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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schriesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schriesheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schriesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schriesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schriesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schriesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schriesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schriesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schriesheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schriesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.940 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schriesheim: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schriesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.100 €/m² | – |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.630 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schriesheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Schriesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schriesheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schriesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 615 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Schriesheim ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt in vielen Segmenten ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen, gepflegten Einfamilienhäusern und Grundstücken in attraktiven Lagen. Der Trend der vergangenen Jahre zeigt einen starken Preisanstieg bis 2022 und anschließend eine Phase der Stabilisierung, ohne dass es zu einer ausgeprägten Korrektur gekommen wäre. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Heidelberg, die gute regionale Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität getragen. Für Kapitalanleger bleibt Schriesheim interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein tragfähiges Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Für Bestandsobjekte mit moderatem Einstiegspreis kann die Rendite etwas höher ausfallen, während hochwertige Lagen und sanierte Objekte eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schriesheim für einen stabilen, aber anspruchsvollen Markt mit begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage nach Wohnung kaufen Schriesheim und Haus kaufen Schriesheim.
Wer den Markt in Schriesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schriesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schriesheim starteten 2016 bei rund 3.100 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schriesheim entwickelte sich von 9,30 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +38,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schriesheim stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schriesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Schriesheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schriesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schriesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schriesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schriesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.350 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.710 €/m² | +5,4 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.940 €/m² | +6,2 % | 3.630 €/m² | +5,8 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,1 % | 3.840 €/m² | +5,8 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +6,9 % | 4.090 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +6,5 % | 4.320 €/m² | +5,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.580 €/m² | +6 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schriesheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schriesheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schriesheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schriesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schriesheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schriesheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schriesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schriesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schriesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Schriesheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schriesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 30 Jahren ist Krebs Immobilien als geprüfter Immobilienmakler in Schriesheim aktiv und bringt Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter erfolgreich zusammen. Das inhabergeführte Unternehmen spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Rhein-Neckar-Raum. Persönliche Beratung und umfassende Unterstützung zeichnen den Service in Schriesheim aus.
Website besuchenDas renommierte Immobilienbüro von Matthias G. Weigel in Schriesheim ist regionaler Experte für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Renditeimmobilien. Als inhabergeführter Makler vermittelt das Team gezielt private und gewerbliche Objekte in Schriesheim und Umgebung. Kompetente Beratung sorgt für schnelle Vermarktung vor Ort.
Website besuchenSI-Schwöbel Immobilien und Management UG ist ein lokales Unternehmen in Schriesheim, das sich auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Zusätzlich bietet es Hausverwaltung und Wertgutachten für den Rhein-Neckar-Kreis an. Das inhabergeführte Büro bedient Kunden direkt vor Ort.
Website besuchenhölzel & friends ist Immobilienmakler mit Sitz in Schriesheim und aktiv im Rhein-Neckar-Kreis für Kauf- und Mietimmobilien sowie Finanzierung und Wertermittlung. Das Team konzentriert sich auf Wohnimmobilien in Schriesheim und der Bergstraße. Lokaler Service verbindet Verkäufer und Käufer effizient.
Website besuchenSchürrer & Fleischer bietet als erfahrener Immobilienmakler in Schriesheim Rundum-Sorglos-Service für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Der Fokus liegt auf erfolgreicher Vermarktung lokaler Wohnimmobilien im Rhein-Neckar-Gebiet. Persönliche Beratung unterstützt Kunden direkt in Schriesheim.
Website besuchenImmo Krämer ist persönlicher und zuverlässiger Immobilienmakler in Schriesheim mit exakten Marktanalysen, Wertgutachten und Premium-Vermarktung für Wohnimmobilien. Die Strategie umfasst Käuferansprache und Verkaufsoptimierung speziell für den lokalen Markt. Inhabergeführtes Büro betont Nähe zu Schriesheim.
Website besuchenrealunis unterstützt als Immobilienmakler in Schriesheim beim erfolgreichen Verkauf, Kauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Das Team bietet lokale Expertise für den Rhein-Neckar-Markt mit Fokus auf Schriesheim. Vertrauensvoller Service für Eigentümer und Interessenten vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schriesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schriesheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schriesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentlich auffindbare Satzung nennt für Schriesheim ab 2025 einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 175 v.H. und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 360 v.H. Sie bestätigt außerdem das Inkrafttreten zum 1. Januar 2025.
Der Gemeinderat Schriesheim beschloss neue Hebesätze für die Grundsteuer A und B ab 2025. Die Stadt stellte die Umsetzung als aufkommensneutral dar; für Grundsteuer B gilt seither ein Hebesatz von 175 Prozent.
Die Stadt Schriesheim veröffentlichte einen laufenden Bebauungsplanentwurf für das Gebiet "Landstraße/Heinrich-von-Kleist-Straße". Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau von drei Wohnungen auf einem Grundstück an der Landstraße zu schaffen.
Berichtet wird über den Neubau des "Schwarzen Adlers" in Schriesheim, der sich wegen der Umstände um mehrere Monate verzögert habe. Als neue Fertigstellung wurde das nächste Frühjahr genannt, sodass das Projekt für die Ortsentwicklung weiter relevant blieb.
Die städtische Projektdatenbank listet aktuelle und abgeschlossene Vorhaben in Schriesheim, darunter den Neubau des Kindergartens "Kunterbunt" und Windkraft als laufendes Projekt. Die Seite dient als Übersicht über kommunale Entwicklungs- und Investitionsprojekte.
Die Stadt Schriesheim betreibt eine Projektdatenbank mit größeren aktuellen und vergangenen kommunalen Bauprojekten. Die Seite dokumentiert unter anderem Neubau- und Infrastrukturvorhaben in der Gemeinde.
Der Artikel beschreibt stark steigende Verkaufs- und Mietpreise in Schriesheim. Genannt werden Preissteigerungen von 40 bis 50 Prozent bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren sowie eine insgesamt sehr knappe Marktlage.
