Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schönberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schönberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schönberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schönberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schönberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktuelle Marktwerte in Schönberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schönberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 0 €/m² | 3.650 €/m² | -100 % |
| Wohnungen Ø | 0 €/m² | 3.850 €/m² | -100 % |
| Mieten Ø | 0,00 €/m² | 9,80 €/m² | -100 % |
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schönberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schönberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schönberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schönberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schönberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schönberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schönberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schönberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schönberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schönberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Schönberg mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen unter Leitung von Daniel Schwarz ist aktiv in der Region Freyung-Grafenau und verfügt über gute Bewertungen bei ImmoScout24.
Etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Kaufvermittlung in der Region Schönberg und Umgebung. Das Unternehmen unter Leitung von Mitja Rekar hat eine starke Präsenz auf ImmoScout24 mit zahlreichen Inseraten.
IVD-zertifizierter Makler mit Sitz in Passau-Haidenhof, tätig in der Region Schönberg und Niederbayern. Bietet umfassende Leistungen von Immobilienbewertung bis zur Kaufberatung an.
Website besuchenImmobilienverwaltungs- und Maklerbüro mit Sitz in Grafenau, tätig in der Region Schönberg und Umgebung. Bietet Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Lokales Immobilienunternehmen mit Sitz in Schönberg-Schreinerhof, tätig in der Wohnimmobilienvermittlung. Etablierter Anbieter in der direkten Gemeinde Schönberg.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Schönberg, gegründet 2013 und im Handelsregister Passau eingetragen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region.
Lokales Bauunternehmen mit Immobilienmakler-Dienstleistungen unter Leitung von Herbert Kern. Tätig in Schönberg und der Region Niederbayern.
Immobilienmakler mit Sitz in Schönberg/Peitzing, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken. Etablierter Anbieter mit umfassender Beratung für Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schönberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Schönberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Schönberg wurde ein weiteres Baugebiet im Ortszentrum für rund 80 Mietwohnungen geplant. Die Gemeinde will damit den hohen Bedarf an Mietwohnungen decken; in einem ersten Entwurf waren 78 Wohnungen auf rund 4.800 Quadratmetern Wohnfläche vorgesehen.
Ein lokaler Beitrag berichtet über ein Werk mit hohem Anspruch in Schönberg und verweist auf einen zweistelligen Millionenbetrag für das Vorhaben. Der Artikel deutet auf eine größere industrielle bzw. wirtschaftliche Investition am Standort hin.
Sesotec ließ in Schönberg einen modernen Betriebsstandort mit drei Hallen und einem zweigeschossigen Bürogebäude errichten. Das Projekt umfasst rund 12.000 Quadratmeter Gesamtfläche und wurde als schlüsselfertiger Neubau beschrieben.
Die Gemeinde Schönberg beschloss neue Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Die Grundsteuer B wurde gesenkt, während Grundsteuer A und Gewerbesteuer beibehalten wurden; das betrifft unmittelbar die Standort- und Immobilienkosten vor Ort.
Ein Bericht befasste sich mit den Folgen der neuen Grundsteuer für Schönberg. Der Beitrag ordnet die Änderung der Hebesätze ein und macht deutlich, wie sich die Steuerlast für Eigentümer in der Gemeinde verändern kann.
Für Schönberg wurde über ein neues Wohngebiet mit 155 Wohneinheiten berichtet. Das Plangebiet westlich der B 47 soll dem Ort nach Fertigstellung spürbar mehr Einwohner bringen und ist ein großes Wohnbauvorhaben.
Für Schönberg wurden Produktionshallen und Büros für Sesotec dokumentiert. Das Projekt umfasst Produktions-, Montage-, Lager- und Büroflächen und zeigt eine größere gewerbliche Erweiterung am Standort.
Auf dem Bolta-Areal in Schönberg plante ein Investor ein Fachmarktzentrum und 35 Wohnungen. Das Vorhaben verbindet gewerbliche Nutzung mit neuem Wohnraum und zählt zu den größeren Entwicklungsprojekten am Standort.
