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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vachendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vachendorf: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Vachendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.380 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vachendorf: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vachendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.890 €/m² | +4 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vachendorf: 11,90 €/m²
Die Mieten in Vachendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vachendorf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vachendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 730 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 745 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Vachendorf ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektives Angebot: Besonders Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandsobjekte und gut angebundene Wohnungen finden zügig Interessenten. Gleichzeitig bleibt das Neubauvolumen begrenzt, was die Immobilienpreise Vachendorf stützt. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Der Markt zeigt eher eine Seitwärts- bis leicht aufwärtsgerichtete Entwicklung, statt kurzfristiger Ausschläge. Für Kapitalanleger ist Vachendorf vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Mietpreise Vachendorf ermöglichen im Vergleich zu den Kaufpreisen eine solide, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Wohnungen je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist zwischen 3,0 % und 4,0 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Wer ein Haus kaufen Vachendorf oder eine Wohnung kaufen Vachendorf möchte, sollte die begrenzte Angebotslage und die Bodenrichtwerte Vachendorf in die Kalkulation einbeziehen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und regionale Stabilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vachendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vachendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vachendorf starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+46,4 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vachendorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vachendorf stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vachendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Vachendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vachendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vachendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vachendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vachendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.380 €/m² | +7,2 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -1,9 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,7 % | 4.700 €/m² | +3,1 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % | 4.890 €/m² | +4 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 5.050 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Projekt beschreibt einen Neubau in Vachendorf mit Wohnhaus und Büro an der Adresse Am Weichselbaum 14. Genannt werden Typologie, Fertigstellung im März 2016 und die Beteiligten des Bauvorhabens.
Der Artikel nennt Miet- und Kaufpreise für Vachendorf und ordnet die Gemeinde in die lokale Immobilienpreisentwicklung ein. Er enthält konkrete Vergleichswerte für Häuser, Wohnungen und Neubauten in Vachendorf.
