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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pressath entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pressath: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Pressath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pressath: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pressath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.730 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pressath: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pressath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pressath: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pressath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Pressath ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Zahl der verfügbaren Angebote begrenzt, was insbesondere gut erhaltene Bestandsobjekte stützt. Gleichzeitig sorgt die kleinstädtische Lage dafür, dass Preissteigerungen nicht so dynamisch ausfallen wie in den größeren Zentren der Oberpfalz. Für Käufer bedeutet das: Wer in Pressath eine Immobilie erwerben möchte, findet im Vergleich zu den umliegenden Mittel- und Oberzentren noch ein moderateres Preisniveau, muss aber bei gutem Zustand und guter Lage mit zügiger Vermarktung rechnen. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand überzeugen. Für Kapitalanleger ist Pressath vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich hier die Vermietbarkeit meist stabiler darstellt als bei größeren Einheiten oder sanierungsintensiven Häusern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto . Damit bewegt sich der Markt in einem soliden, aber nicht spekulativen Bereich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pressath für einen langfristig stabilen Standort mit regionaler Nachfrage, begrenztem Neubau und einer eher konservativen Preisentwicklung.
Wer den Markt in Pressath im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pressath bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pressath starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pressath entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pressath stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pressath eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Pressath ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pressath, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pressath gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pressath | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pressath, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.730 €/m² | +7,5 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.980 €/m² | +9,2 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,1 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | -0,5 % | 3.140 €/m² | +0,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % | 3.150 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Pressath heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pressath Bestand hat.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pressath gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pressath im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pressath baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pressath aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pressath sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pressath (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Onetz berichtet, dass Pressath weiterhin auf hohem Niveau investieren will. Der Artikel behandelt die kommunalen Investitionspläne und damit verbundene wirtschaftliche Themen vor Ort.
Ein Immobilienbewertungs-Artikel beschreibt Pressath als Standort mit moderaten Preisen, nennt Kauf- und Mietwerte sowie die Nachfrageentwicklung. Der Beitrag ist jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel und dient hier nur als zusätzlicher real existierender Webtreffer.
Ein Onetz-Treffer erwähnt, dass nach Gutachten, artenschutzrechtlicher Prüfung und Baulandbedarfsnachweis die Aufstellung eines Bebauungsplans für das Baugebiet „Steinfelser Straße“ verzögert wurde und die Erschließung 2026 beginnen kann.
Pressath plant ein größeres Maßnahmenpaket für die Stadtentwicklung. Im Fokus steht unter anderem der Ersatz eines nicht mehr zeitgemäßen Wohnblocks am Rückenbühl durch einen Neubau in günstiger Modulbauweise.
OberpfalzECHO berichtet über Thermoplan und beschreibt Pressath als komplett eigene Einheit, die startklar ist. Der Treffer ist ein klarer Standort- und Wirtschaftsbezug für Pressath.
EUWID Holz berichtet über Investitionspläne der Ziegler Group und nennt ausdrücklich ein neues Pelletwerk in Pressath. Damit ist der Artikel relevant für einen Industrie- und Bauinvestitionsbezug in der Gemeinde.
Pressath wollte den Bebauungsplan „Baumgarten BA II“ in einem Teilbereich ändern, um die Nutzung an die reale Entwicklung anzupassen. Laut Bericht sollte der Bereich künftig als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen werden.
Ein Beitrag von Oberpfalz TV berichtet über Investitionen der Stadt Pressath in die Zukunft. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Pressath und thematisiert kommunale Zukunfts- und Standortinvestitionen.
