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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schöntal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schöntal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schöntal grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schöntal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schöntal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schöntal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schöntal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schöntal im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schöntal: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schöntal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schöntal: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schöntal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schöntal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schöntal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,82 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schöntal: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schöntal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schöntal ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld, größere Grundstücke und vergleichsweise moderate Einstiegspreise suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei gut erhaltenen Objekten zu einer gewissen Preisstabilität beiträgt. Für den Markt typisch ist eine geringere Liquidität als in den umliegenden Mittelzentren; einzelne Transaktionen können deshalb die Statistik stärker beeinflussen. Der Trend bei den Immobilienpreise Schöntal zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Normalisierung. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Zustand und Mietbarkeit zusammenpassen, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umland grundsätzlich vorhanden ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen häufig im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % , bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Beim Haus kaufen Schöntal steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Wohnung kaufen Schöntal und Grundstückskäufe stärker von der Mikrolage und der lokalen Nachfrage abhängen. Der Bodenrichtwert Schöntal bestätigt ein insgesamt noch moderates Preisniveau mit langfristig solider Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schöntal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schöntal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schöntal starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schöntal entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schöntal stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schöntal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Schöntal eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schöntal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schöntal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schöntal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schöntal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.290 €/m² | +8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 8,82 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schöntal — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schöntal sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schöntal durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schöntal in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schöntal. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schöntal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schöntal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schöntal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Schöntal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schöntal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schöntal (PLZ 74214), spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den Verkauf von Häusern in der Region Hohenlohekreis. Bringt Projekte in Schöntal und Umgebung voran.
Website besuchenNaher Anbieter in Weißbach (ca. 10 km von Schöntal), unterstützt bei Immobilienbewertungen und -verkäufen im Hohenlohekreis. Spezialisiert auf Bausachverstand für Wohnimmobilien in der Region um Schöntal. Bietet lokale Expertise für Verkäufer in PLZ 74214.
Website besuchenImmobilienmakler in Niedernhall nahe Schöntal, fokussiert auf den Bau und Verkauf von Wunschhäusern in Baden-Württemberg. Unterstützt Kunden aus Schöntal bei der Vermittlung und Planung von Wohnimmobilien. Regionale Spezialisierung im Neckar-Odenwald.
Website besuchenLokaler Makler in Adelsheim (in der Nähe von Schöntal, PLZ 74740), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Hohenlohekreis. Bietet persönliche Beratung für Hausverkäufer aus Schöntal und Umgebung. Inhabergeführt mit Fokus auf regionale Projekte.
Immobilienmakler in Osterburken (ca. 15 km von Schöntal), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bedient aktiv Kunden aus Schöntal mit lokaler Marktkenntnis. Inhabergeführtes Büro für den Hohenlohekreis.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler in Osterburken nahe Schöntal, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Bietet individuelle Betreuung für Verkäufer in PLZ 74214 und Hohenlohekreis. Inhabergeführt mit starker regionaler Präsenz.
Regionaler Makler in Osterburken, spezialisiert auf Immobilien im Neckar-Odenwald-Gebiet inklusive Schöntal. Unterstützt bei Verkauf von Häusern und Wohnungen in der näheren Umgebung. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Baden-Württemberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schöntal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schöntal (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schöntal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der Gemeinde Schöntal zu Flächennutzungsplänen wird die Fortschreibung zum Bebauungsplan „Freiflächenphotovoltaikanlage Rossach“ genannt. Damit liegt ein weiterer amtlicher Beleg für ein laufendes, ortsbezogenes Bauleit- und Entwicklungsverfahren vor.
Die Gemeinde Schöntal veröffentlicht aktuelle Bauleitverfahren, darunter den Bebauungsplan Oberkessach „Solarpark Sieben Morgen“. Das ist ein konkreter Hinweis auf laufende kommunale Planungs- und Entwicklungsprozesse mit Immobilien- bzw. Flächennutzungsbezug.
In Schöntal stehen laut Bericht neun erschlossene Bauplätze in vier Wohngebieten bereit, verkauft werden sie derzeit aber nicht. Zusätzlich sind 76 weitere Bauplätze in drei Ortschaften bereits in Bebauungsplänen vorgesehen; die Preise der neuen Baugebiete werden mit 108 bis 240 Euro pro Quadratmeter kalkuliert.
Die Gemeinde Schöntal hat den Entwurf der Flächennutzungsplanänderung zum Parallelverfahren für den Bebauungsplan „Freiflächenphotovoltaikanlage Rossach“ gebilligt und veröffentlicht. Auslöser ist ein konkretes Bauvorhaben der EnBW Solar GmbH; der Änderungsbereich liegt rund 150 Meter nordöstlich von Rossach und umfasst etwa 42 Hektar.
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Schöntal ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für das „Gewerbegebiet Schächer 1. Änderung“ dokumentiert. Das deutet auf ein laufendes Verfahren zur gewerblichen Entwicklung bzw. Anpassung eines bestehenden Gewerbegebiets hin.
