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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenwarth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenwarth: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hohenwarth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenwarth: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenwarth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.110 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenwarth: 7,90 €/m²
Die Mieten in Hohenwarth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenwarth: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenwarth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenwarth ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzungsorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Hohenwarth oder eine solide Wohnung für den langfristigen Eigenbedarf suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, sodass gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung vergleichsweise zügig auf Interesse stoßen können. Ein ausgeprägter Verkäufermarkt wie in den Metropolen liegt jedoch nicht vor; vielmehr ist der Markt durch selektive Nachfrage und eine starke Lage- und Objektqualität geprägt. Für Kapitalanleger ist Hohenwarth vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und die Immobilie eine stabile Vermietbarkeit aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,8 % brutto . Attraktiv sind vor allem kompakte Wohnungen, energieeffiziente Bestände und Objekte mit geringem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hohenwarth für einen marktberuhigten, aber robusten Standort mit moderatem Preisniveau und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenwarth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenwarth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenwarth starteten 2016 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+48,4 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenwarth entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenwarth stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenwarth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hohenwarth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenwarth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenwarth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenwarth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.010 €/m² | +4,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.110 €/m² | +5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.220 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenwarth — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler für Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksvermittlung in der Region München-Starnberg. Das Büro bietet umfassende Services von Immobilienbewertung bis Immobilienverrentung und ist auch in Hohenwarth tätig.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hohenwarth (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Ortsteil Hohenwarthe der Gemeinde Möser wird als Wohnstandort mit dem neuen Baugebiet „Am Mittellandkanal“ beschrieben. Genannt werden 34 Baugrundstücke, ein Bebauungsplan mit großzügigen Festsetzungen sowie Angaben zu Erschließung und Vermarktung.
Der Artikel berichtet über einen Neubau auf dem Elbschlösschen-Areal in Hohenwarthe und die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes für altersgerechtes Wohnen. Der Ort ist jedoch Hohenwarthe und nicht Hohenwarth in Bayern.
Der aktuelle Flächenwidmungsplan nennt Hohenwarth, Ebersbrunn und verweist auf Bebauungs- beziehungsweise Widmungsfragen. Der Eintrag betrifft jedoch die Gemeinde Hohenwarth-Mühlbach in Österreich und ist daher nicht dieselbe Gemeinde wie Hohenwarth im Landkreis Bayern.
Die Seite zur Grundsteuer beschreibt Fälligkeit und Zuständigkeiten für die Gemeinde Hohenwarth. Sie ist ein amtlicher Informationshinweis zu einem wirtschafts- und kommunalrelevanten Thema, aber kein Nachrichtenartikel.
Die kommunale Service-Seite nennt unter den typischen Anliegen ausdrücklich Baugebiet, Erschließung, Baulandbereitstellung und Bebauungsplan-Aufstellung. Das ist kein Nachrichtenartikel, belegt aber kommunale Themenfelder rund um Ortsentwicklung in Hohenwarth.
