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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Reichertshausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reichertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reichertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Reichertshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichertshausen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Reichertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichertshausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichertshausen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Reichertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichertshausen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2017 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 440 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 490 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 550 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 610 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Reichertshausen ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Im Vergleich zu den Kernstädten des Münchner Umlands bleibt das Preisniveau zwar etwas moderater, dennoch sind die Immobilienpreise Reichertshausen klar durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren geprägt. Käufer treffen auf einen Markt, in dem insbesondere familiengeeignete Häuser und gut geschnittene Wohnungen gefragt sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfragebasis, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Reichertshausen vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauobjekte aufgrund der hohen Einstiegspreise oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit langfristigem Anlagehorizont als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reichertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Reichertshausen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichertshausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichertshausen stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Reichertshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reichertshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.820 €/m² | +6,4 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +3,4 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 12,00 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichertshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Reichertshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichertshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Gastronomieobjekte in Reichertshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Reichertshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Reichertshausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Reichertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichertshausen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Reichertshausen hat für 2025 neue Hebesätze beschlossen: Grundsteuer A 550 Prozent und Grundsteuer B 300 Prozent; die Gewerbesteuer bleibt unverändert. Das betrifft unmittelbar die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde. Der Artikel ist explizit auf Reichertshausen bezogen.
Die Gemeinde bietet im Baugebiet „Am St.-Michael-Weg“ in Pischelsdorf ein gemeindliches Baugrundstück mit Bauzwang an. Die Veröffentlichung verweist auf den rechtskräftigen Bebauungsplan und beschreibt die Vergabebedingungen. Das ist ein konkreter kommunaler Schritt im Bereich Wohnungsbau und Baulandentwicklung in Reichertshausen.
Die Gemeinde Reichertshausen hat für das Gebiet „Dorfgebiet Paindorf“ einen Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung trat der Plan in Kraft; die Unterlagen lagen im Rathaus zur Einsicht aus. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete Ortsentwicklungs- und Bauleitplanungsmaßnahme in Reichertshausen.
Die Übersicht der Baugebiete und Gewerbegebiete nennt in Reichertshausen mehrere Bebauungspläne sowie das Gewerbegebiet „Kammerer Berg“. Damit dokumentiert die Gemeinde ihre Flächenentwicklung sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe. Für die gesuchte Themenlage ist das ein relevanter, expliziter Reichertshausen-Treffer.
Das Baugebiet „Reichertshausen Ost IV“ wird als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und als erschlossen beschrieben. Laut Eintrag sind die Grundstücke sofort verfügbar, der mögliche Baubeginn ist direkt möglich. Der Treffer belegt ein konkretes Neubau- und Wohnbauprojekt in Reichertshausen.
