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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tamm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tamm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tamm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tamm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Tamm im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tamm: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Tamm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tamm: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tamm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tamm: 13,90 €/m²
Die Mieten in Tamm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tamm: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tamm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Tamm ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg sowie die gute Erreichbarkeit schätzen. Gleichzeitig bleibt Tamm für Kapitalanleger interessant, weil die Kombination aus stabilen Mieten, begrenztem Angebot und solider regionaler Wirtschaftsstruktur die Vermietbarkeit unterstützt. Im Vergleich zu sehr zentralen Lagen sind die Einstiegspreise noch etwas moderater, was den Standort für Haus kaufen Tamm und Wohnung kaufen Tamm attraktiv hält. Auf der Verkäuferseite ist der Markt weiterhin gut positioniert, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 weniger stark ist als in der Hochphase zuvor. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut geschnittene Bestandsobjekte, energetisch solide Wohnungen und familiengeeignete Häuser. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Zustand, Baujahr und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tamm für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko, solange die regionale Beschäftigungs- und Pendlernachfrage intakt bleibt.
Wer den Markt in Tamm im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tamm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tamm starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+46,0 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tamm entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tamm stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tamm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Tamm ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tamm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tamm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Tamm | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tamm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % | 3.940 €/m² | -1,5 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % | 4.050 €/m² | +2,8 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +2,8 % | 4.220 €/m² | +4,2 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tamm — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tamm heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tamm ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tamm Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tamm vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tamm erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Tamm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tamm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tamm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Tamm möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Tamm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSpieler & Seeberger sind seit fast 30 Jahren Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart, aktiv mit Angeboten in Tamm wie Häusern in der Tübinger Straße oder Ellwanger Str. (PLZ 71732). Sie vermitteln Wohnimmobilien professionell und ehrlich basierend auf langjähriger Erfahrung. Der Fokus liegt auf Tamm und benachbarten Orten im Landkreis Ludwigsburg.
Website besuchenImmobilienservice Maier mit Sitz in Freiberg am Neckar ist Ihr spezialisierter Immobilienmakler für Tamm und Umgebung im Landkreis Ludwigsburg. Sie kümmern sich um die Vermarktung von Wohnimmobilien in Tamm (PLZ 71732), Bietigheim-Bissingen und Benningen. Als lokaler Anbieter bieten sie umfassende Dienstleistungen für den Tamm-Markt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tamm (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tamm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadtfinanzen-Seite der Stadt Tamm enthält die aktuellen Realsteuerhebesätze, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für die Gemeinde sind damit die örtlichen Hebesätze und deren Entwicklung dokumentiert.
Der Artikel beschreibt die größten Investitionsposten der Stadt Tamm für 2026, darunter der Neubau des Feuerwehrgerätehauses in der Kirschenau und der Neubau der Grundschule Hohenstange. Damit wird die örtliche Bau- und Investitionspolitik der Gemeinde konkret dargestellt.
Die öffentliche Bekanntmachung kündigt die Vergabe von fünf voll erschlossenen Baugrundstücken im Neubaugebiet „Nördlich Calwer Straße“ an. Vorgesehen ist die Vergabe ausschließlich für den Geschosswohnungsbau an Investoren, Bauträger und Bauherrengemeinschaften. Die Mitteilung verweist auf Fristen, Bewerbungsverfahren und die Vergaberichtlinie der Stadt Tamm.
Die Seite fasst die Grundsteuerwerte und Hebesätze für Tamm zusammen und nennt für 2025 unter anderem einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 274 Prozent. Zusätzlich werden Einnahmen aus Grundsteuer und Gewerbesteuer aufgeführt, die für die kommunale Finanzlage relevant sind.
Die Stadt Tamm informiert über das Neubaugebiet „Nördlich Calwer Straße“ mit rund 4,06 Hektar Fläche am nördlichen Ortsrand. Laut Mitteilung entstehen dort Misch- und Wohnnutzungen; das Gebiet wurde am 2. Dezember 2024 für die Bebauung freigegeben. Außerdem beschreibt die Seite den Vergabeprozess für Baugrundstücke und verweist auf die Bauverwaltung für Fragen zum Bebauungsplan.
Der Bericht zum Tammer Haushalt nennt die Finanzierung der Erschließung des Neubaugebiets „Nördlich Calwer Straße“ als wichtigen Investitionsposten. Außerdem wird beschrieben, dass der Spatenstich für die Erschließung im Januar oder Februar erfolgen solle und die Stadt mit erheblichen Einzahlungen aus dem Bauplatzverkauf rechnet.
