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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schuttertal in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schuttertal, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schuttertal — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schuttertal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schuttertal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schuttertal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schuttertal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schuttertal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schuttertal: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Schuttertal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schuttertal: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schuttertal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schuttertal: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schuttertal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schuttertal: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schuttertal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 260 €/m² | +13 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schuttertal ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnungen und Baugrundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der jüngsten Zinswende auf einem relativ hohen Niveau hält. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Bei unsanierten Bestandsobjekten ist die Preisverhandlung jedoch spürbar stärker geworden. Für Kapitalanleger ist Schuttertal kein renditestarker Hochdynamikmarkt, aber ein solider Standort mit überschaubarem Leerstandsrisiko und langfristig stabiler Vermietbarkeit im regionalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung sowie Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf, wenn der Einstiegspreis stimmt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schuttertal einen Markt, der von Wohnqualität, begrenztem Angebot und einer eher konservativen Nachfrage geprägt ist.
Wer den Markt in Schuttertal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schuttertal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schuttertal starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schuttertal entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schuttertal stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 280 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schuttertal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Schuttertal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schuttertal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schuttertal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schuttertal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schuttertal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.920 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.090 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,9 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +1,5 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % | 3.450 €/m² | -1,4 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schuttertal — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schuttertal sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schuttertal durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schuttertal, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schuttertal bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schuttertal für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schuttertal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schuttertal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schuttertal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Schuttertal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schuttertal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist eine etablierte internationale Maklermarke mit Präsenz in Schuttertal. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen für die Region.
Website besuchenTMG Immobilien mit Vertreter Timo Geppert ist ein aktiver Makler in der Region Schuttertal. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und ist auf ImmoScout24 als Top-Makler gelistet.
Seidler Immobilien e.K. unter der Leitung von Michael Seidler ist ein etablierter lokaler Makler in Schuttertal. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 als aktiver Makler für die Region verzeichnet.
GARANT Immobilien ist in Schuttertal tätig und vermittelt Wohn- und Gewerbeobjekte. Das Unternehmen hat aktuelle Angebote in der Region und bietet professionelle Immobilienberatung.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro bietet professionelle Services für Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Vermietung in Schuttertal. Das Unternehmen steht für persönliche Beratung und zielgerichtete Abläufe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schuttertal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schuttertal (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schuttertal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat stellte zwei Bebauungsplanverfahren ein und beschloss zugleich, die Erschließung des Baugebiets „Bennacker III“ als Erschließungsträgerschaft umzusetzen. Damit geht es um die Entwicklung eines neuen Baugebiets in Schuttertal. Der Bericht ist ein klarer Hinweis auf kommunale Siedlungs- und Baulandpolitik.
In Schuttertal wurde ein Förderbescheid für den staatlich geförderten Glasfaserausbau übergeben. Nach Angaben des Berichts sollen rund 280 besonders unterversorgte Gebäude in Dörlinbach, Schweighausen und Schuttertal schrittweise angeschlossen werden. Das ist für Standortentwicklung und wirtschaftliche Infrastruktur der Gemeinde relevant.
In einer Gemeinderatssitzung wurde der Umbau einer bestehenden Garage zum Haus der Jugend für Ministranten auf dem Grundstück Pfarrgutstraße 6 in Schuttertal behandelt. Der Vorgang ist ein konkretes Bau- und Umnutzungsprojekt im Ort. Die Sitzungsvorlage dokumentiert die planerische Entscheidung vor Ort.
Der Gemeinderat befasste sich mit der öffentlichen Trinkwasserversorgung im Kambach bei Schuttertal. Beschlossen wurde die Vergabe der Bauarbeiten für Erd-, Wasserversorgungs- und Verkehrswegearbeiten in Höhe von 395.024,09 Euro. Das Projekt betrifft den Ortsteil Schuttertal und die dortige Erschließung direkt.
Die Sitzungsvorlage nennt den Neubau einer Lagerhalle für landwirtschaftliche Geräte in Schweighausen und weitere Bauanträge wie ein Lagerzelt und einen Carport. Auch wenn der Inhalt eher verwaltungsintern wirkt, handelt es sich um konkrete Bauvorhaben in der Gemeinde Schuttertal. Der Bezug zum Ort ist eindeutig.
