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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Hunderdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hunderdorf: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Hunderdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hunderdorf: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hunderdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hunderdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hunderdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hunderdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hunderdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 185 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hunderdorf ist insgesamt als eher ausgewogener, leicht eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr hängt die Dynamik stark von Objektqualität, Lage im Ort, energetischem Zustand und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Bestandsobjekten weiterhin vorhanden, während Wohnungen vor allem dann gut nachgefragt werden, wenn sie kompakt, modernisiert und vermietbar sind. Die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte stützen die Nachfrage, ohne dass es zu einer überdurchschnittlichen Preisdynamik kommt. Für Kapitalanleger bleibt Hunderdorf interessant, wenn ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % , in Einzelfällen bei kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die moderaten Bodenrichtwerte und die solide Nachfrage für einen marktgängigen, langfristig gut einschätzbaren Standort. Wer die Immobilienpreise Hunderdorf beobachtet, erkennt einen Markt mit ruhiger Entwicklung und begrenzten, aber verlässlichen Chancen für Eigennutzer und Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hunderdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hunderdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hunderdorf starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+97,3 % über 9 Jahre, Ø +7,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hunderdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hunderdorf stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hunderdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hunderdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hunderdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hunderdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hunderdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.820 €/m² | +9,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.120 €/m² | +10,6 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.580 €/m² | +14,7 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Seite „Wirtschaft & Standort“ der Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf verweist auf Informationen zur Standortentwicklung und zu Gewerbeflächen. Sie bezieht sich direkt auf Hunderdorf als Wirtschaftsstandort.
Die Gemeinde informiert auf ihrer Aufgaben-Seite über Möglichkeiten für Ansiedlungen, Gewerbegrund und den Gewerbesteuerhebesatz. Das ist ein direkter Hinweis auf Standort- und Wirtschaftspolitik in Hunderdorf.
Ein Exposé beschreibt einen Gewerbe- und Solarpark Hunderdorf mit hohem Vermietungsstand und großem Grundstück. Das ist ein klarer Standort- und Investitionsthema-Bezug zu Hunderdorf.
Der Gemeinderat behandelte die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Hunderdorf“ per Deckblatt 9. Der Vorgang betrifft ausdrücklich die Entwicklung und Anpassung der Bauleitplanung in Hunderdorf.
Die Gemeinde meldete die Fertigstellung des Baugebiets WA Lindfeld III in südlicher Anbindung an das bestehende Baugebiet Lindfeld II. Damit wurde in Hunderdorf neuer Wohnraum geschaffen.
