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Wer in Rott eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rott jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rott sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rott begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rott.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rott – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rott. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rott: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Rott sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rott: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rott eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.210 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rott: 11,80 €/m²
Die Mieten in Rott sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rott: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rott hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 310 €/m² | – |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Rott ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem bei gut erhaltenen Bestandsobjekten, familiengeeigneten Häusern und kleineren Wohnungen eine anhaltende Nachfrage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt weniger volatil macht als in größeren Städten, aber auch Preiskorrekturen nur moderat ausfallen lässt. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Beim Haus kaufen Rott ist die Auswahl oft eingeschränkt, weshalb marktgerechte Preise und eine gute Objektqualität entscheidend sind. Für Kapitalanleger ist Rott vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant; die Renditeerwartungen liegen typischerweise im moderaten Bereich. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,6 % und 4,0 % brutto . Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Rott und dem Bodenrichtwert Rott zeigt sich ein Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial. Wer eine Wohnung kaufen Rott oder in Grundstücke investiert, sollte vor allem auf Nachhaltigkeit der Lage und auf energetische Qualität achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rott im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rott bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rott starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rott entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rott stieg von 310 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rott eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rott, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rott gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rott | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rott, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % | 3.910 €/m² | +8 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +4,4 % | 4.080 €/m² | +4,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | -0,6 % | 4.210 €/m² | -0,2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rott — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rott, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rott frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Gastronomieobjekte in Rott bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rott — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Rott greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Rott sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rott (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Die Gemeinde Rott vergibt im neuen Baugebiet „Rotter Feld“ sieben frei verkäufliche Bauparzellen per Höchstgebot. Der Gemeinderat hatte zuvor die Vergabemodalitäten beschlossen; die Angebotsfrist lief vom 1. Juni bis zum 31. Juli.
Im Baugebiet „Rotter Feld“ in Rott wurden die Grundstückspreise festgelegt. Zudem lief bzw. lief die Erschließung auf Hochtouren; sie sollte bis zum Herbst abgeschlossen sein, bevor mit dem Bauen begonnen werden kann. Die Gemeinde setzt dabei auf vergünstigte Preise für Einheimische.
In Rott stand die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 28 „Rotter Feld“ auf der Tagesordnung, inklusive der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange. Damit wurde das neue Baugebiet planungsrechtlich konkretisiert.
Der Bebauungsplan Nr. 24 „Wohngebiet Rott Nord-Ost“ enthält die Festsetzungen des Wohngebiets und wurde in mehreren Fassungen seit 2017 bis zur Inkraftsetzung 2022 konsolidiert. Er regelt die Nutzung als allgemeines Wohngebiet mit Vorgaben zu Bauweise und Grundstücksgrößen.
Die Gemeinde Rott am Inn beschreibt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne und das Baugebiet „Rott-Nord“, das als letztes größeres Wohnbaugebiet der Gemeinde geschaffen wurde. Ziel war unter anderem bezahlbares Wohnbauland für die einheimische Bevölkerung.
