Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Trostberg.
Wer in Trostberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Trostberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Trostberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trostberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trostberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trostberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trostberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trostberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trostberg: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Trostberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trostberg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trostberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +8,1 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trostberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Trostberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trostberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trostberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 470 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Trostberg ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf Käuferseite ist das Umfeld nicht mehr von der starken Preisdynamik der Jahre bis 2022 geprägt, dennoch bleiben die Immobilienpreise Trostberg auf einem erhöhten Niveau, weil gute Lagen, solide Infrastruktur und die regionale Wirtschaftsstruktur die Nachfrage stützen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preisfindung dagegen deutlich differenzierter. Für Kapitalanleger ist Trostberg vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen sehr hoher Renditechancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während Häuser stärker eigennutzungsorientiert nachgefragt werden. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige Strategien als für kurzfristige Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Trostberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trostberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Trostberg starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trostberg entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trostberg stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trostberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Trostberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Trostberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trostberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trostberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trostberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 3.880 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.250 €/m² | +8,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Trostberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Trostberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Trostberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Trostberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Trostberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Trostberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Trostberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Trostberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer Lage wie Trostberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Trostberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Trostberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf ImmoScout24 und mit eigener Website vertreten.
Website besuchenEtablierter Makler mit Standort in Trostberg, bietet maßgeschneiderte Lösungen von der Immobiliensuche bis zur Vermarktung. Erreichbar über Kontaktformular und telefonisch.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Trostberg-Wimm mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region. In Branchenverzeichnissen wie FirmenABC gelistet.
Immobilienmakler mit Sitz in Trostberg, tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien. In lokalen Branchenverzeichnissen verzeichnet.
In Trostberg ansässiger Immobilienmakler, gelistet in Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten. Tätig in der lokalen Immobilienvermittlung.
Immobilienmakler in Trostberg mit Fokus auf Immobilienvermittlung und -service. In regionalen Branchenverzeichnissen vertreten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trostberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trostberg (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trostberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Neue Heimat e.G. meldete, dass in Trostberg zwei Neubauten kurz vor der Fertigstellung stehen. Genannt werden 15 Wohnungen mit einer Bausumme von etwa 3,0 Millionen Euro, die im Juli 2024 fertiggestellt werden sollten.
Im Zentrum des Berichts steht der leerstehende Gasthof König in der Trostberger Hauptstraße. Das Gebäude soll komplett umgebaut werden; geplant sind unter anderem Gastronomie-, Technik- und Kellerräume in den Untergeschossen.
Die Trostberger Altstadt steht im Fokus zweier Großprojekte: Aus der ehemaligen Schönhuber-Villa soll ein Wohnturm werden, außerdem ist ein Wohnpark mit fünf Mehrfamilienhäusern an der Pallinger Straße in Planung. Beide Vorhaben wurden als größere Entwicklungsvorhaben in Trostberg beschrieben.
Der Neubau der Realschule in Trostberg wurde als dreiteiliger Schulbau mit drei verbundenen Gebäuden geplant und 2022 in Betrieb genommen. Das Projekt ordnet sich städtebaulich am Volksfestplatz ein und zählt zu den großen Bauvorhaben in Trostberg.
Kapitalanlage gesucht: Wohnung in Freiburg im Breisgau mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
Kapitalanlage gesucht: Wohnung in Freiburg im Breisgau mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
Wir suchen Penthouse in Potsdam oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
Wir suchen Penthouse in Potsdam oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
Suche Anlageobjekt im Raum Frankfurt am Main. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Suche Anlageobjekt im Raum Frankfurt am Main. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
