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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stralsund in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Stralsund verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Stralsund grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stralsund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stralsund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stralsund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stralsund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stralsund entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stralsund: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Stralsund sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.492,47 €/m² | – |
| 2016 | 1.742,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.993,05 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.243,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.493,63 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.743,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.994,21 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.244,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.197,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stralsund: 3.040 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stralsund eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.440,35 €/m² | – |
| 2016 | 1.681,9 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.923,45 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.165 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.406,55 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.648,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.889,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.131,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.085,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.040 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stralsund: 9,50 €/m²
Die Mieten in Stralsund sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stralsund: 370 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stralsund hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 175,31 €/m² | – |
| 2016 | 204,71 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 234,1 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 263,5 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 292,9 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 322,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 351,7 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 381,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 375,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 370 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Stralsund ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Stralsund bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Stralsund von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,1 % bis 4,1 %. Wer in Stralsund Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stralsund im mecklenburg-vorpommerschen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stralsund bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.492 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.244 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stralsund starteten 2015 bei rund 1.440 €/m² und liegen heute bei 3.040 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stralsund entwickelte sich von 4,50 €/m² (2015) auf aktuell 9,50 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stralsund stieg von 175 €/m² (2015) auf aktuell 370 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stralsund eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 43.696 Einwohnern bildet Stralsund ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stralsund, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stralsund gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Stralsund | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 2.160 €/m² | +45,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.040 €/m² | 2.070 €/m² | +46,9 % |
| Mieten Ø | 9,50 €/m² | 7,20 €/m² | +31,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stralsund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.492 €/m² | – | 1.440 €/m² | – | 4,50 €/m² | – |
| 2016 | 1.743 €/m² | +16,8 % | 1.682 €/m² | +16,8 % | 5,26 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 1.993 €/m² | +14,4 % | 1.923 €/m² | +14,4 % | 6,01 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.243 €/m² | +12,6 % | 2.165 €/m² | +12,6 % | 6,77 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.494 €/m² | +11,2 % | 2.407 €/m² | +11,2 % | 7,52 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 2.744 €/m² | +10 % | 2.648 €/m² | +10 % | 8,28 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.994 €/m² | +9,1 % | 2.890 €/m² | +9,1 % | 9,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.245 €/m² | +8,4 % | 3.131 €/m² | +8,4 % | 9,79 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.197 €/m² | -1,5 % | 3.086 €/m² | -1,5 % | 9,64 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,5 % | 3.040 €/m² | -1,5 % | 9,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stralsund — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stralsund heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stralsund ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stralsund Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stralsund in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stralsund. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Stralsund, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Stralsund ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stralsund die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Stralsund profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Stralsund, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Makler-Einzelunternehmen mit über 20 Jahren praxisbezogener Erfahrung im Rundum-Paket. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Miet-Hausverwaltung von Immobilien in Stralsund. Technisches Know-how aus verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche.
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Website besuchenEtabliertes Immobilienbüro in der Stralsunder Altstadt mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stralsund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stralsund (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Rügen |
| Fläche | 54,59 |
| Einwohner | 54.094(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 18439 |
| Kfz-Kennzeichen | HST |
| Gemeindeschlüssel | 13073088 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Hansestadt Stralsund, Der Oberbürgermeister, Rathaus | Alter Markt, 18439 Stralsund |
| Website | www.stralsund.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Hansestadt Stralsund plant auf Flächen zwischen Hafeninsel und Rügenbrücke ein großes Stadtentwicklungsprojekt mit bis zu 320 Wohnungen, Büroflächen, IT-Campus, Ferienunterkünften und weiterer Infrastruktur. Laut Bericht sichert sich die Stadt die benötigten Flächen und bereitet die Vermarktung vor; erste Investoren sollen bereits vorhanden sein.
Die größte Wohnungsfirma in Stralsund will 2025 mehr als 35 Millionen Euro investieren. Im Fokus stehen offenbar Modernisierung, Neubau und die Weiterentwicklung des Wohnungsbestands in der Hansestadt.
Im Ausschuss wird ein aktueller Stand zu Ansiedlungen in Stralsund behandelt. Genannt werden Planungen für 2025 bis 2027, mögliche Fördermittel und eine Größenordnung von 40 bis 50 Millionen Euro; zudem ist von mehreren hundert neuen Industriearbeitsplätzen und steigender Gewerbesteuer die Rede.
Am Frankenufer in Stralsund beginnt die Bebauung mit einem B&B-Hotel mit 130 Zimmern. Geplant sind dort außerdem weitere Nutzungen wie ein IT-Zentrum, ein Forschungszentrum des Deutschen Meeresmuseums und Wohnen; das Projektvolumen liegt laut Bericht bei 9,5 Millionen Euro.
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept der Hansestadt Stralsund wurde fortgeschrieben und dient als Handlungsgrundlage für Planung, Fördermitteleinwerbung und Umsetzung baulicher Entwicklungsmaßnahmen. Damit wird die langfristige Stadtentwicklung in Stralsund strukturiert.
Im Westen von Stralsund entsteht ein neues Wohngebiet mit perspektivisch 130 Parzellen. Das Areal umfasst 20 Hektar und soll unter anderem mit Fernwärme und schnellem Internet erschlossen werden.
Am Stralsunder Hafen ist ein Viersternehotel als Teil eines rund 100-Millionen-Euro-Projekts geplant. Vorgesehen sind außerdem Wohnungen, Ferienwohnungen und Gastronomie; die Stadt rechnet mit neuen Arbeitsplätzen und einer Fertigstellung Ende 2028.
Die Immobiliendatenbank der Hansestadt Stralsund weist verfügbare Gewerbegrundstücke und weitere Immobilienangebote aus. Genannt wird unter anderem ein Gewerbegebiet in Stralsund Süd mit 160.000 Quadratmetern Fläche.
