Wo liegt Sankt Marienkirchen bei Schärding und was zeichnet die Lage aus?

Sankt Marienkirchen bei Schärding liegt im Bezirk Schärding, Bundesland Oberösterreich auf rund 338 m ü. M. und zählt rund 1.832 Einwohner. Für den Immobilienmarkt sind genau diese Faktoren entscheidend: regionale Einbettung, Erreichbarkeit, Topografie und das Versorgungsangebot vor Ort prägen Nachfrage, Preisgefüge und langfristige Wertentwicklung.

Wie viele Einwohner hat Sankt Marienkirchen bei Schärding und wie entwickelt sich die Bevölkerung?

Sankt Marienkirchen bei Schärding hat rund 1.832 Einwohner. Die Bevölkerungsdynamik ist ein zentraler Frühindikator für die Immobiliennachfrage: Wachsende Gemeinden verzeichnen i. d. R. stabile bis steigende Preise, schrumpfende Gemeinden müssen differenzierter analysiert werden — Lage, Objektqualität und Nachfragesegment werden dann besonders wichtig.

Welche Postleitzahl und welcher Bundesland gehört zu Sankt Marienkirchen bei Schärding?

Sankt Marienkirchen bei Schärding gehört zum Bundesland Oberösterreich, Bezirk Schärding, Postleitzahl 4774. Diese Verwaltungszuordnung ist u. a. relevant für Grundbuch, Bauamt, Steuerbehörde sowie für die regionalen Marktvergleiche, die wir bei einer Bewertung Ihrer Immobilie heranziehen.

Wer ist Bürgermeister/-in in Sankt Marienkirchen bei Schärding und wo finde ich offizielle Informationen?

Weiterführende Informationen finden sich im Wikipedia-Artikel zu Sankt Marienkirchen bei Schärding (https://de.wikipedia.org/wiki/St._Marienkirchen_bei_Sch%C3%A4rding). Für rechtsverbindliche Auskünfte zu Bauordnung, Zonenplan und Liegenschaftsdaten ist die Gemeindeverwaltung die richtige erste Anlaufstelle.

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Marktdaten

Immobilienmarkt in Sankt Marienkirchen bei Schärding 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate

Marktdaten für Sankt Marienkirchen bei Schärding im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.

Kurzüberblick: Sankt Marienkirchen bei Schärding ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Sankt Marienkirchen bei Schärding. Immobilienmakler in Sankt Marienkirchen bei Schärding mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Marienkirchen bei Schärding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Sankt Marienkirchen bei Schärding unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.

Häuser Ø/m²

2.587 €

Wohnungen Ø/m²

2.772,5 €

Bodenrichtwert Ø/m²

109,6 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Marienkirchen bei Schärding: 2.587 €/m²

Die Hauspreise in Sankt Marienkirchen bei Schärding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2016	1.464,5 €/m²	–
2017	1.544,5 €/m²	+5,5 %
2018	1.543,5 €/m²	-0,1 %
2019	1.632,5 €/m²	+5,8 %
2020	1.823 €/m²	+11,7 %
2021	2.353 €/m²	+29,1 %
2022	2.685 €/m²	+14,1 %
2023	2.623 €/m²	-2,3 %
2024	2.587 €/m²	-1,4 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Marienkirchen bei Schärding: 2.772,5 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Marienkirchen bei Schärding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2016	1.598 €/m²	–
2017	1.709,5 €/m²	+7 %
2018	1.861,5 €/m²	+8,9 %
2019	1.931,5 €/m²	+3,8 %
2020	2.048 €/m²	+6 %
2021	2.443 €/m²	+19,3 %
2022	2.594 €/m²	+6,2 %
2023	2.528,5 €/m²	-2,5 %
2024	2.772,5 €/m²	+9,6 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Marienkirchen bei Schärding: 109,6 €/m²

Der Bodenrichtwert in Sankt Marienkirchen bei Schärding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2015	68 €/m²	–
2016	56,9 €/m²	-16,3 %
2017	59,7 €/m²	+4,9 %
2018	65,3 €/m²	+9,4 %
2019	66,8 €/m²	+2,3 %
2020	73 €/m²	+9,3 %
2021	77,7 €/m²	+6,4 %
2022	93,8 €/m²	+20,7 %
2023	99,7 €/m²	+6,3 %
2024	109,6 €/m²	+9,9 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Sankt Marienkirchen bei Schärding ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Sankt Marienkirchen bei Schärding für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Sankt Marienkirchen bei Schärding vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Sankt Marienkirchen bei Schärding für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Sankt Marienkirchen bei Schärding beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sankt Marienkirchen bei Schärding im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sankt Marienkirchen bei Schärding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.464 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.587 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +76,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.685 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sankt Marienkirchen bei Schärding starteten 2016 bei rund 1.598 €/m² und liegen heute bei 2.772 €/m² (+73,5 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Sankt Marienkirchen bei Schärding stieg von 68 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+61,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 1.832 Einwohnern bildet Sankt Marienkirchen bei Schärding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sankt Marienkirchen bei Schärding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Sankt Marienkirchen bei Schärding im Vergleich zu Oberösterreich

Aktuelle Marktwerte in Sankt Marienkirchen bei Schärding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Oberösterreich.

Kennzahl	Sankt Marienkirchen bei Schärding	Oberösterreich (Median)	Differenz
Häuser Ø	2.587 €/m²	2.587 €/m²	0 %
Wohnungen Ø	2.773 €/m²	2.773 €/m²	0 %

Preisentwicklung in Sankt Marienkirchen bei Schärding — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sankt Marienkirchen bei Schärding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Jahr	Häuser Ø/m²	YoY	Wohnungen Ø/m²	YoY
2016	1.465 €/m²	–	1.598 €/m²	–
2017	1.545 €/m²	+5,5 %	1.710 €/m²	+7 %
2018	1.544 €/m²	-0,1 %	1.862 €/m²	+8,9 %
2019	1.633 €/m²	+5,8 %	1.932 €/m²	+3,8 %
2020	1.823 €/m²	+11,7 %	2.048 €/m²	+6 %
2021	2.353 €/m²	+29,1 %	2.443 €/m²	+19,3 %
2022	2.685 €/m²	+14,1 %	2.594 €/m²	+6,2 %
2023	2.623 €/m²	-2,3 %	2.529 €/m²	-2,5 %
2024	2.587 €/m²	-1,4 %	2.773 €/m²	+9,6 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Marienkirchen bei Schärding — kompakt beantwortet.

📍 Standort & Lage von Sankt Marienkirchen bei Schärding

🏘️ Immobilienmarkt in Sankt Marienkirchen bei Schärding und Umgebung

🏡 Kauf & Verkauf in Sankt Marienkirchen bei Schärding

💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich

🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Sankt Marienkirchen bei Schärding.

Immobilienverrentung in Sankt Marienkirchen bei Schärding heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).

Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Marienkirchen bei Schärding ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.

Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sankt Marienkirchen bei Schärding Bestand hat.

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Gewerbeimmobilien in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back

Unternehmer in Sankt Marienkirchen bei Schärding, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sankt Marienkirchen bei Schärding bleibt unverändert.

FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.

Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sankt Marienkirchen bei Schärding für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.

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Gastronomie-Immobilien in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Gasthaus, Café oder Pension in Sankt Marienkirchen bei Schärding in gute Hände übergeben.

Gastronomieobjekte in Sankt Marienkirchen bei Schärding bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sankt Marienkirchen bei Schärding — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.

Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sankt Marienkirchen bei Schärding passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.

Immobilie bewerten lassen Kostenlos beraten lassen

Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Sankt Marienkirchen bei Schärding

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG^® Beteiligungsgesellschaft mbH

Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.

Warum für Sankt Marienkirchen bei Schärding

Käufer und Verkäufer in Sankt Marienkirchen bei Schärding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Sankt Marienkirchen bei Schärding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

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Die besten Makler in Sankt Marienkirchen bei Schärding laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

1
denk immobilien e.U.
Hackenbuch 52, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Inhabergeführter lokaler Immobilienmakler in St. Marienkirchen bei Schärding, betrieben von Johann Denk. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -treuhand im Bezirk Schärding, aktiv auf Plattformen wie Immowelt. Firmensitz direkt in der Gemeinde mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Website besuchen
2
SVH Immo GmbH & Co KG
Stocket 1, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Lokales Immobilienunternehmen in St. Marienkirchen bei Schärding, tätig in Immobilienverwaltung und -vermittlung. Gelistet in lokalen Branchenbüchern als Anbieter für den Bezirk Schärding. Adresse in der Gemeinde mit Fokus auf regionale Objekte.
3
SVH Immo GmbH
Stocket 1, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Zusammengehörig mit SVH Immo GmbH & Co KG, ansässig in St. Marienkirchen bei Schärding. Bietet Immobilienverwaltung und Vermittlungsdienste lokal an. Erwähnt in Herold und Firmenverzeichnissen für die Region.
4
Donaufelder Straße 2 Immobilienverwaltung GmbH
Gewerbestraße 7, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Immobilienverwaltungsfirma mit Sitz in St. Marienkirchen bei Schärding, aktiv in der lokalen Immobilienbranche. Geeignet für Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien im Bezirk. In Branchenverzeichnissen wie Herold aufgeführt.
5
Loipetseder Immobilien GmbH
Hackenbuch 58, 4774 St. Marienkirchen bei Schärding
Lokales Immobilienunternehmen direkt in St. Marienkirchen bei Schärding, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung. Mehrfach in Suchergebnissen für die PLZ 4774 erwähnt. Bietet Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region.

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Wohnung verkaufen in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.

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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.

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Wohnung vermieten in Sankt Marienkirchen bei Schärding

Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.

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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.

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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.

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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.

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Basisdaten zur Gemeinde Sankt Marienkirchen bei Schärding

Land	Österreich
Bundesland	Oberösterreich
Landkreis	Schärding
Höhe	338
Postleitzahl	4774
Gemeindeschlüssel	07711

Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)

Quellen

Marktdaten-Recherche Sankt Marienkirchen bei Schärding – Immobilienmakler FREITAG Basisdaten: Wikipedia Statistik Austria – Immobilien-Durchschnittspreise Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben Sankt Marienkirchen bei Schärding - FREITAG

— Aus der Gemeinde

Aktuelle News zur Gemeinde Sankt Marienkirchen bei Schärding

Bau · 17. Mai 2017

Aktuelle Baugeschehen

Auf der Seite zu aktuellen Baugeschehen wird ein Neubau der Produktion für Primatech in Sankt Marienkirchen genannt. Der Treffer deutet auf ein konkretes Bauprojekt am Standort hin.

Quelle: Waizenauer →

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