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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Georgensgmünd in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Georgensgmünd entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Georgensgmünd begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Georgensgmünd im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Georgensgmünd: 3.720 €/m²
Die Hauspreise in Georgensgmünd sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Georgensgmünd: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Georgensgmünd eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.520 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Georgensgmünd: 9,80 €/m²
Die Mieten in Georgensgmünd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Georgensgmünd: 390 €/m²
Der Bodenrichtwert in Georgensgmünd hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 345 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 385 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 390 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Georgensgmünd ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in guten Wohnlagen begrenzt bleibt. Dadurch ergibt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit leichter Verkäuferneigung in gefragten Segmenten auszugehen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die kräftigen Zuwächse der Niedrigzinsphase inzwischen normalisiert haben. Bei Häusern und Wohnungen ist der Trend seit 2023 eher seitwärts bis leicht positiv, was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hindeutet. Für Kapitalanleger bleibt Georgensgmünd interessant, weil die Mietnachfrage im regionalen Umfeld solide ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Zentren der Metropolregion Nürnberg noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen mit effizientem Grundriss sowie Häuser mit solider Substanz und überschaubarem Modernisierungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Georgensgmünd oder eine Wohnung kaufen Georgensgmünd möchte, sollte neben dem Kaufpreis auch die langfristige Vermietbarkeit, energetische Qualität und die Entwicklung der Bodenrichtwerte berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Georgensgmünd für einen marktstabilen Standort mit langfristiger Perspektive und solider Nachfragebasis.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Georgensgmünd im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Georgensgmünd bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Georgensgmünd starteten 2016 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Georgensgmünd entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Georgensgmünd stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 390 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Georgensgmünd eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.800 Einwohnern bildet Georgensgmünd ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Georgensgmünd, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Georgensgmünd gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Georgensgmünd | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.720 €/m² | 3.650 €/m² | +1,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Georgensgmünd, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.810 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.980 €/m² | +6 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +7,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 3.760 €/m² | +9,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.910 €/m² | +4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -0,8 % | 3.940 €/m² | +0,8 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +1,6 % | 3.980 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Georgensgmünd — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Georgensgmünd, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Georgensgmünd frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Georgensgmünd kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Georgensgmünd vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Georgensgmünd erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Georgensgmünd gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Georgensgmünd im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Georgensgmünd baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Georgensgmünd aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Georgensgmünd sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Georgensgmünd mit Sitz in der Breslauer Str. Spezialisiert auf Sachwerte und Immobilienvermittlung für Eigentümer und Käufer in der Region Roth-Kreis. Bietet Beratung und Vermarktung vor Ort.
VR-ImmoService GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Senior-Makler Eric Büttner, zertifiziertem Sachverständigen für Immobilienbewertung und Experten für Mittelfranken. Sie vermitteln Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen in Georgensgmünd und Umgebung zuverlässig. Der Schwerpunkt liegt auf Kauf und Verkauf mit regionaler Expertise.
Website besuchenKatharina Maier Immobilien e.K. ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Hermann Maier, das sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Sie sind aktiv in Georgensgmünd und dem Roth-Kreis vertreten und bieten umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Mit hoher Kundenzufriedenheit (4,0 Sterne) vermitteln sie regional passende Objekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Georgensgmünd, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Georgensgmünd (Ø 3.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ein Exposé bewirbt eine Produktions- und Lagerhalle in Georgensgmünd zur Vermietung. Das ist ein direkter Hinweis auf ein konkretes Gewerbeobjekt am Standort Georgensgmünd.
Das Portal für Wohnprojekte führt ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt in Georgensgmünd auf. Der Eintrag belegt ein konkretes Wohnprojekt am Ort und passt damit zu Bau- und Wohnentwicklung.
Die Seite beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnraum in Georgensgmünd und beschreibt die Preisentwicklung von 2018 bis 2025. Damit liefert sie einen aktuellen Überblick über den lokalen Immobilienmarkt.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Georgensgmünd enthalten eine Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Wohnquartier Feuchtsgarten“. Das ist ein direkter kommunaler Vorgang zur Siedlungs- und Wohnbauentwicklung im Ort.
Die Seite nennt für Georgensgmünd einen Gewerbesteuerhebesatz von 340 Prozent sowie seit 2010 unveränderte Grundsteuer-Hebesätze von 330. Das ist für Standort- und Investitionsfragen in der Gemeinde relevant.
Auch diese Fachseite weist Georgensgmünd als Gemeinde mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 340 aus und ordnet dies wirtschaftlich ein. Der Text betont zudem die Bedeutung der Industrie in Georgensgmünd.
Die Berichterstattung beschreibt den Start konkreter Schritte für ein neues Baugebiet in Georgensgmünd. Genannt werden rund 50 Wohneinheiten sowie die geplante Aufteilung in Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Capital führt Georgensgmünd mit Miet- und Kaufpreisdaten für Häuser und Wohnungen auf. Die Seite nennt Durchschnittswerte für Bestands- und Neubauobjekte und ordnet damit den lokalen Immobilienmarkt ein.
