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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stephanskirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephanskirchen: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Stephanskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.180 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephanskirchen: 6.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stephanskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.520 €/m² | – |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.690 €/m² | +7 % |
| 2022 | 6.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 6.360 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6.410 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 6.420 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stephanskirchen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Stephanskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stephanskirchen: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stephanskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 770 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 890 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 970 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.115 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Stephanskirchen ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien bleiben gefragt und werden häufig zügig vermarktet. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die starke Dynamik der Vorjahre zuletzt abgeflacht ist. Im Vergleich zu vielen ländlichen Gemeinden ist Stephanskirchen klar dem erweiterten Speckgürtel von Rosenheim zuzuordnen, was die Attraktivität für Eigennutzer und Pendler erhöht. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die eine gute Wohnqualität im oberbayerischen Umland suchen und gleichzeitig die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitwert schätzen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem bei Wohnungen interessant, da sich solide Mieterträge mit moderatem Leerstandsrisiko verbinden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto . Damit bleibt Stephanskirchen ein Markt mit hoher Werthaltigkeit, aber begrenzten Renditechancen im klassischen Sinne. Wer die Immobilienpreise Stephanskirchen analysiert, erkennt einen Standort mit langfristig stabiler Nachfrage, während der Quadratmeterpreis Stephanskirchen vor allem durch Lageknappheit und regionale Kaufkraft gestützt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stephanskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stephanskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stephanskirchen starteten 2017 bei rund 4.520 €/m² und liegen heute bei 6.420 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stephanskirchen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stephanskirchen stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+55,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stephanskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Stephanskirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stephanskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stephanskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stephanskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 6.420 €/m² | 3.850 €/m² | +66,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stephanskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.180 €/m² | – | 4.520 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % | 5.020 €/m² | +5,5 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % | 5.320 €/m² | +6 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 5.690 €/m² | +7 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +7,8 % | 6.080 €/m² | +6,9 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % | 6.250 €/m² | +2,8 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % | 6.360 €/m² | +1,8 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | 0 % | 6.410 €/m² | +0,8 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % | 6.420 €/m² | +0,2 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stephanskirchen — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stephanskirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stephanskirchen (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stephanskirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Stephanskirchen legt die vierte Änderung des Bebauungsplans „Stichwiese“ öffentlich aus. Ziel ist es, im Bereich der bestehenden Doppel- und Reihenhausbebauung an der Baumerstraße eine Aufstockung zu ermöglichen.
In Stephanskirchen hat der Bau- und Planungsausschuss die fünfte Änderung des Bebauungsplanes „Pit-Gelände/Haidholzen“ beschlossen. Die Planung betrifft neu zu überplanende Gewerbeflächen nördlich der Haidenholzstraße; die Unterlagen lagen zur öffentlichen Beteiligung aus.
Der Bau- und Planungsausschuss hat öffentliche Beschlüsse gefasst, darunter eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 4 „Stichwiese“ im Bereich Baumerstraße 38. Es handelt sich um eine lokale Bauleitplanung mit direktem Bezug zu Stephanskirchen.
Die Gemeinde Stephanskirchen hat beschlossen, für einen Bereich im Norden von Waldering einen Bebauungsplan aufzustellen. Dort sollen neue Gewerbeflächen entstehen, vor allem für ortsansässige Betriebe.
Der Gemeinderat Stephanskirchen beschloss mehrere Bebauungsplanänderungen, unter anderem für „Högering“ und „Kragling“. Die Änderungen betreffen lokale Bauflächen und passen bestehende Planungen an.
Der Stephanskirchener Gemeinderat billigte den Entwurf einer Bebauungsplanänderung für „Kragling“. Mit der Änderung sollte der Bebauungsplan an den tatsächlich erfolgten Straßenausbau angepasst werden.
