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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Seeon — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seeon sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seeon begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seeon.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seeon – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seeon entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seeon: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Seeon sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.640 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seeon: 6.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seeon eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.420 €/m² | +3,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seeon: 12,90 €/m²
Die Mieten in Seeon sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seeon: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seeon hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 580 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 640 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Seeon-Seebruck ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Markt mit tendenziell hoher Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite treffen begrenzte Angebotsmengen auf eine Zielgruppe, die Wohnqualität, Naturbezug und die Lage im Chiemgau schätzt. Dadurch bleibt der Markt für hochwertige Lagen und gut erhaltene Bestandsobjekte relativ robust. Gleichzeitig ist die Preissensitivität seit dem Zinsanstieg etwas gestiegen, weshalb Objekte mit Sanierungsbedarf oder schwächerer Mikrolage länger am Markt bleiben können. Insgesamt ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage eher zugunsten der Verkäufer einzuschätzen, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren bis 2022 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Seeon-Seebruck vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit moderatem Einstiegspreis möglich, während sehr gute Lagen am See meist niedrigere Anfangsrenditen, dafür aber höhere Wertstabilität bieten. Wer Immobilienpreise Seeon-Seebruck oder den Quadratmeterpreis Seeon-Seebruck bewertet, sollte daher zwischen Renditegesichtspunkten und langfristiger Lagequalität unterscheiden. Für Käufer, die ein Haus kaufen Seeon-Seebruck oder eine Wohnung kaufen Seeon-Seebruck möchten, bleibt die Gemeinde vor allem ein Markt für substanzstarke, langfristig orientierte Entscheidungen.
Wer den Markt in Seeon im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seeon bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seeon starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.420 €/m² (+51,1 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seeon entwickelte sich von 8,60 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seeon stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seeon eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Seeon eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seeon, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seeon gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Seeon | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 6.420 €/m² | 3.850 €/m² | +66,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seeon, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 5.020 €/m² | +5,5 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 5.320 €/m² | +6 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 5.680 €/m² | +6,8 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.640 €/m² | +2,2 % | 6.120 €/m² | +1,2 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +1,4 % | 6.180 €/m² | +1 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +4,5 % | 6.420 €/m² | +3,9 % | 12,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seeon — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Seeon, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Seeon frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Seeon kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Seeon in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Seeon. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Seeon gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Seeon im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Seeon baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Seeon braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Seeon sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Seeon-Seebruck mit Sitz im Chiemgau, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Traunstein. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen und 8 Bewertungen auf Immowelt. Bietet 15 aktuelle Inserate hauptsächlich zum Kauf an.
Website besuchenImmobilienfachwirt (IHK) mit Fokus auf Wohnimmobilien in Seeon-Seebruck und dem Chiemgau-Gebiet. Starke Präsenz mit 38 Inseraten und 4,4 Sternen aus 39 Bewertungen auf Immowelt. Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufsvermittlung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Seeon-Seebruck, der sich auf Wohnimmobilien im Traunstein-Kreis konzentriert. Gute Bewertungen mit 4,2 Sternen aus 21 Rezensionen und etablierte Expertise in der Region. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seeon, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seeon (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Seeon liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite wird das Baugebiet „Seeon Dorf“ mit 2,6 Hektar für verschiedene Wohnformen beschrieben. Die Gemeinde kündigt den Start des Bauleitplanverfahrens an und arbeitet an Verkaufspreisen sowie Vergabekriterien.
Die Gemeinde Seeon-Seebruck hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Seeon-Dorf“ beschlossen. Ziel ist ein Wohnquartier mit unterschiedlichen Wohnformen sowie die Sicherung bestehender Hotel- und Gastronomienutzungen im Bereich südöstlich der Ortsmitte.
Der Gemeinderat von Seeon-Seebruck befasste sich mit dem Baugebiet „Seeon Dorf“ und weiteren Bauanträgen. Laut Bericht sind dort in einem ersten Schritt Einfamilien- und Doppelhäuser sowie später Mehrfamilienhäuser mit betreutem Wohnen und Pflege vorgesehen.
Die örtliche Berichterstattung beschreibt, wie das Gemeinderatsgremium über Zeitplan und Verfahrensstand des Bebauungsplanverfahrens „Seeon Dorf“ informierte. Im Mittelpunkt steht die Planung eines neuen Wohngebiets in Seeon.
Berichtet wird über Ideen für das neue Baugebiet in Seeon. Die Gemeinde will insgesamt 2,6 Hektar für verschiedene Wohnformen bereitstellen.
Der Bericht schildert, dass der Gemeinderat in Seeon-Seebruck an den Plänen für ein Wohnhof-Projekt in der Seestraße in Seeon festhält. Die Debatte dreht sich um die weitere Entwicklung und Umsetzung des Vorhabens.
Die Gemeinde Seeon-Seebruck hat die 1. Änderung des Bebauungsplans „Truchtlaching-Auberg-Nord-West II“ im beschleunigten Verfahren beschlossen. Das ist eine formale Bekanntmachung zur Innenentwicklung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Seeon-Seebruck beschloss die 1. Änderung des Bebauungsplans „Seeon-Ortsmitte“ als Bebauungsplan der Innenentwicklung. Es handelt sich um einen Beitrag zur baulichen Entwicklung im Ortszentrum von Seeon.
