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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weinstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weinstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weinstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weinstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Weinstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weinstadt: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Weinstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 3.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weinstadt: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weinstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weinstadt: 12,80 €/m²
Die Mieten in Weinstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weinstadt: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weinstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.055 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Weinstadt ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in familienfreundlichen Lagen, mit solider energetischer Qualität und guter Anbindung, werden weiterhin zügig nachgefragt. Ein klarer Käufermarkt ist nicht erkennbar; vielmehr liegt ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld vor, insbesondere bei Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Die Preisentwicklung zeigt nach den starken Zuwächsen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu breiten Preisrückgängen gekommen wäre. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt vorhanden, weil die Vermietbarkeit im Stuttgarter Umland stabil ist und die Leerstandsrisiken gering sind. Gleichzeitig sind die Renditen im Vergleich zu B- und C-Lagen begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 2,6 % bis 3,4 % bei Bestandswohnungen; bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Objekten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Für den Kauf von Wohneigentum oder ein Haus kaufen Weinstadt spricht vor allem die Kombination aus Lagequalität, stabiler Nachfrage und langfristig robuster Wertentwicklung. Wer Wohnung kaufen Weinstadt oder in Grundstücke investiert, sollte die Bodenrichtwerte und die lokale Angebotsknappheit besonders genau prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weinstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weinstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weinstadt starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weinstadt entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weinstadt stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weinstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Weinstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weinstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weinstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weinstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weinstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.480 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +5,7 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.950 €/m² | +7,3 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.220 €/m² | +6,8 % | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +2,5 % | 4.330 €/m² | +2,6 % | 12,45 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | -0,6 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weinstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weinstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weinstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weinstadt Bestand hat.
Unternehmer in Weinstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Weinstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Weinstadt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Weinstadt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Weinstadt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Weinstadt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Weinstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Weinstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Stefan Burger von Burger Immobilien ist einer der am besten bewerteten Makler in Weinstadt und spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in den lokalen Bezirken wie Beutelsbach und Endersbach. Mit hoher Kundenzufriedenheit betreut er Immobilientransaktionen in Weinstadt und Umgebung. Er bietet professionelle Bewertungen und Vermarktung für Wohnimmobilien.
Website besuchenTorben Ligon von Wohnraum Immobilien ist in Weinstadt für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien bekannt und wird von Kunden für Zuverlässigkeit und Erreichbarkeit gelobt. Er betreut Objekte in Weinstadt und der näheren Umgebung mit Fokus auf Eigentumswohnungen und Häuser. Sein Service umfasst umfassende Beratung und schnelle Abwicklung.
Website besuchenRolf Dürbach von PlanetHome ist ein top-bewerteter Immobilienmakler in Weinstadt, spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Er bietet lokale Marktexpertise für Weinstadt und Umgebung. Kunden schätzen seine kompetente Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenHUSS Immobilien ist seit über 30 Jahren in Weinstadt aktiv und Ihr Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie bieten umfassende Dienstleistungen speziell für den Weinstädter Markt mit Fokus auf Traumhäuser und Eigentumswohnungen. Lokales Wissen zeichnet ihren Service aus.
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Website besuchenAlex Polenov ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Weinstadt, Waiblingen und Fellbach, spezialisiert auf Verkauf und Verwaltung von Wohnimmobilien. Er führt regelmäßige Markanalysen für Weinstadt durch und berät bei der Vermarktung. Als Hausverwalter bietet er ganzheitliche Dienstleistungen.
Website besuchenHahn und Keller Immobilien ist ein etablierter lokaler Makler in Weinstadt mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in den Bezirken Großheppach und Umgebung. Sie bieten professionelle Vermittlung für Häuser und Wohnungen. Bekannt für regionale Expertise.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weinstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weinstadt (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weinstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Eine Bundesseite zu Stadtumbaubeispielen beschreibt für Weinstadt ein Sanierungskonzept mit kleinteiliger gewerblicher Bebauung, hoher Durchgrünung, Aufwertung der Wasserlage und neuer innerer Erschließung. Das ist ein klarer Bericht zur Standort- und Quartiersentwicklung in Weinstadt.
Die Stadt Weinstadt erläutert die Festsetzung der Grundsteuer und nennt die vom Gemeinderat am 12.12.2024 beschlossenen Hebesätze. Das Thema betrifft direkt Eigentum, Grundstücke und die kommunale Abgabenpolitik in Weinstadt.
Der Gemeinderat Weinstadt hat neue Grundsteuer-Hebesätze beschlossen, die ab 1. Januar 2025 gelten. Für Grundsteuer B wird ein Hebesatz von 285 Prozent genannt, für Grundsteuer A 390 Prozent.
Die Wirtschaftsförderung der Stadt Weinstadt beschreibt sich als Vermittlerin geeigneter Grundstücke und Gebäude und als Unterstützung bei Genehmigungsverfahren sowie Förderprogrammen. Der Inhalt betrifft klar die wirtschaftsbezogene Standortentwicklung in Weinstadt.
Die Stadt Weinstadt stellt eine Gewerbeimmobilienbörse bereit und verweist auf verfügbare Gewerbe-, Laden- und Büroflächen. Der Beitrag ordnet das Angebot in die wirtschaftliche Entwicklung und Standortvermarktung der Gemeinde ein.
Ein Architekturbüro beschreibt für das Projekt Benedikt-Auchtwiesen in Weinstadt die Qualifizierung eines Gewerbegebiets, um das Potenzial des Standorts besser zu nutzen. Damit zählt der Beitrag zu den expliziten Entwicklungs- und Bauvorhaben in Weinstadt.
Die STEG beschreibt das Birkel-Areal in Weinstadt als Stadtentwicklungsprojekt mit Neuordnung von Gewerbe und besserer ökologischer Qualität. Genannt werden kleinteilige gewerbliche Bebauung, hohe Durchgrünung sowie neue Verbindungen für Radfahrer und Fußgänger.
Weinstadt investiert laut dem Bericht Millionen in das Birkelareal. Ein Teil der Birkelstraße soll für 1,8 Millionen Euro verlegt werden, damit die Grundstücke besser zugeschnitten werden können. Insgesamt nennt der Artikel Investitionen von rund vier Millionen Euro für das Vorhaben mit starken Zuschüssen.
