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Ein erheblicher Teil der Objekte in Regensburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Regensburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Regensburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Regensburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Regensburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Regensburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Regensburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Regensburg: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Regensburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Regensburg: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Regensburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Regensburg: 14,20 €/m²
Die Mieten in Regensburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Regensburg: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Regensburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.140 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.145 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.150 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Regensburg ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in vielen Teilmärkten weiterhin, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen, familiengeeigneten Häusern und Grundstücken in attraktiven Lagen. Für Eigennutzer bedeutet das, dass Kaufentscheidungen häufig zügig getroffen werden müssen und die Auswahl begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Marktbewegung zeigt seit 2023 eine Konsolidierung: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen haben sich auf hohem Niveau eingependelt, während die Mieten weiter leicht steigen. Das spricht für eine stabile Grundnachfrage und eine solide Standortqualität. Regensburg bleibt durch Universität, Forschung, Industrie und gute Verkehrsanbindung für verschiedene Zielgruppen interessant. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der guten Vermietbarkeit attraktiv; die Renditen sind jedoch aufgrund der hohen Einstiegspreise eher im unteren bis mittleren Bereich. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 2,6 % bis 3,6 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Regensburg im Blick hat, findet damit einen Markt mit hoher Stabilität, begrenztem Angebot und langfristig überzeugender Nachfrage. Haus kaufen Regensburg und Wohnung kaufen Regensburg bleiben vor allem in guten Lagen eine strategische, weniger spekulative Entscheidung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Regensburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Regensburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Regensburg starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Regensburg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,20 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Regensburg stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Regensburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 155.000 Einwohnern bildet Regensburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Regensburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Regensburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Regensburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,20 €/m² | 9,80 €/m² | +44,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Regensburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.150 €/m² | +7,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.980 €/m² | +10,2 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +10,8 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.720 €/m² | +3,6 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 5.790 €/m² | +1,2 % | 14,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +1,1 % | 5.850 €/m² | +1 % | 14,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Regensburg — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Regensburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Regensburg (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Bericht zum Regensburger Wohnimmobilienmarkt sieht eine weitgehende Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen in zentralen Lagen. Gleichzeitig bleibt das knappe Angebot bei hoher Nachfrage das prägende Merkmal des Marktes.
Zehn Vertreter der Regensburger Immobilienwirtschaft kritisieren die Stadt scharf und fordern eine Änderung des Baulandmodells mit Sozialquote. Der Beitrag beschreibt den Konflikt um Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau in Regensburg und ordnet ihn als ungewöhnlich deutlich ein.
Die Katholische Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg startet in Burgweinting ein Neubauprojekt mit 26 Wohnungen. Das Projekt ist ein konkreter Wohnungsbau in der Stadt Regensburg und zählt damit zu den relevanten Bauvorhaben vor Ort.
Die ImmoScout24-Suche verzeichnet zahlreiche Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Regensburg. Als aktuelle Marktübersicht liefert sie einen Überblick über das Angebot im Stadtgebiet.
Die Stadt Regensburg stellt ihre Gewerbeflächenentwicklung als Teil der Standort- und Wirtschaftspolitik dar. Die Seite verweist auf die laufende Entwicklung von Gewerbeflächen im Stadtgebiet und damit auf eine zentrale städtische Wirtschaftsfrage.
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Die Neubauübersichten für Regensburg zeigen mehrere aktuelle Projekte, darunter Wohnungen, Stadthäuser und Sanierungen im Stadtgebiet. Als laufende Marktübersicht mit vielen konkreten Vorhaben ist die Seite für das Thema Neubau in Regensburg relevant.
