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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwenningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Schwenningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Schwenningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwenningen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Schwenningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwenningen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwenningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwenningen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schwenningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwenningen: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwenningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 270 €/m² | +8 % |
| 2022 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 330 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Schwenningen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, nachdem die Zinswende die Dynamik am Transaktionsmarkt spürbar reduziert hat. In guten Lagen und bei energetisch modernisierten Objekten bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer qualitativ hochwertiger Immobilien weiterhin gute Vermarktungschancen haben. Bei standardisierten Bestandsobjekten ist die Preisverhandlung heute häufiger als in den Jahren des starken Aufschwungs. Für Kapitalanleger ist Schwenningen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant: Beschäftigte aus dem regionalen Wirtschaftsraum, Haushalte mit mittlerem Einkommen und eine konstante Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungen sorgen für eine verlässliche Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Wer langfristig plant, findet in Schwenningen einen Markt mit moderatem Risiko, überschaubarem Einstiegspreis und stabiler Grundnachfrage. Für den Vergleich von Immobilienpreise Schwenningen, Quadratmeterpreis Schwenningen und Bodenrichtwert Schwenningen ist vor allem die Lagequalität entscheidend.
Wer den Markt in Schwenningen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwenningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwenningen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwenningen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwenningen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwenningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 85.000 Einwohnern bildet Schwenningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwenningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwenningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwenningen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwenningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.010 €/m² | +6,7 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.150 €/m² | +4,3 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwenningen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan „Reute-Süd, nördlicher Teil, 1. Änderung“ betrifft ein Grundstück in Schwenningen. Vorgesehen ist der Abriss bestehender Gebäude und die Neubebauung mit einem Pflegeheim.
In der Offenlage zum Bebauungsplan „Sturmbühlstraße“ wird ein Wohnprojekt in Schwenningen beschrieben. Die Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen plant dort ein Wohngebäude mit 106 Wohneinheiten und ein Anwohnerparkhaus.
Der Gemeinderat der Gemeinde Schwenningen hat den Bebauungsplan „Laubühl, 1. Änderung“ beschlossen. Das Verfahren betrifft ein kleines Teilgebiet in Schwenningen und enthält örtliche Bauvorschriften sowie die öffentliche Auslegung der Unterlagen im Rathaus.
Der einfache Bebauungsplan „Römerstraße - Schopfelenstraße“ liegt in der nördlichen Innenstadt von Schwenningen. Die Unterlagen wurden im Stadtplanungsamt öffentlich ausgelegt.
Beim Bebauungsplan „Warenberg, 1. Änderung“ wurden die Unterlagen in der Zeit vom 7. August bis 8. September 2023 öffentlich ausgelegt. Der Vorgang betraf das Stadtplanungsamt im Stadtbezirk Schwenningen.
Ein Gewerbepark in Villingen-Schwenningen sollte zu Wohnungen umgebaut werden. Geplant waren zwei neue Wohnhäuser und die Umnutzung des bestehenden Gewerbegebäudes zu altersgerechten Wohnungen.
