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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Treffelstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Treffelstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Treffelstein: 2.350 €/m²
Die Hauspreise in Treffelstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Treffelstein: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Treffelstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.550 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.630 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.740 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 1.990 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Treffelstein: 7,60 €/m²
Die Mieten in Treffelstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Treffelstein: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Treffelstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 72 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 79 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 88 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Treffelstein ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und Wohnungen mit funktionaler Ausstattung. Ein klassischer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten erkennbar, während gut erhaltene Immobilien in ruhigen Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt aufgrund der geringen Einwohnerzahl und des begrenzten Transaktionsvolumens nur eine schmale Käuferbasis hat. Für Kapitalanleger ist Treffelstein vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit überschaubarem Modernisierungsbedarf möglich, während Neubau- oder Top-Objekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Treffelstein, der moderate Quadratmeterpreis Treffelstein und die vergleichsweise niedrigen Bodenrichtwerte für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem Renditeprofil. Wer langfristig plant, findet hier einen ruhigen Markt mit begrenztem Preisrisiko, aber auch ohne starke kurzfristige Wertsprünge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Treffelstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Treffelstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.360 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Treffelstein starteten 2016 bei rund 1.420 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+44,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Treffelstein entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +35,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Treffelstein stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Treffelstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Treffelstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Treffelstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Treffelstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Treffelstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.350 €/m² | 3.650 €/m² | -35,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Treffelstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.420 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.480 €/m² | +4,2 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 1.550 €/m² | +4,7 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.890 €/m² | +5 % | 1.630 €/m² | +5,2 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 1.740 €/m² | +6,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 1.860 €/m² | +6,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.330 €/m² | -1,3 % | 1.970 €/m² | -0,5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -0,9 % | 1.990 €/m² | +1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | +1,7 % | 2.050 €/m² | +3 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das alte Wirtshaus an der Hauptstraße 1 in Treffelstein soll zu einem Gemeinschaftshaus umgebaut werden. Der Beitrag beschreibt damit ein konkretes Ortsentwicklungsprojekt im Gemeindegebiet, das auf eine neue Nutzung eines bestehenden Gebäudes zielt.
Hans-Textil-Shop verlagert seinen Sitz nach Treffelstein und nutzt dafür die ehemaligen Voith-Hallen im Kellerweg. Der Bericht deutet auf eine konkrete Standortverlagerung und eine neue gewerbliche Nutzung in der Gemeinde hin.
Ein Architekten-/Ingenieurbüro meldete zur Sanierung der Gemeindeverwaltung Treffelstein mit Einbau eines Sitzungssaals im Dachgeschoss Fortschritte. Das ist ein konkretes öffentliches Bau- und Sanierungsvorhaben in der Gemeinde.
