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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pilsach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pilsach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pilsach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pilsach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Pilsach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pilsach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pilsach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pilsach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pilsach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pilsach: 9,90 €/m²
Die Mieten in Pilsach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pilsach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pilsach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 320 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2024 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Pilsach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, aber der Markt ist nicht so angespannt wie in den großen Zentren. Verkäufer profitieren von stabilen Preisniveaus, müssen jedoch bei älteren Beständen, energetischem Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Pilsach oder eine Wohnung kaufen Pilsach möchten und dabei die Nähe zu Neumarkt sowie die Erreichbarkeit Richtung Nürnberg schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Pilsach interessant, wenn ein langfristig vermietbares Objekt mit solider Substanz und überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietpreise Pilsach ermöglichen in guten Lagen und bei effizient geschnittenen Wohnungen meist grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent; bei kleineren Einheiten oder günstigen Bestandsobjekten kann die Spanne etwas höher liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pilsach für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem, aber nicht spekulativem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Pilsach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pilsach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pilsach starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pilsach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pilsach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pilsach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Pilsach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pilsach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pilsach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pilsach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pilsach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.680 €/m² | +9,5 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % | 3.820 €/m² | +3,8 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pilsach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pilsach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pilsach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pilsach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pilsach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pilsach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pilsach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pilsach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pilsach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Pilsach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Pilsach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Pilsach und der Region. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung und hohe Kundenzufriedenheit bei der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Pilsach mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlungsservices für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Pilsach und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkaufsberatung für private und gewerbliche Kunden.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Pilsach mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständige Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenFamilienunternehmen seit über 45 Jahren mit Spezialisierung auf Vermietung, Verkauf und Immobilienfinanzierung in Neumarkt und der Oberpfalz. Erfahrenes Team mit über 18 Jahren Branchenerfahrung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pilsach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pilsach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pilsach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am Standort im Gewerbegebiet Waldeck wachsen laut Bericht die ersten Betonpfeiler für den neuen Chefs-Culinar-Standort in die Höhe. Der Artikel nennt die geplante Übergabe des fertigen Gebäudes bis Ende Juni 2026 und rund 400 entstehende Arbeitsplätze.
Der Bericht meldet den Baustart der Großbaustelle von Chefs Culinar an der B299 bei Laaber. Vorgesehen sind ein Lebensmittelgroßhandelslager mit großen Lager-, Produktions- sowie Büroflächen; der Betrieb in Pilsach soll laut Meldung im Sommer 2026 starten.
Beim Spatenstich für das Gewerbegebiet Pilsach Süd an der B299 wurde auch der Wohnbau im Ort thematisiert. Im Umfeld des Projekts seien zudem zwölf Wohnungen in Mehrgeschosshäusern und fünf Reihenhäuser in Planung.
Die Gemeinde Pilsach machte den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan GE Pilsach Süd-B 299 – BA II öffentlich. Damit wurde ein weiterer Schritt für die Entwicklung des Gewerbegebiets offiziell bekannt gemacht.
BayWa kündigte für das Gewerbegebiet Pilsach einen Ersatzneubau für den Baustoffbetrieb an. Geplant sind ein Bürogebäude, zwei Lagerhallen und eine überdachte Be- und Endladezone; der Umzug war spätestens für das vierte Quartal 2024 vorgesehen.
Im Gemeinderat ging es um das Baugebiet Pilsach West III und die Pläne von Chefs Culinar. Der Bericht hält fest, dass das Gremium an der bisherigen Planung festhielt und die frühzeitige Behördenbeteiligung billigte.
Der Lebensmittel-Logistiker Chefs Culinar plante eine Ansiedlung in Pilsach. Der Artikel nennt die beschlossene Entwicklung eines elf Hektar großen Gewerbegebiets sowie eine Investitionssumme von mehr als 80 Millionen Euro und über 400 Arbeitsplätze.
