Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rodewisch.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rodewisch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Rodewisch wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rodewisch grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rodewisch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rodewisch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rodewisch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rodewisch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rodewisch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rodewisch: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Rodewisch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.810 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rodewisch: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rodewisch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.490 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rodewisch: 6,90 €/m²
Die Mieten in Rodewisch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rodewisch: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rodewisch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 77 €/m² | +10 % |
| 2022 | 86 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 92 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Rodewisch ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten und weniger zentralen Lagen. In guten Wohnlagen bleibt die Nachfrage jedoch stabil, weil die Stadt für Eigennutzer mit regionalem Bezug attraktiv ist und das Preisniveau im Vergleich zu größeren Städten weiterhin moderat ausfällt. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Angebotspreise sind entscheidend, da der Markt auf Überbewertungen sensibel reagiert. Für Käufer ergeben sich Chancen vor allem bei Häusern mit Modernisierungspotenzial und bei Wohnungen in solider Lage, die noch unter dem Niveau größerer sächsischer Städte liegen. Kapitalanleger finden in Rodewisch vor allem ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 4,0 bis 5,8 % brutto . Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, da hier die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete am ausgewogensten ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rodewisch für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenzter Dynamik und langfristig eher moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rodewisch im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rodewisch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rodewisch starteten 2017 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rodewisch entwickelte sich von 5,10 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rodewisch stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rodewisch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Rodewisch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rodewisch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rodewisch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Rodewisch | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.710 €/m² | +6,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.600 €/m² | -2,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rodewisch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % | 1.210 €/m² | +7,1 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +10,1 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.470 €/m² | +11,4 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % | 1.500 €/m² | +2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % | 1.490 €/m² | -0,7 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.810 €/m² | +1,7 % | 1.540 €/m² | +3,4 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rodewisch — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rodewisch heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rodewisch ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rodewisch Bestand hat.
Unternehmer in Rodewisch, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rodewisch bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rodewisch für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Ein Hotel verkaufen in Rodewisch ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rodewisch die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rodewisch ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rodewisch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rodewisch, der sich seit 1992 mit der Vermietung und dem Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien beschäftigt. Bietet professionelle Hausverwaltung in Rodewisch und Umgebung. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Vogtland.
Website besuchenImmobilienmakler in Rodewisch und Umgebung, der moderne Technik und innovative Vermarktung mit herzlichem Service kombiniert. Begleitet Kunden vom Erstgespräch bis zur Übergabe von Wohnimmobilien. Vertreten zielstrebig Interessen im lokalen Markt.
Website besuchenVermittlung von Immobilien im Vogtland, einschließlich Rodewisch-Nähe. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Finanzplanung von Wohnimmobilien. Platin-Partner mit Fokus auf regionale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rodewisch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rodewisch (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Beteiligungsportal der Stadt Rodewisch wird ein Bebauungsplan öffentlich ausgelegt und die Einsichtnahme im Bauamt angekündigt. Das ist ein aktueller kommunaler Planungsvorgang mit direktem Bezug zu Bau- und Flächennutzung in Rodewisch.
Die Stadt Rodewisch stellt das Projekt „Zukunftsweg Rodewisch“ vor und verweist für weitere Informationen auf das Bauamt. Der Beitrag passt in den Themenbereich Stadt- und Ortsentwicklung sowie baubezogene Projektplanung.
Die Stadt Rodewisch veröffentlicht ihre Bauleitplanung mit rechtskräftigen Bebauungs- und Vorhaben- sowie Erschließungsplänen für mehrere Gebiete. Dazu zählen unter anderem Wohngebiete und ein Vorhaben für einen Baumarkt, was klar auf die städtebauliche Entwicklung im Ort verweist.
Die STEG beschreibt das Projekt „Rodewisch | Integrierte Stadtentwicklung“ und nennt, dass sie von der Stadt Rodewisch mit der Begleitung und Steuerung eines Maßnahmenkomplexes im Fördergebiet beauftragt wurde. Das ist ein direkter Hinweis auf städtebauliche und wirtschaftsnahe Entwicklung vor Ort.
Das Medienportal des Freistaats meldet Fördermittel von knapp 821.000 Euro für die Stadtentwicklung in Rodewisch. Die Nachricht bezieht sich direkt auf Investitionen in die kommunale Entwicklung vor Ort.
Rodewisch veröffentlicht die Bekanntmachung zu Bauleitplänen und den Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 33 für das Wohnquartier „Poetenwiese“. Der Text nennt ausdrücklich die öffentliche Auslegung und die kommunale Planung für ein neues Wohnquartier.
Capital veröffentlicht für Rodewisch einen Immobilien-Kompass mit Miet- und Kaufpreisen. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, enthält aber direkt auf Rodewisch bezogene Marktwerte für Mieten, Kaufpreise und Neubauten.
Die Stadt Rodewisch meldet einen Wechsel an der Spitze der Rodewischer Wohnungsbau- und Verwaltungs GmbH. Der Beitrag betrifft damit direkt die kommunale Wohnungswirtschaft und ist für den lokalen Immobilien- und Bestandsentwicklungsbereich relevant.
