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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plochingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plochingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plochingen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plochingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plochingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Plochingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plochingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plochingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.410 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plochingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Plochingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plochingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plochingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 770 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | -1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Plochingen ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsniveau einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen spricht vieles für einen eher ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Markt, da die Lage im Einzugsgebiet von Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung und die begrenzte Neubaufläche die Nachfrage stützen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen bleiben gefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Angebotspreise achten. Für Kapitalanleger bleibt Plochingen interessant, weil die Mietnachfrage robust ist und sich bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Ausstattung grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,1 % erzielen lassen. Bei Häusern fallen die Renditen meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter stärker ins Gewicht fällt. Insgesamt sprechen die Rahmenbedingungen für einen marktgerechten, langfristig orientierten Ansatz beim Haus kaufen Plochingen und Wohnung kaufen Plochingen. Der Bodenrichtwert Plochingen unterstreicht zudem, dass Grundstücke knapp und entsprechend wertstabil sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Plochingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plochingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plochingen starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+72,2 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plochingen entwickelte sich von 8,70 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +47,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plochingen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plochingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Plochingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plochingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plochingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Plochingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plochingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.410 €/m² | +2,1 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +5,2 % | 4.650 €/m² | +5,4 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Plochingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Plochingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Plochingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Plochingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Plochingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In einer Meldung zur beschlossenen Hebesatzung wird der Grundsteuer-B-Hebesatz für Plochingen auf 269 v.H. beziffert. Der Beitrag erwähnt außerdem, dass eine Grundsteuer C für unbebaute Grundstücke zunächst zurückgestellt wurde. Das ist eine direkte Nachricht zu Standort- und Eigentümerpolitik in Plochingen.
Die Stadt Plochingen informiert über die Festsetzung der Grundsteuer und nennt den neuen, aufkommensneutralen Hebesatz für 2025. Der Beitrag dokumentiert eine für Eigentümer und den Immobilienstandort relevante kommunale Entscheidung. Die Nachricht betrifft Plochingen unmittelbar und ausschließlich.
Ein Beitrag der Wohnungsbaugenossenschaften Baden-Württemberg behandelt den Jahresabschluss der Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen. Im Text wird auf anhaltende Fragezeichen für künftiges Bauen hingewiesen und damit auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Wohnungsbau und Projektentwicklung. Plochingen steckt bereits im Namen der Genossenschaft.
Die Esslinger Zeitung kündigt Baugebiete und Bauprojekte in der Region an und nennt ausdrücklich mehrere laufende Projekte in Plochingen. Damit gehört der Beitrag zu den relevanten Nachrichten über Neubau und Stadtentwicklung vor Ort. Der Titel und der Text beziehen Plochingen direkt ein.
Ein Bericht über den Wohnungsbau in Plochingen hält fest, dass in den vergangenen Jahren mehr als 300 Wohnungen gebaut wurden. Der Text ordnet dies als Fortsetzung der Bautätigkeit vor Ort ein und macht den Wohnungsmarkt zum Thema. Plochingen wird dabei direkt genannt.
Das Landratsamt Esslingen beschreibt den Neubau und Umbau des ehemaligen Krankenhausgebäudes in Plochingen als zweiten Standort der Kreisverwaltung. Der Text nennt 500 Mitarbeitende sowie 33.000 Quadratmeter Raumfläche und zeigt damit die Dimension des Projekts. Plochingen ist hier klar als Standort des Neubaus ausgewiesen.
Neben einem Neubau für das bisherige Landratsamt in Esslingen soll auch in Plochingen eine neue Verwaltungseinheit entstehen. Der Beitrag beschreibt das Zwei-Standorte-Modell und nennt die hohen Kosten des Vorhabens. Plochingen wird dabei ausdrücklich als geplanter Standort der neuen Einheit genannt.
Die Freien Wähler Esslingen berichten über das neue Landratsamt an zwei Standorten und konkretisieren die Teilmaßnahme in Plochingen. Genannt werden der Abbruch des ehemaligen Personalwohngebäudes, der Bau eines Parkdecks sowie die Ausstattung und Möblierung. Der Text belegt damit ein großes Bau- und Verwaltungsprojekt in Plochingen.
