eigennutzungsaspekt überwiegt. Wer Immobilienpreise Apfeldorf, den Quadratmeterpreis Apfeldorf oder den Bodenrichtwert Apfeldorf bewertet, sollte die geringe Marktbreite und die regionale Einbindung in den Raum Landsberg am Lech stets mitberücksichtigen. Für Haus kaufen Apfeldorf und Wohnung kaufen Apfeldorf bleibt die Lagequalität ein zentraler Preisfaktor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Apfeldorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Apfeldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Apfeldorf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Apfeldorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Apfeldorf stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Apfeldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Apfeldorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Apfeldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Apfeldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Apfeldorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Apfeldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,7 % | 3.880 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +4,4 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auf der Seite der Verwaltungsgemeinschaft Reichling werden für Apfeldorf mehrere aktuelle Bauleitplanverfahren aufgeführt, darunter die 5. Änderung der Ortsabrundungssatzung „Apfeldorfhausen“, der Bebauungsplan „virtuelles Kraftwerk“ und die 2. Änderung des Bebauungsplans „Klausenweg“. Das ist eine amtliche Übersicht zu laufenden Verfahren mit direktem Bezug zur Gemeinde.
In Apfeldorfhausen sorgt der geplante Batteriespeicher weiterhin für Diskussionen, weil der Standort in der Gemeinde offenbar umstritten ist. Der Beitrag ordnet den Streit im Umfeld des Bebauungsplans ein und zeigt, dass die baurechtliche Ausgestaltung noch nicht abschließend geklärt ist.
Die Seite der VG Reichling bündelt die für Apfeldorf maßgeblichen Bebauungspläne und baurechtlichen Satzungen. Sie verweist darauf, dass die Pläne in der Gemeindekanzlei niedergelegt und amtlich bekannt gemacht wurden, also unmittelbar auf die Ortsentwicklung Bezug nehmen.
Apfeldorf plant neben der Freiflächen-Photovoltaikanlage einen Batteriespeicher und hat dafür die Bauleitplanung angestoßen. Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Virtuelles Kraftwerk“ sowie die Änderung des Flächennutzungsplans, um das Projekt planungsrechtlich vorzubereiten.
Apfeldorf setzt laut Bericht stärker auf Nachverdichtung und verändert dafür mehrere Satzungen. Die Gemeinde will vorhandene Flächen besser nutzen und so zusätzliche Bau- und Entwicklungsmöglichkeiten im Ort schaffen.
Beim geplanten Dorfgemeinschaftshaus ging es einen Schritt weiter, weil dafür ein Bebauungsplan aufgestellt wurde. Der Bericht beschreibt, dass die Gemeinde damit die baurechtliche Grundlage für das Vorhaben im Bereich der Mehrzweckhalle schafft.
Apfeldorf arbeitet an einem Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept und analysiert dabei auch Potenziale für Wohnen, Betriebe und ungenutzte Flächen. Der Beitrag nennt unter anderem Baulücken, leer stehende Gebäude und Flächenreserven als Themen der Ortsentwicklung.
Der Artikel berichtet über steigende Hebesätze bei Grund- und Gewerbesteuer und ordnet das in die wirtschaftliche Lage ein. Zugleich wird ein neues Gewerbegebiet als wichtiger Faktor für die weitere Entwicklung des Standorts genannt.
