Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwenningen.
Wer in Schwenningen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwenningen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwenningen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwenningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwenningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwenningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwenningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwenningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktuelle Marktwerte in Schwenningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwenningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 0 €/m² | 3.850 €/m² | -100 % |
| Wohnungen Ø | 0 €/m² | 3.760 €/m² | -100 % |
| Mieten Ø | 0,00 €/m² | 10,80 €/m² | -100 % |
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwenningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwenningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwenningen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwenningen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwenningen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwenningen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwenningen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwenningen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwenningen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwenningen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwenningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1994 als lokaler Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen aktiv, spezialisiert auf Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der Region. Das Team kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau und bietet umfassende Unterstützung beim Verkauf oder der Suche. In Schwenningen und Umgebung als verlässlicher Partner etabliert.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit 30 Jahren Erfahrung in Villingen-Schwenningen und am Bodensee, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Stephanie Singler und Team nutzen ihr breites Netzwerk vor Ort für erfolgreiche Transaktionen in Schwenningen. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenZertifizierter Immobilienmakler in Villingen-Schwenningen mit tiefem Wissen über den lokalen Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung in Schwenningen und Umgebung. Bietet individuelle Unterstützung für Privatkunden.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Büro in Villingen-Schwenningen, aktiv im Schwarzwald-Baar-Kreis inklusive Schwenningen. Team mit Siegfried Luft und Martin Wehle bietet persönliche Beratung und Marktkenntnisse für Wohnimmobilienverkäufe. Geprüfte Qualität und erfolgreiche Vermittlungen.
Website besuchenFamilienunternehmen als Immobilienmakler zentral in Villingen-Schwenningen, betreut den Schwarzwald-Baar-Kreis und Schwenningen bei Wohnimmobilien. Bietet individuelle Beratung und umfassende Betreuung für Verkauf und Kauf. Persönlicher Service vor Ort.
Website besuchenLokaler Makler in Schwenningen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise und Bewertungen von Wohnimmobilien. Unterstützt Hausverkäufer in Schwenningen mit lokaler Expertise. Zuverlässiger Partner für den regionalen Markt.
Website besuchenMünk und Altenhof Immobilien als verlässlicher Makler für Villingen-Schwenningen und Schwenningen, fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Bietet Erfahrung und Expertise für Käufe und Verkäufe vor Ort. Persönliche Betreuung im lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwenningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Schwenningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Schwenningen werden Grundsteuerbescheide 2026 veröffentlicht; genannt werden ein Hebesatz von 520 % für Grundsteuer A und 580 % für Grundsteuer B. Das ist für Eigentümer und Gewerbe relevant, weil die kommunalen Hebesätze direkt die Steuerlast beeinflussen. Der Beitrag ordnet die neuen Bescheide in die Grundsteuer-Reform ein.
Der Bebauungsplan „Lämmlisgrund“ soll im Zentralbereich zwischen Villingen und Schwenningen neuen Wohnraum schaffen. Geplant ist laut Unterlagen ein Wohngebiet auf rund 11,34 Hektar mit verschiedenen Wohnformen. Das ist ein großes Stadtentwicklungsprojekt mit indirektem Bezug zu Schwenningen, allerdings nicht ausschließlich auf den Stadtbezirk beschränkt.
Für die Sturmbühlstraße in Schwenningen liegt eine Offenlage für einen Bebauungsplan vor. Die Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen plant dort ein Wohngebäude mit 106 Wohneinheiten sowie ein Anwohnerparkhaus. Das ist einer der stärksten Treffer zum Thema neuer Wohnungsbau in Schwenningen.
Der Bebauungsplan „Salzgrube TB2 - Nord“ liegt im nördlichen Zentralbereich von Schwenningen und umfasst rund 3,66 Hektar. Die Planung ist für die bauliche Entwicklung und mögliche gewerbliche Nutzung in diesem Bereich relevant. Die Offenlage zeigt, dass Schwenningen hier weiter an der Flächenentwicklung arbeitet.
Die Gemeinde Schwenningen hat den Bebauungsplan „Laubühl, 1. Änderung“ beschlossen. Der Plan betrifft eine kleine Fläche von rund 1.329 m² und ist damit ein konkreter Bauleitplan für ein Grundstück in der Gemeinde. Die amtliche Bekanntmachung verweist zudem auf die öffentliche Einsichtnahme in Rathaus und Online-Archiv.
Der Bebauungsplan „Römerstraße - Schopfelenstraße“ betrifft ein Gebiet im Norden der Innenstadt von Schwenningen. Laut Offenlageunterlagen geht es um die städtebauliche Entwicklung dieses Bereichs und um die planungsrechtliche Sicherung der Fläche. Damit handelt es sich um einen klaren Stadtentwicklungs- und Bauleitplan-Vorgang.
Die Unterlagen zur Veräußerung des ehemaligen Offizierskasinos behandeln ein konkretes Immobilien- und Entwicklungsprojekt in Villingen-Schwenningen mit Bezug zu Schwenningen. Der Vorgang ist für die Standort- und Immobilienentwicklung relevant, weil dort eine Nachnutzung vorbereitet wird. Es handelt sich um einen echten Verwaltungs- und Planungsfall mit Bezug zur Gemeinde/Ortsteil-Schwenningen.
