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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tussenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tussenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Tussenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tussenhausen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tussenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tussenhausen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Tussenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tussenhausen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tussenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 225 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Tussenhausen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, auch wenn die Dynamik seit 2022 spürbar nachgelassen hat. Für Häuser bleibt die Nachfrage im Verhältnis zum Bestand stabil, weil viele Käufer im Umland von Mindelheim und im weiteren Unterallgäu nach familiengeeignetem Wohnraum suchen. Wohnungen sind in Tussenhausen deutlich knapper als in größeren Städten, was die Preisbildung weniger liquide, aber grundsätzlich robust macht. Die Immobilienpreise Tussenhausen reagieren vor allem auf Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße; bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf sind Preisabschläge üblich. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise bei etwa 3,2 bis 4,4 % , bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile, eher konservative Anlageperspektive. Wer ein Haus kaufen Tussenhausen oder eine Wohnung kaufen Tussenhausen möchte, findet einen Markt mit moderaten Einstiegspreisen im regionalen Vergleich, aber klarer Sensitivität gegenüber Finanzierungskosten und energetischem Zustand.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tussenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tussenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tussenhausen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 8 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tussenhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tussenhausen stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+136,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tussenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Tussenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tussenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tussenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tussenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tussenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Markt Tussenhausen bietet im Baugebiet „Alter Sportplatz“ in Zaisertshofen sieben Bauplätze für Einfamilienhäuser an. Die Gemeinde verweist auf die hohe Nachfrage und nennt auch Grundstücksgrößen, Preis und Erschließungskosten.
Im Baugebiet „Schleifweg IV“ in Mattsies werden 30 Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser angeboten. Der Eintrag nennt zudem die Erschließungskosten, die Grundstücksgrößen und den rechtskräftigen Bebauungsplan seit 01.10.2019.
