Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberviechtach.
Wer in Oberviechtach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberviechtach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberviechtach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberviechtach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberviechtach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberviechtach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberviechtach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberviechtach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberviechtach: 2.120 €/m²
Die Hauspreise in Oberviechtach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberviechtach: 2.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberviechtach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.850 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberviechtach: 7,20 €/m²
Die Mieten in Oberviechtach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberviechtach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberviechtach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 115 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 125 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 135 €/m² | +8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberviechtach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Transaktionszahlen sind überschaubar, und Preisverhandlungen spielen insbesondere bei älteren Bestandsobjekten eine wichtige Rolle. Gleichzeitig sorgen die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile lokale Wohnraumnachfrage dafür, dass gut gepflegte Objekte in zentraler oder ruhiger Wohnlage vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Für Käufer ist die Stadt vor allem dann attraktiv, wenn ein solides Preisniveau, überschaubare laufende Kosten und ein ruhiges Wohnumfeld im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Oberviechtach vor allem bei kleineren Wohnungen und gepflegten Einheiten mit guter Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, während Wohnungen in nachgefragten Lagen etwas bessere Werte erreichen können. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberviechtach eine stabile, aber nicht überhitzte Entwicklung mit moderatem Potenzial.
Wer den Markt in Oberviechtach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberviechtach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberviechtach starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.480 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberviechtach entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberviechtach stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberviechtach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Oberviechtach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberviechtach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberviechtach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberviechtach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.120 €/m² | 3.650 €/m² | -41,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.480 €/m² | 3.850 €/m² | -35,6 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberviechtach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.850 €/m² | +6,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.970 €/m² | +6,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.900 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.040 €/m² | +7,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +6,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 2.150 €/m² | -1,4 % | 2.500 €/m² | -0,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | -1,4 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberviechtach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberviechtach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberviechtach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberviechtach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberviechtach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberviechtach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberviechtach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberviechtach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberviechtach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Oberviechtach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberviechtach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Standort in Oberviechtach seit vielen Jahren tätig. Das Team bestehend aus Elke Probst und Ferdinand Probst bietet umfassende Immobilienvermittlung für Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermarkteten Immobilien in Oberviechtach. Bietet vollständige Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilienmakler in Oberviechtach mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken in der Region Oberpfalz.
Eingetragene GmbH mit Sitz in Oberviechtach, tätig in der Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Region.
Immobilienmakler in Oberviechtach mit Angebot für Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Oberpfalz.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberviechtach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberviechtach (Ø 2.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberviechtach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Oberviechtach weist auf verfügbare Baugrundstücke in der Erika-Odemer-Straße und in der Bgm.-Fuhrmann-Str. hin. Zugleich wird wegen der hohen Nachfrage ein neues Wohnbaugebiet im Bereich Schönseer Straße/Tressenrieder Straße geplant; ein Verkauf der Parzellen wird frühestens ab 2027 erwartet.
In Oberviechtach wurde das ehemalige Raiffeisenlagerhaus am Bahnhof 8 nach der Sanierung als neues Projekt von Immocontec eingeweiht. Der Beitrag beschreibt die Umnutzung des Bestandsgebäudes und die neue Nutzung des Areals.
Der Stadtrat Oberviechtach hat den Bebauungsplan für das neue Gewerbegebiet „Am Biodiversitätspfad“ auf den Weg gebracht. Das Projekt soll das bestehende Gewerbe- und Industriegebiet an der Ostmarkstraße erweitern; die Genehmigungsverfahren sollten nach damaligem Stand 2025 abgeschlossen werden.
Ein Artikel von Onetz thematisiert ein neues Baugebiet in Oberviechtach und die dort geplante Wohnbebauung. Der Treffer ist inhaltlich passend, der verfügbare Snippet-Text ist jedoch stark beschädigt und erlaubt nur die sichere Aussage, dass es um ein neues Baugebiet in Oberviechtach geht.
Immocontec beschreibt den Baubeginn weiterer Kettenhäuser an der Alten Weberei in Oberviechtach. Das Projekt wird als Erweiterung eines Wohnensembles in nachhaltiger Holztafelbauweise dargestellt.
Der Beitrag berichtet über den Start der Erschließungsarbeiten an der Oberhausener Straße in Eslarn. Obwohl die ausführende Firma aus Oberviechtach stammt, betrifft der Artikel nicht die Gemeinde Oberviechtach selbst und ist daher nur eingeschränkt relevant.
