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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schonungen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schonungen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schonungen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schonungen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schonungen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schonungen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schonungen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schonungen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schonungen: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Schonungen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schonungen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schonungen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schonungen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schonungen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schonungen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schonungen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schonungen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren bleibt das Preisniveau für Käufer noch erreichbar, was die Gemeinde für Eigennutzer attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wirtschaftsraum Schweinfurt für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Vorjahre nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Der Markt wirkt derzeit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, da Finanzierungskosten und Kaufzurückhaltung die Dynamik etwas bremsen. Für Kapitalanleger bleibt Schonungen interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Lage im Ort oder in den Ortsteilen eine gute Alltagsinfrastruktur bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Damit sind die Immobilienpreise Schonungen für langfristig orientierte Käufer und Anleger weiterhin relevant, insbesondere im Segment Haus kaufen Schonungen und Wohnung kaufen Schonungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schonungen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schonungen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schonungen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schonungen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schonungen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schonungen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Schonungen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schonungen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schonungen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schonungen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schonungen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.650 €/m² | +9,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +2,3 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schonungen — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schonungen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schonungen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schonungen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schonungen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist in Schonungen als Immobilienmakler aktiv und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Der Fokus liegt auf individuellen Service in der Region Schweinfurt-Kreis. Sie unterstützen auch benachbarte Orte wie Hausen, Mainberg und Marktsteinach.
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Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in der Region tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien in Schonungen und Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf in Franken.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schonungen (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf der Nachrichten-/Aktuelles-Seite der Gemeinde Schonungen wird ein Bebauungsplan mit Änderung veröffentlicht. Der Eintrag nennt ausdrücklich den Beschluss vom 24.03.2026 und verweist auf ein laufendes Planungsverfahren.
Die Gemeinde Schonungen meldete, dass sich der laufende Grundschulneubau unter den geschätzten Kosten entwickelt. Im selben Beitrag wird der geplante Umbau des alten Schulkomplexes zu einer Wohnanlage sowie der mögliche Erwerb sanierungsbedürftiger Kindergartenimmobilien beschrieben.
Das alte Schulgebäude in Schonungen soll zu 33 modernen Wohneinheiten umgebaut werden. Laut Bericht ist ein Wohnprojekt mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen für Familien und Senioren geplant; die Kosten werden auf rund 10 Millionen Euro geschätzt.
Auf der Seite des Landratsamts Schweinfurt wird für die Gemeinde Schonungen eine Übersicht zu Bebauungsplänen geführt. Der Eintrag verweist auf die bauplanerische Entwicklung in der Gemeinde und dient als amtliche Übersicht zu laufenden Verfahren und Festsetzungen.
In einem Ratsinformationssystem-Eintrag zu Schonungen wird die Einleitung eines Bebauungsplans für einen Batteriespeicherpark mit 200 MW erwähnt. Der Eintrag verweist zudem auf weitere planerische Verfahren mit Bezug zur Gemeinde Schonungen.
Schonungen berichtete über ein Haushaltsvolumen von 40 Millionen Euro, darunter den Grundschulneubau als größtes Hochbauprojekt der Gemeinde. Außerdem wurde erwähnt, dass die Gemeinde die sanierungsbedürftigen Kindergartenimmobilien der Kirche übernehmen könnte.
