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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Seukendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seukendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seukendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seukendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seukendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Seukendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seukendorf: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Seukendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seukendorf: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Seukendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Seukendorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Seukendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Seukendorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Seukendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2017 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2018 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Seukendorf ist insgesamt als solider Umlandmarkt einzuordnen, der stark von der Nachfrage aus dem Großraum Nürnberg/Fürth geprägt wird. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist überschaubar, gute Objekte werden zügig nachgefragt, und insbesondere bei Häusern bleibt der Markt eher knapp. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die Phase sehr dynamischer Steigerungen vorerst vorbei ist. Im Vergleich zu zentralen Lagen ist Seukendorf für Eigennutzer attraktiv, die mehr Wohnfläche, Ruhe und ein familienorientiertes Umfeld suchen, ohne auf die regionale Anbindung verzichten zu wollen. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, wenn ein langfristig vermietbares Objekt mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Damit bewegt sich der Markt eher im Bereich werthaltiger Bestandsinvestments als in einem renditestarken Nischenmarkt. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Seukendorf robust, während Quadratmeterpreis Seukendorf und Mietpreise Seukendorf eng an die Entwicklung des umliegenden Wirtschaftsraums gekoppelt sind.
Wer den Markt in Seukendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Seukendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Seukendorf starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Seukendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Seukendorf stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Seukendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Seukendorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Seukendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Seukendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Seukendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Seukendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,7 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.960 €/m² | +3,7 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seukendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Seukendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Seukendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Seukendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Seukendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Seukendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Seukendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Seukendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Seukendorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Seukendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Seukendorf, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Fürth-Kreis spezialisiert hat. Herr Sven Höfling betreibt das Büro seit über drei Jahren und ist auf immowelt als Business Partner gelistet. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen direkt vor Ort.
Website besuchenLokale GbR in Seukendorf, aktiv im Immobilienmarkt mit Fokus auf Vermietung und Vermittlung von Wohnobjekten in der unmittelbaren Umgebung. Ergänzt das Angebot für Mieter und Käufer in Seukendorf und Fürth-Kreis. Gelistet auf Immowelt als regionaler Anbieter.
Website besuchenImmobilienmakler mit Finanzdienstleistungen in Seukendorf, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung inklusive Finanzierungsberatung. Bedient den lokalen Markt rund um Seukendorf und bietet umfassende Dienstleistungen für Privatkunden. Auf Immowelt als Seukendorf-Makler vertreten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Seukendorf mit Sitz in der Fürther Str., der Wohnimmobilien in der Region vermittelt und verkauft. Fokussiert auf den fränkischen Markt um Seukendorf und ist in Branchenverzeichnissen wie FirmenABC eingetragen. Bietet Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Unternehmen in Seukendorf mit Immobilienmakler-Aktivitäten, ergänzt Steuerberatung zu Wohnimmobilien-Transaktionen in der Lokalregion. Unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen unter Berücksichtigung steuerlicher Aspekte. In FirmenABC als Makler in Seukendorf gelistet.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seukendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seukendorf (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Seukendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Finanzverwaltungsseite der Gemeinde Seukendorf werden die Hebesätze für Grundsteuer A+B sowie die Gewerbesteuer genannt. Für Immobilienbesitzer und Unternehmen ist das ein direkt relevanter Standortfaktor.
Die Gemeinde verweist auf ihre Bauleitpläne, die online im Geoportal des Landkreises Fürth abrufbar sind. Damit wird das Thema Ortsentwicklung und Bauplanung in Seukendorf ausdrücklich auf der Gemeindeseite behandelt.
Die Gemeinde Seukendorf bietet im Baugebiet „Am alten Postweg“ 17 Bauplätze zum Verkauf an, darunter Flächen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Der Verkaufspreis liegt bei 560 EUR pro Quadratmeter inklusive Erschließung; zusätzlich gilt eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.
Im neuen Baugebiet „Am alten Postweg“ mussten für abschließende Asphaltierarbeiten kurzzeitig Verkehrswege gesperrt werden. Die Meldung belegt, dass das Wohngebiet weiter fertiggestellt und erschlossen wird.
In einem Bericht aus dem Gemeinderat wird eine mögliche Bebauung mit Wohnhäusern und bis zu acht Wohneinheiten thematisiert. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Seukendorf und fällt in den Bereich Wohnungsbau beziehungsweise Ortsentwicklung.
Ein Immobilien-Kompass für Seukendorf nennt Kaufpreise und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in der Gemeinde. Die Veröffentlichung zeigt ausdrücklich Marktwerte für Seukendorf und fällt damit in den Bereich Wohnungsmarkt.
