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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untermerzbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Untermerzbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Untermerzbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untermerzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untermerzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untermerzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untermerzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untermerzbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untermerzbach: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Untermerzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untermerzbach: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untermerzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.515 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 2.520 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untermerzbach: 7,90 €/m²
Die Mieten in Untermerzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untermerzbach: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untermerzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 72 €/m² | – |
| 2018 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 95 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 106 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 111 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 113 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 114 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Untermerzbach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit gering und Preisverhandlungen hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität ab. Für Verkäufer sind gut modernisierte Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnungen weiterhin am besten positioniert, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf den Preis reagieren. Der Trend zeigt über mehrere Jahre steigende Immobilienpreise Untermerzbach, zuletzt jedoch mit einer deutlich ruhigeren Dynamik. Das spricht für einen Markt, der sich nach der Zinswende neu sortiert hat, ohne in eine ausgeprägte Abwärtsphase zu rutschen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Wer ein Haus kaufen Untermerzbach oder eine Wohnung kaufen Untermerzbach möchte, sollte vor allem auf langfristige Werthaltigkeit, energetische Qualität und die Vermietbarkeit im lokalen Umfeld achten. Insgesamt ist der Markt solide, aber nicht dynamisch; Preissteigerungen fallen eher moderat aus und orientieren sich stark an der regionalen Entwicklung im Landkreis Haßberge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Untermerzbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untermerzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +34,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untermerzbach starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+38,5 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untermerzbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untermerzbach stieg von 72 €/m² (2017) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untermerzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Untermerzbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untermerzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untermerzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untermerzbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.850 €/m² | -34,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untermerzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.770 €/m² | +4,7 % | 1.990 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.470 €/m² | +3,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.515 €/m² | +0,6 % | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | 0 % | 2.520 €/m² | +0,2 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untermerzbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Untermerzbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untermerzbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Untermerzbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Untermerzbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Untermerzbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Untermerzbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Untermerzbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Untermerzbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Untermerzbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Untermerzbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Untermerzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untermerzbach (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Untermerzbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Untermerzbach veröffentlichte die öffentliche Grundsteuerfestsetzung für 2026. Der Text betrifft unmittelbar die Grundsteuer in Untermerzbach und damit Standortkosten sowie kommunale Rahmenbedingungen für Eigentümer und Unternehmen.
Der Gemeinderat Untermerzbach besichtigte den ersten Bauabschnitt im Neubaugebiet Erkel II. Der Artikel berichtet damit direkt über ein konkretes Neubaugebiet in der Gemeinde und fällt klar in den Bereich Bau und Siedlungsentwicklung.
Der Beitrag zu Immobilienpreisen und Mietspiegel nennt Untermerzbach ausdrücklich und liefert Daten zu Kaufpreisen, Mieten und Renditen im Ort. Damit ist er für den lokalen Immobilienmarkt relevant, auch wenn es sich nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung handelt.
