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Wer in Sachsenkam eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sachsenkam jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sachsenkam sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sachsenkam begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sachsenkam.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sachsenkam – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sachsenkam im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sachsenkam: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Sachsenkam sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sachsenkam: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sachsenkam eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.950 €/m² | – |
| 2019 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.540 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sachsenkam: 12,80 €/m²
Die Mieten in Sachsenkam sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² | – |
| 2019 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sachsenkam: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sachsenkam hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 620 €/m² | – |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 770 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 860 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Sachsenkam ist klar von Angebotsknappheit geprägt. Sowohl beim Hauskauf als auch beim Wohnungskauf ist das verfügbare Volumen gering, wodurch einzelne Objekte schnell Aufmerksamkeit erhalten. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestände werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Verkäufer bewegen sich in einem grundsätzlich stabilen Marktumfeld, müssen aber bei Preisfindung und Vermarktungsdauer realistischer kalkulieren als in der Hochphase 2021/2022. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern, die naturnahe Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Für Kapitalanleger ist Sachsenkam eher ein Nischenmarkt mit überschaubarem Volumen, aber solider Perspektive: Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,2 bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Renditen moderat, dafür ist das Ausfallrisiko in der Regel niedrig und die Lagequalität hoch. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Sachsenkam ein robustes, regional getragenes Niveau mit langfristig stabiler Tendenz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sachsenkam im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sachsenkam bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sachsenkam starteten 2018 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+43,0 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sachsenkam entwickelte sich von 9,40 €/m² (2018) auf aktuell 12,80 €/m² — +36,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sachsenkam stieg von 620 €/m² (2018) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sachsenkam eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Sachsenkam ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sachsenkam, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sachsenkam gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sachsenkam | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sachsenkam, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.470 €/m² | +6,9 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +9,5 % | 4.880 €/m² | +9,2 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +12,4 % | 5.420 €/m² | +11,1 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.580 €/m² | +3 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | -0,7 % | 5.540 €/m² | -0,7 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +1,2 % | 5.650 €/m² | +2 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | 0 % | 5.650 €/m² | 0 % | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sachsenkam — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sachsenkam heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sachsenkam ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sachsenkam Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sachsenkam vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sachsenkam erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Sachsenkam bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sachsenkam — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sachsenkam passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sachsenkam ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sachsenkam sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen in Sachsenkam, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Großraum München, 5-Seen-Gebiet und bayerischen Oberland. Christina Philippski als qualifizierte Immobilienwirtin und Fachwirtin bietet umfassende Beratung für lokale Eigentumswohnungen und Häuser. Hohe Kundenzufriedenheit durch persönlichen Service vor Ort.
Website besuchenLokaler Makler Benjamin Renz in Sachsenkam, aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkäufe im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Spezialisiert auf den regionalen Markt rund um Sachsenkam mit guten Bewertungen. Bietet professionelle Vermittlung für Häuser und Wohnungen in der Umgebung.
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Mario Haitzer leitet rimaldi in Sachsenkam, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien lokal im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Ausgezeichnete Bewertungen und kundenorientierter Service für den Sachsenkammer Wohnmarkt. Präsenz auf Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchenMarkus Depner betreibt diesen lokalen Makler in Sachsenkam mit Top-Bewertungen für Wohnimmobilienvermittlung. Fokus auf den Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen im Raum Sachsenkam und 5-Seen-Gebiet. Persönlicher Ansatz für regionale Transaktionen.
Jannik Zimmer als inhabergeführter Makler in Sachsenkam, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien mit perfekten Bewertungen. Spezialisiert auf lokale Objekte im Bad Tölz-Wolfratshausen-Kreis. Bietet maßgeschneiderte Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sachsenkam (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sachsenkam liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Im Werk Sachsenkam von Hawe blickt das Unternehmen laut Bericht optimistisch ins neue Jahr und kündigt an, weiter in den Standort zu investieren und Modernisierungen vorzunehmen. Der Artikel betrifft damit ausdrücklich wirtschaftliche Perspektiven und Investitionen in Sachsenkam.
Die Gemeinde Sachsenkam bezeichnet den „Gmoastadl“ als ihr größtes Projekt. Der Beitrag nennt das Vorhaben als wichtigstes kommunales Bau- und Investitionsprojekt und ordnet es zusammen mit weiteren Ausgaben wie Erschließung und Grundstückskauf ein.
Bei der Moar-Alm bei Sachsenkam geht es um einen Besitzerwechsel und konkrete Pläne zur Erweiterung des touristischen Angebots. Genannt werden Ferienwohnungen und zusätzliche Wohnungen, also ein klarer Immobilien- und Entwicklungsbezug für Sachsenkam.
Die Gemeinde Sachsenkam veröffentlicht ihr Ortsrecht und nennt dabei die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik und kommunale Rahmenbedingungen in Sachsenkam relevant.
