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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tegernsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tegernsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tegernsee entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tegernsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tegernsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tegernsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tegernsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tegernsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tegernsee: 13.800 €/m²
Die Hauspreise in Tegernsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7.900 €/m² | – |
| 2016 | 8.300 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 8.900 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 9.600 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 10.300 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 11.100 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 12.100 €/m² | +9 % |
| 2022 | 13.300 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 13.800 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tegernsee: 14.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tegernsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8.400 €/m² | – |
| 2016 | 8.900 €/m² | +6 % |
| 2017 | 9.500 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 10.200 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 11.000 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 11.900 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 13.000 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 14.300 €/m² | +10 % |
| 2023 | 14.500 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 14.900 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tegernsee: 20,50 €/m²
Die Mieten in Tegernsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 14,00 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 14,80 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 15,70 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 16,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 18,30 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 20,50 €/m² | +12 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tegernsee: 3.600 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tegernsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.750 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 1.900 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +13 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +9,1 % |
Der Immobilienmarkt in Tegernsee ist insgesamt klar als Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Die Nachfrage bleibt trotz höherer Finanzierungskosten robust, weil der Standort durch Seenähe, hohe Lebensqualität und die Nähe zum Münchner Umland außergewöhnlich attraktiv ist. Gleichzeitig ist das Angebot strukturell knapp: Neubauflächen sind rar, Bestandsobjekte werden selten frei, und hochwertige Lagen wechseln nur vereinzelt den Eigentümer. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Tegernsee auf einem sehr hohen Niveau. Für Käufer bedeutet das einen selektiven Markt mit langer Suchdauer und begrenzter Verhandlungsmacht; Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Nachfrage, müssen aber bei sehr ambitionierten Preisvorstellungen mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Tegernsee vor allem im hochwertigen Mietsegment interessant, allerdings ist die Rendite aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 1,8 % bis 3,0 % . Besonders attraktiv sind gut geschnittene Wohnungen in nachgefragten Lagen, während bei Häusern die Rendite häufig stärker von der individuellen Nutzung als von klassischen Cashflow-Kriterien geprägt ist. Wer ein Haus kaufen Tegernsee oder eine Wohnung kaufen Tegernsee möchte, sollte den Markt daher eher unter dem Gesichtspunkt von Werterhalt, Lagequalität und langfristiger Knappheit bewerten als unter reinen Renditegesichtspunkten.
Wer den Markt in Tegernsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tegernsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 7.900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 13.800 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +74,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tegernsee starteten 2015 bei rund 8.400 €/m² und liegen heute bei 14.900 €/m² (+77,4 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tegernsee entwickelte sich von 11,80 €/m² (2015) auf aktuell 20,50 €/m² — +73,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +6,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tegernsee stieg von 1.650 €/m² (2015) auf aktuell 3.600 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tegernsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 1,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Tegernsee ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tegernsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tegernsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tegernsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 13.800 €/m² | 3.650 €/m² | +278,1 % |
| Wohnungen Ø | 14.900 €/m² | 3.850 €/m² | +287 % |
| Mieten Ø | 20,50 €/m² | 9,80 €/m² | +109,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tegernsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7.900 €/m² | – | 8.400 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 8.300 €/m² | +5,1 % | 8.900 €/m² | +6 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 8.900 €/m² | +7,2 % | 9.500 €/m² | +6,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9.600 €/m² | +7,9 % | 10.200 €/m² | +7,4 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 10.300 €/m² | +7,3 % | 11.000 €/m² | +7,8 % | 14,00 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 11.100 €/m² | +7,8 % | 11.900 €/m² | +8,2 % | 14,80 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 12.100 €/m² | +9 % | 13.000 €/m² | +9,2 % | 15,70 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 13.300 €/m² | +9,9 % | 14.300 €/m² | +10 % | 16,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 13.500 €/m² | +1,5 % | 14.500 €/m² | +1,4 % | 18,30 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 13.800 €/m² | +2,2 % | 14.900 €/m² | +2,8 % | 20,50 €/m² | +12 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tegernsee — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tegernsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tegernsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Tegernsee bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tegernsee — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tegernsee passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Tegernsee profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Tegernsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Tegernsee informiert über Flächennutzungsplan und Bebauungsplan sowie die dazugehörige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung. Das ist für die Ortsentwicklung und künftige Bauvorhaben in Tegernsee relevant. Konkrete Projekt- oder Beschlussdetails sind im Treffer selbst nur allgemein angerissen.
Die Stadt Tegernsee befasste sich jahrelang mit den Westerhof-Plänen für ein luxuriöses Gesundheitshotel mit 134 Zimmern, 270 Betten, 50 Personalzimmern, Chalets und Wellnessbereich. Der Bebauungsplan wurde schließlich mehrheitlich abgeschlossen und genehmigt. Das Projekt war mit rund 80 Millionen Euro Investitionsvolumen verknüpft.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Reihenhaus in Leipzig, ab 130 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suche Grundstück im Raum Offenbach am Main. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Für unsere Familie suchen wir Hotel / Gastronomie in Mannheim. Mindestens 180 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
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