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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lengdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Lengdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lengdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lengdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lengdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lengdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lengdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lengdorf: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Lengdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lengdorf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lengdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lengdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Lengdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lengdorf: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lengdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 610 €/m² | +13 % |
| 2021 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 775 €/m² | +2 % |
| 2024 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lengdorf ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit regionaler Nachfrage zu bewerten. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Lengdorf oder eine Wohnung kaufen Lengdorf möchten und dabei die Lage im Einzugsbereich von Erding und München schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig ist Lengdorf kein hochvolatiler Markt, sondern eher von kontinuierlicher, moderater Entwicklung geprägt. Die jüngere Phase zeigt eine Normalisierung nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre: Kaufpreise und Mietpreise steigen weiter, jedoch langsamer als im Zeitraum 2018 bis 2022. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Segment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Neubauten und energetisch sanierte Bestände erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen eher defensiven Anlageansatz mit langfristigem Horizont. Wer Immobilienpreise Lengdorf, Quadratmeterpreis Lengdorf und Mietpreise Lengdorf beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und weiterhin relevanter Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.
Wer den Markt in Lengdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lengdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +78,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lengdorf starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+75,5 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lengdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lengdorf stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 780 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lengdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lengdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lengdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lengdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lengdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.650 €/m² | +7,7 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,65 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 10,35 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2,8 % | 4.520 €/m² | +4,6 % | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lengdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lengdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lengdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lengdorf Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lengdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lengdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Lengdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Lengdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lengdorf (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lengdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem zu Lengdorf beschreibt die Planung und Erschließung des geplanten „Gewerbegebiet Isental II“ sowie den Billigungs- und Auslegungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 15E. Damit liegt ein konkreter, wirtschaftsbezogener Entwicklungsfall für Lengdorf vor.
Der Gemeinderat Lengdorf hat den Bebauungsplan Nr. 80 „Niedergeislbach West“ am 11.06.2026 als Satzung beschlossen; die Bekanntmachung vom 01.07.2026 setzt ihn in Kraft. Das ist ein klarer, aktuellster Treffer zu neuer Bauleitplanung in der Gemeinde Lengdorf.
Die Bekanntmachungsseite der Gemeinde Lengdorf verweist auf amtliche Veröffentlichungen und Gemeindetafeln im Gemeindegebiet. Sie ist kein starker Nachrichtenartikel, aber eine belastbare, ortsbezogene Gemeindeseite mit wirtschafts- oder bauleitungsrelevanten amtlichen Veröffentlichungen.
Eine externe Behördenseite nennt für Lengdorf die Realsteuer-Hebesätze 2022, darunter Grundsteuer A 390 Prozent, Grundsteuer B 390 Prozent und Gewerbesteuer 340 Prozent. Das ist ein ortsbezogener, wirtschaftsrelevanter Befund zu Steuern und Standortkosten in Lengdorf.
Die Gemeinde Lengdorf bietet eine Verwaltungsseite zur Bebauungsplan-Aufstellung an. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, belegt sie ausdrücklich ein laufendes Verfahren in Lengdorf und erfüllt die Ortsbezugsvorgabe.
Die Gemeindeseite führt die rechtskräftigen Bebauungspläne von Lengdorf in einer Übersicht, darunter zahlreiche Wohn- und Gewerbegebiete wie „Lengdorf West“, „Bergfeld III - Wimpasinger Feld“, „Gewerbegebiet Isental“ und „Am Eschbaum“. Die Quelle belegt laufende und bestehende Bauleitplanung ausdrücklich für Lengdorf.
In einer Sitzung der Freien Wähler Lengdorf wird erwähnt, dass die Gemeinde vom Kaufvertrag zum neuen Gewerbegebiet zurückgetreten ist, weil aus planungstechnischen Gründen kein gültiger Bebauungsplan vorlag. Das ist ein direkter Hinweis auf ein konkretes Gewerbe- und Bauvorhaben in Lengdorf.
