⌀ Mietrendite in Schlammersdorf: 3,07 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schlammersdorf.
⌀ Wertzuwachs in Schlammersdorf: +3,70 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Schlammersdorf.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Schlammersdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schlammersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Kaufinteressenten für Schlammersdorf: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schlammersdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schlammersdorf
Beratungsversprechen · Schlammersdorf
Diskretion in Schlammersdorf ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schlammersdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Schlammersdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schlammersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schlammersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schlammersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schlammersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schlammersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Schlammersdorf ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Schlammersdorf. Immobilienmakler in Schlammersdorf mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schlammersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Schlammersdorf unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.420 €
Wohnungen Ø/m²
2.980 €
Miete Ø/m²
7,60 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
95 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schlammersdorf: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Schlammersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2018
1.820 €/m²
–
2019
1.920 €/m²
+5,5 %
2020
2.050 €/m²
+6,8 %
2021
2.210 €/m²
+7,8 %
2022
2.430 €/m²
+10 %
2023
2.470 €/m²
+1,6 %
2024
2.440 €/m²
-1,2 %
2025
2.420 €/m²
-0,8 %
2026
2.420 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schlammersdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schlammersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2018
2.150 €/m²
–
2019
2.260 €/m²
+5,1 %
2020
2.390 €/m²
+5,8 %
2021
2.560 €/m²
+7,1 %
2022
2.820 €/m²
+10,2 %
2023
2.910 €/m²
+3,2 %
2024
2.960 €/m²
+1,7 %
2025
2.970 €/m²
+0,3 %
2026
2.980 €/m²
+0,3 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schlammersdorf: 7,60 €/m²
Die Mieten in Schlammersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2018
5,90 €/m²
–
2019
6,10 €/m²
+3,4 %
2020
6,30 €/m²
+3,3 %
2021
6,55 €/m²
+4 %
2022
6,85 €/m²
+4,6 %
2023
7,10 €/m²
+3,6 %
2024
7,30 €/m²
+2,8 %
2025
7,45 €/m²
+2,1 %
2026
7,60 €/m²
+2 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schlammersdorf: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schlammersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2018
62 €/m²
–
2019
66 €/m²
+6,5 %
2020
72 €/m²
+9,1 %
2021
80 €/m²
+11,1 %
2022
92 €/m²
+15 %
2023
96 €/m²
+4,3 %
2024
95 €/m²
-1 %
2025
95 €/m²
0 %
2026
95 €/m²
0 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schlammersdorf ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot begrenzt und die Zahl der Transaktionen niedrig ist. In der Tendenz haben sich die Immobilienpreise Schlammersdorf in den vergangenen Jahren deutlich verteuert, wobei die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in ruhigen Wohnlagen bleiben gefragt, insbesondere freistehende Häuser mit Grundstück und modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Für Verkäufer ist die Vermarktungschance weiterhin ordentlich, allerdings nicht mehr mit den starken Preissprüngen der Niedrigzinsphase. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten mit Wunsch nach naturnahem Wohnen getragen. Kapitalanleger finden in Schlammersdorf einen Nischenmarkt mit überschaubarem Volumen, aber stabiler Grundnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubau- oder sehr gut sanierte Immobilien aufgrund des höheren Kaufpreises meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt der Markt für Anleger interessant, die auf Werterhalt, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schlammersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schlammersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +33,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schlammersdorf starteten 2018 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+38,6 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schlammersdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2018) auf aktuell 7,60 €/m² — +28,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schlammersdorf stieg von 62 €/m² (2018) auf aktuell 95 €/m² (+53,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schlammersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 900 Einwohnern bildet Schlammersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schlammersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schlammersdorf im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schlammersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Schlammersdorf
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
2.420 €/m²
3.650 €/m²
-33,7 %
Wohnungen Ø
2.980 €/m²
3.850 €/m²
-22,6 %
Mieten Ø
7,60 €/m²
9,80 €/m²
-22,4 %
Preisentwicklung in Schlammersdorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schlammersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2018
1.820 €/m²
–
2.150 €/m²
–
5,90 €/m²
–
2019
1.920 €/m²
+5,5 %
2.260 €/m²
+5,1 %
6,10 €/m²
+3,4 %
2020
2.050 €/m²
+6,8 %
2.390 €/m²
+5,8 %
6,30 €/m²
+3,3 %
2021
2.210 €/m²
+7,8 %
2.560 €/m²
+7,1 %
6,55 €/m²
+4 %
2022
2.430 €/m²
+10 %
2.820 €/m²
+10,2 %
6,85 €/m²
+4,6 %
2023
2.470 €/m²
+1,6 %
2.910 €/m²
+3,2 %
7,10 €/m²
+3,6 %
2024
2.440 €/m²
-1,2 %
2.960 €/m²
+1,7 %
7,30 €/m²
+2,8 %
2025
2.420 €/m²
-0,8 %
2.970 €/m²
+0,3 %
7,45 €/m²
+2,1 %
2026
2.420 €/m²
0 %
2.980 €/m²
+0,3 %
7,60 €/m²
+2 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schlammersdorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schlammersdorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schlammersdorf
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Schlammersdorf liegt aktuell bei rund 2.420 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 339.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Schlammersdorf sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Schlammersdorf liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.420 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.980 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 7,60 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 95 €/m². Damit positioniert sich Schlammersdorf im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 2.980 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 7,60 €/m² ergibt sich in Schlammersdorf rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,1 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Schlammersdorf interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schlammersdorf liegt aktuell bei rund 95 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Schlammersdorf variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Schlammersdorf liegt aktuell bei rund 7,60 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 532 €, für 90 m² rund 684 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Schlammersdorf ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 2.980 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Schlammersdorf folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 164.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 224.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 298.000 €. Als Miete entspricht das bei 7,60 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 418 € (2 Zi.), 570 € (3 Zi.) bzw. 760 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Schlammersdorf regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 95 €/m² ergeben sich in Schlammersdorf folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 48.000 €, 700 m² ≈ 67.000 € und 1.000 m² ≈ 95.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Schlammersdorf regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2018 und 2026 entwickelten sich die Preise in Schlammersdorf wie folgt: Häuser von 1.820 €/m² auf 2.420 €/m² (+33 %), Eigentumswohnungen von 2.150 €/m² auf 2.980 €/m² (+38,6 %), Mieten von 5,90 €/m² auf 7,60 €/m² (+28,8 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Schlammersdorf wider.
Bei rund 900 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Schlammersdorf auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Schlammersdorf
Der Weg zur passenden Immobilie in Schlammersdorf beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 2.420 €/m² (Häuser) und 2.980 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Schlammersdorf bietet moderate Quadratmeterpreise (2.420 €/m² Häuser, 2.980 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,2 % brutto. Mit rund 900 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Schlammersdorf Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Schlammersdorf finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 2.980 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 95 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 7,60 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Schlammersdorf folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 2.420 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Schlammersdorf
Beim Immobilienkauf in Schlammersdorf (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 339.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Schlammersdorf mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 339.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Schlammersdorf stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 2.420 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Schlammersdorf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Schlammersdorf basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 2.420 €/m², Wohnungen ca. 2.980 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Schlammersdorf liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Schlammersdorf erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 95 €/m² in Schlammersdorf), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Schlammersdorf grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Schlammersdorf
Schlammersdorf liegt in Bayern und bietet seinen rund 900 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (2.420 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Schlammersdorf zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Schlammersdorf bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Schlammersdorf eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 2.420 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (7,60 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Schlammersdorf
Immobilie in Schlammersdorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Schlammersdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schlammersdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schlammersdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Schlammersdorf — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schlammersdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schlammersdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gasthaus, Café oder Pension in Schlammersdorf in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Schlammersdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schlammersdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schlammersdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Schlammersdorf
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Schlammersdorf
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schlammersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schlammersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Michael Weidlich - iad Deutschland
Lokaler Immobilienberater in Schlammersdorf und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und exklusiven Objekten. Aktiv mit Angeboten in Schlammersdorf (95519), Kulmbach und Oberkotzau. Bietet persönliche Beratung für Wohnimmobilien in der Region Neustadt an der Waldnaab.
Erfahrener Makler mit Fokus auf Hausverkauf in Schlammersdorf (95519), hat seit 2001 über 875 Immobilien in der Region erfolgreich vermittelt. Bietet Komplettservice von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien. Lokal aktiv in Bayern mit spezifischen Angeboten für Schlammersdorf.
Spezialist für den Verkauf von Häusern in Schlammersdorf (95519) und umliegenden Orten wie Ernstfeld. Bietet mehrere Immobilienangebote in der Region Neustadt an der Waldnaab an. Kontakt über Herrn Alexander Kruhl für lokale Wohnimmobilien.
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massa Haus
Aktiver Makler für günstige Häuser in Schlammersdorf (95519), mit Angeboten ab ca. 239.000 € in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Präsentiert Objekte auf Plattformen wie Immonet.
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Bien Zenker GmbH - Patrick Barthelmesaus Hallerndorf
Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hallerndorf und Schlammersdorf. Patrick Barthelmes betreut aktiv Objekte in der Region und bietet lokale Expertise. Inhabergeführtes Maklerbüro mit Fokus auf den Oberpfälzer Raum.
FREITAG® Immobilienbüro berät bei Haus-, Wohnung- und Grundstücksverkauf in Hallerndorf und Schlammersdorf. Mit persönlicher Beratung und professionellen Abläufen deckt das Team den gesamten Oberpfälzer und fränkischen Raum ab. Etablierter Anbieter für regionale Immobilientransaktionen.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien im Landkreis Passau, Vilshofen und Umgebung. Bietet lokale Expertise und transparente Beratung für Wohnimmobilien. Potenziell aktiv in weiter entfernten Regionen wie Schlammersdorf durch Netzwerk.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schlammersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Schlammersdorf
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schlammersdorf (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schlammersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Schlammersdorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schlammersdorf
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schlammersdorf
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Schlammersdorf
Wohnung vermieten in Schlammersdorf
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Haus vermieten in Schlammersdorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schlammersdorf
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Schlammersdorf
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Schlammersdorf verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
