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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Reuth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reuth: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Reuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reuth: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reuth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Reuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reuth: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 142 €/m² | +6 % |
| 2019 | 152 €/m² | +7 % |
| 2020 | 164 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 178 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 194 €/m² | +9 % |
| 2023 | 203 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Reuth ist insgesamt als eher ausgeglichener, in Teilsegmenten leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich eine stabile Nachfrage aus dem Eigennutzersegment, während Kapitalanleger vor allem auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in den Metropolen liegt nicht vor; dennoch können gut gelegene und modernisierte Objekte aufgrund des begrenzten Angebots zügig Käufer finden. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Ort oder im nahen Umland wohnen und arbeiten, sowie durch Pendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Für Anleger ist Reuth interessant, wenn die Immobilie einen guten Zustand, geringe Leerstandsrisiken und marktgerechte Mieten aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Mikrolage. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Reuth moderater, während die Mietpreise Reuth ausreichend stabil bleiben, um eine konservative Kalkulation zu ermöglichen. Der Bodenrichtwert Reuth unterstützt diese Einordnung: Grundstücke sind vorhanden, aber nicht im Überfluss, was den Markt langfristig stützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reuth starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reuth entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reuth stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Reuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +7,3 % | 1.990 €/m² | +7 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 2.140 €/m² | +7,5 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.290 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reuth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Reuth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reuth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Reuth Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reuth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reuth. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Reuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Reuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Reuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Reuth aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Reuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Filiale in Forchheim, der den Bezirk Reuth bedient und exklusive Services für den Immobilienkauf und -verkauf anbietet. Unterstützt Kunden auch in umliegenden Gebieten wie Kersbach und Reuth bei der Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Forchheim-Reuth, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Inhaber Bernhard Tschallener bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Website besuchenSpezialist für Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern mit Fokus auf Bayreuth und Umgebung, potenziell auch Reuth. Bietet diskrete Vermarktung und faire Bewertungen für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Bayreuth und Umgebung, der Vermietung, Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien übernimmt. IHK-zertifiziert mit Fokus auf kundenspezifischen Service in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reuth (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Landkreis Tirschenreuth |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In der Gemeinderatssitzung wurden mehrere Bauanträge behandelt, darunter ein Wohnhaus im „Holunderweg“ in Premenreuth und ein Einfamilienhaus im „Gartenäckerring“. Außerdem ging es um die Wiederaufnahme eines Pensionsbetriebs in Mittelmühle. Das ist eine direkte Nachricht zu Bau- und Standortfragen in Reuth bei Erbendorf.
Die Gemeinde Reuth bei Erbendorf meldete den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan des Wohngebiets „Gartenäcker“. Damit wurde ein zentraler Schritt für neues Bauland im Ort abgeschlossen. Der Beitrag gehört klar zum Themenfeld Baugebiet und Ortsentwicklung.
