Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Viereth.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Viereth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Viereth verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Viereth grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viereth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viereth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viereth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viereth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viereth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viereth: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Viereth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.140 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viereth: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viereth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.400 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viereth: 9,80 €/m²
Die Mieten in Viereth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viereth: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viereth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 288 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Viereth-Trunstadt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im Bamberger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist der Markt in guten Lagen eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, bei gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken jedoch häufig noch verkäuferfreundlich. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der sich seit 2023 abgeschwächt hat. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der Nähe zu Bamberg, der soliden Vermietbarkeit und des im Vergleich zu urbanen Zentren moderaten Einstiegspreises interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung sowie Häuser mit modernem energetischem Standard, da sie sowohl bei der Vermietung als auch beim Wiederverkauf Vorteile bieten. Wer Haus kaufen Viereth-Trunstadt oder Wohnung kaufen Viereth-Trunstadt möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Viereth-Trunstadt maßgeblich beeinflussen.
Wer den Markt in Viereth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Viereth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Viereth starteten 2015 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Viereth entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Viereth stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Viereth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Viereth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Viereth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Viereth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Viereth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Viereth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.520 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.050 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7,4 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.140 €/m² | +7,5 % | 3.500 €/m² | +7,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.820 €/m² | +2,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Viereth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Viereth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Viereth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Viereth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Viereth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Viereth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Viereth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Viereth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Viereth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Viereth möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Viereth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Viereth-Trunstadt, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bamberg. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf sowie Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen. Aktiv in Viereth mit Fokus auf fränkische Immobilien.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler nahe Viereth in Rödental-Mönchröden, der Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf anbietet. Spezialisiert auf Häuser und Eigentumswohnungen in der Region Bamberg. Berät telefonisch zu lokalen Märkten.
Lokaler Makler in Oberhaid bei Viereth-Trunstadt, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien im Bamberg-Kreis. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt. Inhabergeführt mit Fokus auf Nähe zu Viereth.
Website besuchenImmobilienmakler in Lauter nahe Viereth, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Umgebung von Bamberg. Bedient den Markt in Viereth-Trunstadt mit lokaler Expertise. Bietet Beratung und Vermarktung.
Website besuchenMakler in Lauter-Deusdorf in der Nähe von Viereth, fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien im Bamberg-Kreis. Aktiv bei Kauf, Verkauf und Bewertung lokaler Objekte. Regionaler Service für Viereth und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführte Agentur in Bischberg bei Viereth-Trunstadt, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnobjekten. Bietet lokale Beratung für den Bamberg-Markt inklusive Viereth. Persönlicher Service vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Viereth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Viereth (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Viereth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer aktuellen Meldung der Gemeinde wird mitgeteilt, dass im neuen Baugebiet „Schloßleite“ im Ort Trunstadt die Erschließungsarbeiten abgeschlossen sind. Der Fund ist für Viereth-Trunstadt relevant, aber ausdrücklich nicht für den Ortsteil Viereth selbst und deshalb nur eingeschränkt passend zu Ihrer Vorgabe.
Auf der Gemeindeseite werden die Bebauungspläne für Viereth aufgeführt, darunter die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „West“. Das ist ein klarer Bezug zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Viereth. Es handelt sich jedoch um eine Verwaltungsseite, nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Ein Referenzverzeichnis nennt den Neubau eines Seniorenzentrums am Pfarrer-Bogatschef-Platz in Viereth-Trunstadt mit Auftragsjahr 2021. Das belegt ein echtes Bauprojekt mit Ortsbezug, ist aber keine Nachrichtenseite und keine explizite Viereth-Meldung im Nachrichtensinn.
Ein Architekturbüro dokumentiert einen städtebaulichen Wettbewerb zur Klosterwiese Viereth. Der Titel enthält Viereth direkt und das Thema liegt klar im Bereich Ortsentwicklung und Bauplanung.
Die Gemeindeseite führt eine Übersicht zu Grundstücken und Immobilien in Viereth-Trunstadt, für Viereth derzeit jedoch ohne Angebote. Das ist ein direkter Ortsbezug, aber kein Nachrichtenartikel und liefert keine eigenständige Nachricht über ein konkretes Projekt.
Die Bundeswasserstraßenverwaltung beschreibt die Grundinstandsetzung des Wehrs Viereth. Der Titel nennt Viereth direkt und das Projekt ist ein klarer Bau- und Infrastrukturvorgang mit wirtschaftlicher Relevanz.
Auf einer Immobilienseite wird ein sofort bebaubares Grundstück im Neubaugebiet „Schloßleite“ in Trunstadt, Gemeinde Viereth-Trunstadt, angeboten. Der Inhalt ist real und ortsbezogen, betrifft aber Trunstadt und nicht Viereth.
Die Gemeindeseite verweist auf die Wirtschaftsförderung und nennt als Ansprechpartner die Wirtschaftsförderung des Landkreises Bamberg. Der Eintrag belegt einen Standort- und Wirtschaftsbezug für Viereth, ist aber ebenfalls eher eine Informationsseite als ein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
