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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Rannungen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rannungen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Rannungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rannungen: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rannungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rannungen: 8,10 €/m²
Die Mieten in Rannungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rannungen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rannungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Rannungen ist insgesamt als ruhiger, eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich aufgrund der geringen Marktgröße nur eingeschränkt ableiten; praktisch dominieren jedoch Angebotsschwankungen und Objektqualität die Preisbildung stärker als kurzfristige Marktsignale. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke. Wohnungen spielen eine untergeordnete Rolle, weshalb die Immobilienpreise Rannungen bei einzelnen Transaktionen stärker streuen können als in städtischen Märkten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise stabilen Mieten interessant, allerdings ist die Rendite durch das moderate Mietniveau begrenzt. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,5 bis 5,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer den Quadratmeterpreis Rannungen bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Spekulation als auf langfristige Nutzung, solide Substanz und regionale Nachfrage achten. Insgesamt bleibt Rannungen für Käufer attraktiv, die Ruhe, überschaubare Preise und ein stabiles Wohnumfeld suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rannungen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rannungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rannungen starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+42,4 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rannungen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rannungen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rannungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Rannungen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rannungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rannungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rannungen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rannungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.030 €/m² | +5,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.160 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.410 €/m² | -0,8 % | 7,80 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.390 €/m² | -0,8 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.450 €/m² | +2,5 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rannungen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rannungen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rannungen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rannungen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rannungen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rannungen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Rannungen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rannungen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rannungen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Rannungen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Rannungen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Dieter Tellinger von VON POLL IMMOBILIEN ist in Rannungen aktiv und hat 55 Inserate, davon 78% zum Kauf. Das Büro in Kitzingen bedient den Bad Kissingen-Kreis mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien. Mit 4,4 Sternen (8 Bewertungen) und 139 Followern seriöser Makler für die Region.
Website besuchenSimone Schneider von MONDAO Immobilien ist in Rannungen gelistet mit 3 Inseraten, alle zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Kaufmarkt im Bad Kissingen-Kreis mit 4,5 Sternen (2 Bewertungen). Lokaler Kontakt für Verkäufer in Rannungen.
Website besuchenKatja Heckelmann-Kuhn ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler in Bad Kissingen und Umkreis inklusive Rannungen mit über 15 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf sorgenfreien Immobilienverkauf und Vermietung in allen Lebenslagen. Persönliche Betreuung von Bewertung bis Notartermin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rannungen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rannungen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rannungen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Mehrzweckhalle in Rannungen ist nach Abschluss der Sanierung wieder nutzbar. Der Artikel beschreibt die Wiedereröffnung und ordnet die Maßnahme als wichtigen kommunalen Bau- und Ortsentwicklungsbaustein ein.
Die Gemeinde kommt nun endlich zu dem seit Jahren geplanten Neubaugebiet „Johannesberg“ am südwestlichen Ortsrand. Der Beitrag behandelt die hohe Nachfrage nach Bauplätzen und die Bedeutung des Projekts für die Ortsentwicklung von Rannungen.
Der Bericht thematisiert die Ortsumgehung Rannungen und den Stand der Planungen rund um die B 286 neu. Damit geht es um ein für den Standort wichtiges Infrastruktur- und Wirtschaftsprojekt mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Im Gemeinderat wurde über eine kostspielige Sanierung beziehungsweise einen möglichen Neubau im Bereich der Wasserversorgung beraten. Der Beitrag zeigt die finanzielle Tragweite eines kommunalen Infrastrukturprojekts in Rannungen.
Die Gemeinde Rannungen schrieb die Sanierung ihrer Mehrzweckhalle öffentlich aus. Im Mittelpunkt steht die wirtschaftliche Dimension des Projekts, das mit deutlich sechsstelligen Planungskosten verbunden war.
