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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Stamsried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stamsried: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Stamsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stamsried: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stamsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.110 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 2.300 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stamsried: 7,90 €/m²
Die Mieten in Stamsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stamsried: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stamsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 130 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Stamsried ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Wer gut gepflegte Objekte zu marktgerechten Preisen anbietet, findet in der Regel Interessenten, während überteuerte Angebote länger am Markt bleiben. Für Verkäufer ist die Lage weiterhin solide, aber nicht von starkem Preisdruck nach oben geprägt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, bezahlbare Eigentumswohnungen und Grundstücke mit guter Bebaubarkeit. Für Kapitalanleger ist Stamsried vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und eine langfristige Vermietung mit geringem Leerstandsrisiko angestrebt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto ; bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf kann sie rechnerisch höher ausfallen, sinkt aber oft nach Modernisierungskosten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Stamsried eine stabile, leicht anziehende Tendenz, während die Mietpreise Stamsried langsamer wachsen als die Kaufpreise. Das spricht für einen Markt mit solider Eigennutzerbasis und moderatem Renditeprofil, in dem der Quadratmeterpreis Stamsried vor allem von Objektqualität, energetischem Zustand und Grundstücksgröße bestimmt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stamsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stamsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stamsried starteten 2017 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+49,4 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stamsried entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stamsried stieg von 82 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stamsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Stamsried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stamsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stamsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stamsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stamsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.920 €/m² | +7,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.110 €/m² | +9,9 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.300 €/m² | +9 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.360 €/m² | +2,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % | 2.400 €/m² | +1,7 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.420 €/m² | +0,8 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stamsried — kompakt beantwortet.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Stamsried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stamsried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stamsried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stamsried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Käufer und Verkäufer in Stamsried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Stamsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stamsried (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Stamsried wurde der Spatenstich für ein neues Wohn- und Gesundheitszentrum am Marktplatz gesetzt. Das Projekt umfasst 14 barrierefreie Mietswohnungen mit altersgerechten Assistenzsystemen und gilt als eine der größten Investitionen der vergangenen Jahre vor Ort.
Die neue BRK-Kindertagesstätte Kürnburgzwerge nahm in der Schulstraße den Betrieb auf. Der Bericht spricht von einem rund 2,5 Millionen Euro teuren Großprojekt und ordnet es als wichtigen Baustein für die Zukunft Stamsrieds ein.
