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Wer in Trabitz eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Trabitz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trabitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trabitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trabitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trabitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Trabitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trabitz: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Trabitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trabitz: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trabitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trabitz: 8,10 €/m²
Die Mieten in Trabitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trabitz: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trabitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 143 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Trabitz ist insgesamt als kleiner, stabiler und eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und energetischer Zustand die Preisfindung. Die Nachfrage kommt überwiegend aus dem regionalen Umfeld, von Familien, Pendlern und Käufern mit Fokus auf bezahlbares Wohnen im ländlichen Raum. Für Kapitalanleger ist Trabitz vor allem dann interessant, wenn ein solides Objekt mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf und guter Vermietbarkeit vorhanden ist. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,2 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einkaufspreisen und solider Vermietung vereinzelt auch darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Trabitz niedriger, gleichzeitig ist das Mietwachstum begrenzt. Das spricht für eine konservative Investmentstrategie mit Fokus auf Werterhalt statt auf starke kurzfristige Wertsteigerungen. Wer den Quadratmeterpreis Trabitz und den Bodenrichtwert Trabitz beobachtet, erkennt einen Markt, der nach den Preisanstiegen der Vorjahre in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Trabitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trabitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Trabitz starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trabitz entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +32,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trabitz stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trabitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Trabitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trabitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trabitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trabitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.880 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +7 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +7,6 % | 2.140 €/m² | +7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7 % | 2.600 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.750 €/m² | +1,1 % | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,4 % | 8,05 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Trabitz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Trabitz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Trabitz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Trabitz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Trabitz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Trabitz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Trabitz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Trabitz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Trabitz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Trabitz profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Trabitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® Immobilienbüro ist ein etablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Trabitz und der Region München-Starnberg. Das Büro spezialisiert sich auf Hausverkäufe und Wohnungsvermittlung in der Gegend. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchenEnglhardt Immobilien GmbH ist ein lokaler Immobilienmakler in Trabitz mit Präsenz auf ImmoScout24. Das Unternehmen wird von Yannick Englhardt geleitet und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenNatalie Heining - Immobilien & Beratung ist ein lokaler Makler in Trabitz, der auf ImmoScout24 gelistet ist. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung und Beratungsdienstleistungen für die Region an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trabitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trabitz (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trabitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Website der Gemeinde Trabitz wird berichtet, dass die Rohbauarbeiten für den Dorfladenanbau weitgehend abgeschlossen sind. Das ist ein konkretes Bauprojekt im Ortskern mit direktem Bezug zur Nahversorgung.
Die Deutsche Telekom gewinnt die Ausschreibung für den Glasfaserausbau in Trabitz und plant den Ausbau für 562 Haushalte in mehreren Ortsteilen. Der Abschluss soll bis 2029 erfolgen; das Netz soll deutlich höhere Geschwindigkeiten ermöglichen.
OberpfalzECHO berichtet über den Haushalt der VG Pressath, in dem auch die Umlage von Trabitz und die Investitionsplanung erwähnt werden. Der Beitrag ist eher kommunal-finanziell als ein klassischer Immobilien- oder Bauartikel, aber für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde relevant.
Im Regionalbudget 2024 wird für Trabitz die Anschaffung eines Geschirrspülmobils ausgewählt. Der Bezug zu Bau oder Wirtschaft ist indirekt und der Artikel ist nur eingeschränkt passend, daher hier als schwächerer Treffer aufgeführt.
Bei der Auswahl der Kleinprojekte für das Regionalbudget 2023 ist auch die Neugestaltung des Spielplatzes Feilersdorf in der Gemeinde Trabitz enthalten. Das ist ein Ortsentwicklungsprojekt mit lokalem Bezug.
Das ehemalige Faurecia-Gelände in Trabitz ist vollständig vermietet und wieder in Betrieb. Laut Bericht konnte der Leerstand an zwei Unternehmen vergeben werden, was zur Sicherung von über 60 Arbeitsplätzen am Standort beiträgt.
Die Gemeinde Trabitz veröffentlicht eine Seite zur aktuellen Bauleitplanung. Damit werden laufende oder geplante Verfahren der Ortsentwicklung und Flächennutzung für Trabitz dokumentiert.
Die Gemeinde Trabitz weist auf rund 4,5 Hektar gewerblich nutzbare Flächen im Hauptort hin und nennt günstige Konditionen für ansiedlungswillige Unternehmen. Zusätzlich verweist die Gemeinde auf mögliche Investitionszuschüsse im Fördergebiet.
